下游數(shù)據(jù)

一線城市樓市量跌價升 專家表示非“拐點”來臨

2009年10月25日09:33   來源：西本資訊
摘要：

  　部分城市的單項數(shù)據(jù)變化不足以支撐市場“拐點”的說法，多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場還是向上的發(fā)展態(tài)勢?！?中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一
 
　　前三季度的房地產(chǎn)市場，可謂季季不同，如果要尋找一個關(guān)鍵詞來描述，一季度可用“回暖”，二季度可謂“井噴”，三季度，由于具有樓市風(fēng)向標(biāo)的部分一線城市銷售面積的下滑，是“拐點”初現(xiàn)還是階段盤整，成為人們熱議的話題。

　　房價漲得快致銷售放緩

　　三季度商品房和住宅的銷售面積分別為24262萬平方米和22174萬平方米，較第二季度增長4.7%和6.4%;銷售額分別為10221億元和11732億元，較第二季度分別增長6.0%和9.4%。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說：“這表明商品房和住宅市場銷售在第三季度仍處于上行通道，但增速略有趨緩。”

　　具體到不同區(qū)域，第三季度特別是9月份，北京、上海、福建、浙江等東部地區(qū)的銷售面積環(huán)比有所下降。

　　為什么東部一線城市的房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)這些新變化呢?接受記者采訪的專家認(rèn)為，房價增速過快是其中一個重要原因。

　　據(jù)了解，深圳9月的住宅成交均價超過20000元/平方米，高于歷史最高水平，北京、上海等地的成交均價也在近期達(dá)到或超過歷史最高水平。

　　多數(shù)城市市場仍向上

　　部分城市新增供應(yīng)不足也是造成交易量下滑的因素。與此同時，三季度以來，央行、銀監(jiān)會等部門紛紛多次強調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行去年頒布的“二套房貸”政策，這對交易量也產(chǎn)生影響。

　　從量價齊升到量跌價升，具有樓市風(fēng)向標(biāo)的一線城市的新變化，是否意味著“拐點”的出現(xiàn)呢?

　　朱中一表示，東部部分城市銷售量下降，但應(yīng)該看到三季度成交量較去年同期仍然增長顯著。部分城市的單項數(shù)據(jù)變化不足以支撐市場“拐點”的說法，多數(shù)城市的房地產(chǎn)市場還是向上的發(fā)展態(tài)勢。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏說：“目前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的變化，我認(rèn)為是按照市場規(guī)律的自我調(diào)整，價格上漲過快，回落也是正常的。從土地等先行指標(biāo)來看，也不能反映出來是‘拐點’?！?（廣州日報）

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