下游數(shù)據(jù)

2010樓市：美好還是扭曲

2009年11月17日07:01   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    產(chǎn)業(yè)報(bào)告看多撞擊人們復(fù)雜情感

    今天，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)貿(mào)所發(fā)布《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》稱，今年第四季度至2010年年底住房增量市場(chǎng)與住房存量市場(chǎng)將呈現(xiàn)春暖秋涼、價(jià)穩(wěn)量增的發(fā)展態(tài)勢(shì)。短期內(nèi)，流動(dòng)性無(wú)憂的開發(fā)商無(wú)動(dòng)力大幅度擴(kuò)大供給或降價(jià)促銷。市場(chǎng)投資、投機(jī)性需求將對(duì)樓市價(jià)格給予強(qiáng)力支撐。

    此消息一出立刻引起人們的熱議。2009年，中國(guó)樓市“V”型反轉(zhuǎn)，在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)陰影尚未褪盡之時(shí)，房?jī)r(jià)僅僅用三個(gè)月就收復(fù)了過去一年的失地，而且隨后不斷刷出新的紀(jì)錄。市場(chǎng)的狂歡讓人們的神經(jīng)再次緊繃起來(lái)。和普通人收入差距越來(lái)越大的樓價(jià)在2010年將如何變化，房地產(chǎn)的優(yōu)惠政策是否將被終止，都成為大眾一時(shí)關(guān)心的話題。

    報(bào)告的主編、財(cái)貿(mào)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任倪鵬飛說(shuō)，未來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)仍然需要房地產(chǎn)的帶動(dòng)，在復(fù)蘇未徹底實(shí)現(xiàn)前，國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)政策，特別是一些優(yōu)惠政策不會(huì)有太大的改變。

    事實(shí)上，近一段時(shí)間對(duì)于是否繼續(xù)房地產(chǎn)優(yōu)惠政策各界爭(zhēng)論頗為激烈。曾有消息說(shuō)，銀監(jiān)會(huì)已經(jīng)決定對(duì)房貸利率7折優(yōu)惠政策進(jìn)行調(diào)整。然而，銀監(jiān)會(huì)今天辟謠說(shuō)，關(guān)于一套和二套房貸政策均沒有改變。之前，部分省市已經(jīng)搶先表態(tài)，樓市優(yōu)惠將持續(xù)。

    該報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)消費(fèi)的措施不是“過頭了”，而是還不夠，需要進(jìn)一步加強(qiáng)。“定量寬松，精確投放；抑揚(yáng)有別，重拳出擊；多策搭配，時(shí)空結(jié)合；長(zhǎng)短結(jié)合，標(biāo)本兼治。這是我們提出的明年的政策原則?！蹦啭i飛表示，要對(duì)不同的開發(fā)商、消費(fèi)者采取不同的管理，政策不能搞一刀切。

    在政策托底的情況下，樓市向下調(diào)整之路似乎已經(jīng)被封死。高盛中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬虹告訴記者，高盛對(duì)中國(guó)未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)非常樂觀，預(yù)計(jì)中國(guó)2010年GDP增長(zhǎng)將達(dá)到11.9％，其中和今年的政府基建推動(dòng)不同，房地產(chǎn)等領(lǐng)域的非政府投資增加將是重要的貢獻(xiàn)者。她非?？春枚€城市樓市明年的行情?！拔覀兿嘈欧康禺a(chǎn)的價(jià)格會(huì)有所保證，下一步在投資方面也會(huì)跟上來(lái)?！?

    雖然把預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)和預(yù)測(cè)股市相比而不愿意輕言漲跌，但是住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮卻給出了一個(gè)更為美好的房地產(chǎn)藍(lán)圖。他說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)“毫無(wú)疑問”還有20－30年的輝煌期，不存在可不可持續(xù)發(fā)展的問題?！爸袊?guó)的經(jīng)濟(jì)體正在從一個(gè)農(nóng)業(yè)國(guó)向工業(yè)國(guó)轉(zhuǎn)變，正在從大多數(shù)人住的鄉(xiāng)下往城里轉(zhuǎn)，我們會(huì)懷疑中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)可不可持續(xù)發(fā)展的問題嗎？”

