下游數(shù)據(jù)

11月上海二手房成交量創(chuàng)新高 成交面積超歷史紀(jì)錄

2009年12月07日08:31   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    臨近歲末,受優(yōu)惠政策到期刺激影響,11月上海二手房成交套數(shù)繼今年6月之后第二次沖破3萬(wàn)套關(guān)口、并創(chuàng)下新的月度交易紀(jì)錄。境外買家大量購(gòu)入二手高端豪宅成為市場(chǎng)新現(xiàn)象。

    數(shù)據(jù)還顯示,今年前11個(gè)月上海二手房成交面積突破2247萬(wàn)平方米,超過(guò)2004年歷史最高的年度紀(jì)錄2222平方米。

    根據(jù)多家大型中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì),11月上海二手商品房成交達(dá)3.24萬(wàn)套,二手住宅成交3.1萬(wàn)套,環(huán)比上月增長(zhǎng)40.1%,創(chuàng)下近年來(lái)二手住宅月成交的最高紀(jì)錄。同時(shí),二手房交易均價(jià)首次站上1.4萬(wàn)元/平方米水平,二手住宅均價(jià)為1.38萬(wàn)元元/平方米,環(huán)比上月增長(zhǎng)4%。

    上海永慶房屋研展部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,從各總價(jià)段來(lái)看,11月上海二手住宅成交量均有大幅的增長(zhǎng),即使是增幅最小的90萬(wàn)元低總價(jià)以下住宅,成交量也增長(zhǎng)近三成。而增幅最大的為800萬(wàn)元以上高端住宅,其中,800萬(wàn)-1000萬(wàn)元二手住宅成交106套,增長(zhǎng)152.4%;1000萬(wàn)元以上二手住宅成交168套,增長(zhǎng)133.3%。其次則為300萬(wàn)-800萬(wàn)元住宅,其中,300萬(wàn)-500萬(wàn)元二手住宅成交1230套,環(huán)比增長(zhǎng)79%;500萬(wàn)-800萬(wàn)元二手住宅成交433套,環(huán)比增長(zhǎng)78.2%。

    綜合以上數(shù)據(jù),不同于11月一手住宅的增長(zhǎng)主要集中在200萬(wàn)-500萬(wàn)元中端住宅,二手住宅增長(zhǎng)最為突出的則為800萬(wàn)元以上高端住宅。

    上海永慶房屋副總經(jīng)理陳史翎表示,11月800萬(wàn)元以上二手住宅大幅增長(zhǎng)一倍多,與境外買方的積極入市不無(wú)關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示,11月港澳臺(tái)客戶購(gòu)買上海二手住宅287套,外籍客戶購(gòu)買267套,境外客總共購(gòu)買554套,環(huán)比增長(zhǎng)84.1%,遠(yuǎn)高于整體成交量的增幅。

    從近三年來(lái)境外客購(gòu)買二手住宅套數(shù)來(lái)看,今年11月購(gòu)買量為最高,其次則為2007年7月及2009年7月,分別購(gòu)買453套、419套。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪認(rèn)為,盡管后市存在諸多不穩(wěn)定因素,但房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要地位并未動(dòng)搖,相關(guān)政策出現(xiàn)全面收緊的可能性也不大,市場(chǎng)有望穩(wěn)定保持較高的量?jī)r(jià)水平。從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)各門店的實(shí)際反饋來(lái)看,目前市場(chǎng)上仍有大量購(gòu)買力在等待時(shí)機(jī)入市。

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