下游數(shù)據(jù)

國際資本“回潮” 上海房價或再度上漲

2009年11月05日06:38   來源：西本資訊
摘要：

 　一年前以2萬元/平方米的價格在上海低價拋售住宅的韓國人，正不惜貼錢，向原先購買他們房屋的業(yè)主回購當初拋售的房屋。據(jù)了解，除了韓國人外，馬來西亞、日本等國的外籍人士最近也紛紛在上海買房。對于上述境外投資者“回歸”上海樓市，市場擔憂這或許會引發(fā)上海房價再度上漲。
 
　　去年第四季度，《每日經(jīng)濟新聞》曾報道，一些在上海買房的韓國人因為所在的韓國公司倒閉或者不景氣，不得不賣出在上海的房子。當時的拋售價格通常比市場價低10%。

　　上海臺慶房產(chǎn)古北店的店長吳小弟昨日向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露，自9月初開始，原先低價拋售房子的韓國人又逐漸回來了，他們或為自住，或為投資買房，所買的房屋價格比當初拋售時高8000元~10000元/平方米，加上買賣房屋所需繳納的各項稅費，回購一套100平方米的公寓，可能需要“貼錢”100萬元以上。

　　吳小弟說，雖然韓國人需要大額 “貼錢”才能回購之前拋售的住宅，但這并沒有打擊到他們的信心，在他們眼中，目前上海的房地產(chǎn)依然有投資的價值。尤其是近幾個月來，上海房價的上漲速度已經(jīng)開始放緩，現(xiàn)在是買房的最好時機。

　　據(jù)了解，除了韓國人外，馬來西亞、日本等國的外籍人士最近也紛紛在上海古北等區(qū)域買房。根據(jù)臺慶房產(chǎn)此前發(fā)布的報告，9月上海境外投資者購買二手住宅套數(shù)有所增長，增幅達10.3%。綜合整個第三季度看，境外投資者購買量達1136套，環(huán)比增長了4.7%，創(chuàng)下2007年第四季度以來的新高。

　　中原地產(chǎn)等機構(gòu)的調(diào)查也顯示，目前的境外購房者的數(shù)量已經(jīng)占到了整個上海樓市購房者總數(shù)的10%左右。

　　一年前，境外投資者以及外資機構(gòu)的集體撤離，讓房價已經(jīng)搖搖欲墜的上海樓市正式陷入降價潮。此前房價最為堅挺的市中心高端住宅板塊如古北、新天地、陸家嘴等，均出現(xiàn)了大量二手房拋售。

　　而上述境外投資者如今回歸上海樓市，是否會推動上海樓市迎來新一輪的漲價潮?21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心分析師黃河滔表示，境外投資者可能只會推動上海部分板塊和部分樓盤的房價，對上海樓市整體影響不會很大。

　　中房指數(shù)研究院副院長陳晟則表示，在新增貸款額下降的情況下，今年三季度未能說明的外匯流入接近500億美元。而他個人相信，上海一些高端物業(yè)市場的熱銷，以及高端房價格的上漲，可能和上述未知的500億美元的外匯相關。而在外匯源源不斷流入樓市后，勢必會推動房價進一步上漲。

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