    房?jī)r(jià)的快速升高并創(chuàng)造新紀(jì)錄也引發(fā)了房地產(chǎn)價(jià)格是否存在泡沫和虛高的爭(zhēng)論。有人用家庭收入與房?jī)r(jià)之比來(lái)證明中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的畸形和不健康。對(duì)此，陳淮說(shuō)，醫(yī)學(xué)專家對(duì)人的體重和身高黃金比例有個(gè)標(biāo)準(zhǔn)值，然而，能夠達(dá)到此比例的從來(lái)都是極少數(shù)，偏離才是正常態(tài)，房地產(chǎn)也是類似。

    “收入和房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)穩(wěn)定在一個(gè)相對(duì)均衡的區(qū)間呢？真的會(huì)有。只是那要有兩個(gè)前提：一是城市化基本完成，大部分人已經(jīng)住進(jìn)城里了；第二，中產(chǎn)階級(jí)占據(jù)社會(huì)人群的主要比重，多數(shù)人已經(jīng)成為有產(chǎn)者?！彼J(rèn)為，在這些過程完成之前，拿發(fā)達(dá)國(guó)家的數(shù)據(jù)說(shuō)中國(guó)的事兒是不合適的。

    《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》提出，城市化是住房真實(shí)需求明顯增長(zhǎng)的主要推動(dòng)力。2009－2010年，中國(guó)城市化進(jìn)程會(huì)繼續(xù)加速推進(jìn)，城市化地域規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，人口規(guī)模呈現(xiàn)高峰。根據(jù)預(yù)測(cè)，2009年中國(guó)城市化率將達(dá)到62934萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口比重提升到46.7％，比2008年提高一個(gè)百分點(diǎn)；2010年我國(guó)將再有近2000萬(wàn)人轉(zhuǎn)移到城市。

    “城市化將創(chuàng)造更多真實(shí)需求，進(jìn)一步改善住房供給的條件，進(jìn)一步刺激大城市住房需求。同時(shí)，伴隨著中國(guó)整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不斷好轉(zhuǎn)，中西部地區(qū)的住房需求仍然將保持較為旺盛的態(tài)勢(shì)，而東部地區(qū)住房需求將得以恢復(fù)?！蹦啭i飛說(shuō)。

    不過，無(wú)論從行業(yè)、產(chǎn)業(yè)等角度的論證如何言之鑿鑿，仿佛都無(wú)法彌合人們對(duì)房子復(fù)雜的感情。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源在報(bào)告發(fā)布會(huì)場(chǎng)上說(shuō)，北京房?jī)r(jià)高得離譜，6個(gè)家庭支持一個(gè)小家庭買房，拿走三代人一生的積蓄?！斑@樣就扭曲了支付能力和價(jià)格，經(jīng)濟(jì)學(xué)上叫第三者買單，相當(dāng)于公款消費(fèi)。這個(gè)問題很嚴(yán)峻，它實(shí)際是把三代人一生的積蓄都買房，而且這些人都是老年人，將來(lái)保障怎么辦？”

    之前，博鰲亞洲論壇秘書長(zhǎng)龍永圖則在一個(gè)論壇上語(yǔ)出驚人：政府必須“痛下決心”提供2／3的住房?！罢F(xiàn)在不是窮得叮當(dāng)響，是有錢。過去可能差錢，可以理解。但現(xiàn)在無(wú)非是少拿點(diǎn)錢，給老百姓辦實(shí)事。”龍永圖強(qiáng)調(diào)，如果不是真正地把2／3的房子由政府來(lái)承擔(dān)，房?jī)r(jià)問題就解決不了。

    在土地供應(yīng)上，龍永圖更是提出了一個(gè)讓人意外的建議而頗受網(wǎng)友追捧。他說(shuō)，政府要想辦法把交通方便的地段，留下來(lái)給老百姓蓋房子，“不要因?yàn)檫@個(gè)地方值錢就給開發(fā)商”。“富人有錢，可以把高檔房建到郊區(qū)去，你坐奔馳寶馬去你的住房。”“把那些好地，適宜居住的地，把位置好的地全部給了開發(fā)商，我覺得那是不合理的。在這個(gè)問題上，我覺得是真正要徹底解決的時(shí)候了?！眮?lái)源：中國(guó)青年報(bào)

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