下游數據

11月房價同比漲幅創(chuàng)年內新高 新開工面積增一倍

2009年12月11日06:33   來源：西本資訊
摘要：

    國家統計局昨天發(fā)布前11個月房地產運行數據，11月全國房價同比5.7%的漲幅創(chuàng)今年以來新高。就在前天，國務院宣布明年二手房轉讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消，并且近期國家層面多次作出抑制投機性購房的表態(tài)，但是這些調控動作仍被持續(xù)籠罩樓市的樂觀情緒所掩蓋。

    分析人士表示，政府不可能一直對房價等敏感問題采取回避態(tài)度，目前的調控可能只是一個開始。

    成交量創(chuàng)歷史紀錄

    1-11月，全國商品房銷售面積75203萬平方米，同比增長53.0%。其中，商品住宅銷售面積增長54.4%.1-11月，商品房銷售額35987億元，同比增長86.8%。其中，商品住宅銷售額增長91.5%。市場成交依然活躍，按照目前成交狀況，全年商品房成交面積和成交金額鐵定超過2007年，創(chuàng)下歷史新高。

    11月份，國房景氣指數為102.78，比10月份提高0.75點。這是繼今年4月出現由跌轉升的“拐點”以來，連續(xù)第8個月上漲，連續(xù)4個月運行于景氣區(qū)間。

    11月新開工面積增一倍

    11月全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，漲幅比10月擴大1.8個百分點，繼續(xù)創(chuàng)年內新高；環(huán)比上漲1.2%，成為今年以來環(huán)比增幅最大的一個月。

    這一數據出乎很多人的預料，按照常規(guī)判斷，房地產價格將在經過“金九銀十”之后進入平穩(wěn)，而如今淡季與旺季已經沒有明顯區(qū)別。

    樓市現狀引得地產商一片樂觀。11月新開工面積創(chuàng)下了今年以來的最高點，11月比10月增加了近一倍，達1.62億平方米。易居地產分析報告指出，這一數據反映出開發(fā)商對后市預期保持樂觀，去年延期的項目加速開工，另外部分今年以來新購置的土地，也開始陸續(xù)開工。

    1-11月，房屋新開工面積9.76億平方米，同比增長15.8%，增幅比1-10月提高12.5個百分點，說明新開工面積增長很快，這將緩解明年房屋供不應求的態(tài)勢。

    地產商加速“發(fā)展”

    中央經濟工作會議中并未涉及房價部分，但房地產行業(yè)失去了支柱行業(yè)地位。在結構調整的前提之下，被房地產“綁架”的經濟并不是政府愿意看到的局面。

    樓市在政策調控下2008年全線低迷，但在2009年卻迎來了報復性的增長。

    2008年的金融危機中，政府及時出手，一系列鼓勵措施之下，原本奄奄一息的地產商們如今又生龍活虎。有業(yè)內人士說道，“房地產商們嘗到了一次甜頭，一些人下定決心加速發(fā)展，以免趕不上市場爆炸式增長帶來的豐厚果實?！?/P>

    調控可能只是剛開始

    國務院關于明年二手房轉讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策取消的消息并沒有給市場帶來預期影響。搜房網的一項調查中，接近38%的受訪者認為政策將會推高房價。與此同時，在一份全國3萬人參與的問卷調查里，總數占到8成的市民表示目前的房價已經超出可承受范圍。

    在上海，觀望情緒并沒有來臨，網上房地產的信息顯示，今天全市新房成交1223套，火爆依舊。

    長江證券分析師蘇雪晶表示，中央經濟工作會議并沒有特別涉及房地產行業(yè)面臨的主要問題(房價、地價等)，不過不代表對地產行業(yè)關鍵性問題將持回避態(tài)度，預計后續(xù)對非法囤地、捂盤等會有應對政策出臺。本次調控是開始并不是結束，未來政策調控有可能進入常態(tài)。（東方早報）

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