下游數(shù)據(jù)

國(guó)企保利30.4億高價(jià)拿地：價(jià)格超出想象

2009年12月19日07:35   來源：西本資訊
摘要：

    雖然中央遏制房?jī)r(jià)過快上漲的信號(hào)已經(jīng)發(fā)出，但包括央企在內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的拿地亢奮依然未減。

    17日，央企保利地產(chǎn)旗下保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司用30.4億元的高價(jià)拿下北京朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)高井村居住混合公建用地。

    據(jù)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心（CRRC）計(jì)算，該地塊規(guī)劃建筑面積129326.7平方米，容積率為2.8。根據(jù)30.4億元的價(jià)格計(jì)算，最終樓面價(jià)達(dá)到23506元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)313%，至少要賣到3萬元/平方米，才可以保證有利可圖。

    價(jià)格超出想象，連主持人都冒汗

    一位現(xiàn)場(chǎng)人士對(duì)CBN透露，雖然中央政府已經(jīng)對(duì)樓市調(diào)控開出系列藥方，但房地產(chǎn)企業(yè)搶地的激烈程度并未降低。

    上述現(xiàn)場(chǎng)人士介紹，競(jìng)拍過程激烈程度超乎想象。北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司副總經(jīng)理、中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰第一次出價(jià)，就直接給出了18億的高價(jià)，高出了起拍價(jià)足足有10億之多。

    隨后，競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)迅速進(jìn)入白熱化競(jìng)爭(zhēng)。世紀(jì)鴻、中建國(guó)際、南昌中溢、龍湖地產(chǎn)相繼投入奪地大戰(zhàn)。

    直至100多輪后，保利地產(chǎn)負(fù)責(zé)人在競(jìng)拍接近尾聲出第一次舉牌，價(jià)格為30億元，并隨后以30.4億元的價(jià)格最終將這塊地收入囊中。

    其間，現(xiàn)場(chǎng)拍賣主持人也直呼：“價(jià)格超出想象，連我都已經(jīng)開始冒汗?！?/P>

    小型開發(fā)商遭制度性淘汰？

    在保利天價(jià)拿地當(dāng)天，中央政府對(duì)樓市調(diào)控再度開出藥方，這次針對(duì)的恰是央企地產(chǎn)企業(yè)大肆摧城拔寨的土地市場(chǎng)。

    在這份由財(cái)政部、國(guó)土資源部、央行、監(jiān)察部和審計(jì)署聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》中，要求地方規(guī)范土地出讓收入分期繳納行為，土地受讓人（簡(jiǎn)單理解即為購(gòu)地者）首次繳納比例不得低于全部土地出讓價(jià)款的50%。

    此舉將開發(fā)商拿地的首付款比例提高到了五成，此前地方大多執(zhí)行20％～30％的首付政策。業(yè)界認(rèn)為這將直接加大拿地企業(yè)的融資成本，“地王”現(xiàn)象或?qū)⒂兴禍亍?/P>

    但也有學(xué)者認(rèn)為該政策可能會(huì)產(chǎn)生另外的一個(gè)效果，即土地市場(chǎng)更加向資金充沛的大企業(yè)傾斜，中小企業(yè)反而更受限制。

    中國(guó)社科院研究員楊重光對(duì)CBN表示，提高首付比例后，短期內(nèi)土地價(jià)格可能會(huì)有所壓低。但也可能出現(xiàn)另外一個(gè)后果，就是大型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在拿地上的壟斷優(yōu)勢(shì)更加明顯，而不利于中小開發(fā)企業(yè)。

    經(jīng)歷了17日搶地大戰(zhàn)的陳云峰也持有類似的看法。他認(rèn)為，經(jīng)過2009年出乎預(yù)料的銷售回款和大量的融資后，新的一年上市公司們誰也不會(huì)手軟，實(shí)際上，2009年已經(jīng)將大量的小型開發(fā)商淘汰出了土地市場(chǎng)，也就是說，在2010年將是大開發(fā)商打拼的天下。

    北京土地款首破800億大關(guān)

    在今年大型房企，尤其是國(guó)有開發(fā)商的推動(dòng)下，國(guó)內(nèi)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)異常繁榮，各地土地收入也直線上升。

    根據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至12月18日，北京共公開出讓234宗經(jīng)營(yíng)性用地，成交總金額超過803億元，這也是北京土地市場(chǎng)一個(gè)創(chuàng)紀(jì)錄的數(shù)字。

    這也是繼上海之后，國(guó)內(nèi)又一城市賣地收入突破800億元大關(guān)。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年截至11月23日，上海土地出讓金收入已經(jīng)達(dá)到821億元而名列全國(guó)第一。（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)）

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