下游數據

滬上大宗房地產投資今年超去年

2009年11月25日15:50   來源：西本資訊
摘要：

    今年單邊上漲的樓市使得房地產投資交易總量超過去年。據DTZ戴德梁行投資部提供的數據顯示，預計到今年年底，2009年全年上海成交的大宗物業(yè)交易(每筆交易金額超過一千萬美元)總金額將達到200億元人民幣，而2008年全年成交金額為180億元，其中國內投資者成為主角。

    從2009年第二季度開始，沉寂許久的上海物業(yè)投資市場逐漸復蘇，一直持續(xù)到年底。DTZ戴德梁行投資部中國區(qū)聯席主管葉建成表示，截至目前的成交案例，僅下半年完成大宗物業(yè)交易就超過2008年全年的總額，預計全年大宗物業(yè)交易總額將達到200億元。他表示，今年的成交顯示了投資市場恢復的階段性特征，初期是業(yè)主因資金緊張而急著出貨，二季度開始隨著市場的反彈，投資意愿開始再度強烈，到第三季度開始，自住的買家開始入場。

    值得注意的是，在國外基金紛紛出貨的同時，接盤的買家大多來自國內，投資市場變成了以本地投資者為主導的市場。DTZ戴德梁行統計顯示，這種“東風”蓋過“西風”的現象不僅在上海，在本年大額投資交易的買入方中，國內資金的占比遠多于國外資金，無論是整體宗數及金額占比均高達84%。

    與此同時，海外投資者開始轉型?！耙堰M入中國的外資基金，目前正在進行資產的整理和重新組合，因為在融資和稅費方面的競爭力不足，海外基金更傾向未來以人民幣結算的房地產基金的形式出現?！比~建成認為?？紤]到今年整體資金比較寬松，投資市場未來還將持續(xù)活躍。葉建成預計，上海這波房地產物業(yè)投資高潮或將延續(xù)到明年一季度。（來源：新聞晨報）

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