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     《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》深圳專稿/記者 符燕艷 萬科（000002.SZ/200002.SZ）9月銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)價(jià)量齊漲，實(shí)現(xiàn)銷售金額54.6億元，同比上升27%，環(huán)比上升13.3%，銷售面積53.7萬平米，同比上升0.8%，環(huán)比上升8.5%。

　　國泰君安分析師孫建平向《財(cái)經(jīng)》記者指出，該業(yè)績應(yīng)超出公司預(yù)期，并預(yù)計(jì)好于行業(yè)平均水平。

　　據(jù)萬科公告披露的數(shù)據(jù)計(jì)算，萬科1月至9月銷售金額已達(dá)461.5億元，銷售面積510.3萬平方米，較2008年同期分別增長29.6%和26.8%。其中第三季度萬科實(shí)現(xiàn)銷售金額154億元，銷售面積161.5萬平米。

　　此外，《財(cái)經(jīng)》記者從萬科內(nèi)部獲悉，十一期間，萬科實(shí)現(xiàn)認(rèn)購金額逾20億元，較此前兩年同期數(shù)據(jù)均有明顯上升。據(jù)此推算，截至目前萬科今年的銷售金額應(yīng)已超過了2008年全年的478.7億元。

　　中信證券10月12日發(fā)布的報(bào)告也指出，10月9日至11日，深圳一手房成交面積分別達(dá)到1.82萬、2.49萬和3.48萬平方米，其中10月11日為今年5月9日以來的歷史成交最高點(diǎn)，離全年日成交最高點(diǎn)也僅有一步之遙。而上海的情形相似。報(bào)告認(rèn)為，此三天的熱銷并非孤立現(xiàn)象，自9月下旬以來銷售量就有走高的趨勢。“加之年關(guān)將近，地產(chǎn)企業(yè)盈利確定?！?/P>

　今年來，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了持續(xù)數(shù)月的整體回暖之后，7月至8月，全國不少主要城市出現(xiàn)價(jià)漲量跌。DTZ戴德梁行監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月，十大樣本城市商品住宅價(jià)格持續(xù)走高，其中一線樣本城市商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲10.8%，再創(chuàng)新高；二線樣本城市也有近7%的漲幅。與此同時(shí)，8月十大樣本城市共成交商品住宅1013萬平方米，環(huán)比回落2.7%，但回落幅度有所放緩。

　　不過，對(duì)于萬科9月的銷售數(shù)據(jù)，一位不愿具名的分析師向《財(cái)經(jīng)》記者表示，從整體看，9月房地產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)好于8月，但將來趨勢如何，仍有待繼續(xù)觀察。

　　此前，招商證券報(bào)告曾指出，“金九”未現(xiàn)，重點(diǎn)城市成交以跌為主，其中雖然杭州成交繼續(xù)上升，北京和廣州與上月基本持平，但上海、深圳和天津繼續(xù)縮量。而進(jìn)入10月，在可售房源持續(xù)入市下，有望刺激需求反彈。不過，房價(jià)快速上揚(yáng)之后，四季度將進(jìn)入休整期。

　　“四季度房價(jià)將維持高位。一方面房價(jià)在快速上揚(yáng)之后對(duì)需求產(chǎn)生了一定抑制，開發(fā)商在繼續(xù)提價(jià)上保持謹(jǐn)慎；而另一方面開發(fā)商也不存在降價(jià)銷售的壓力，這就使得房價(jià)必然進(jìn)入一段時(shí)期的休整?！闭猩套C券報(bào)告指出。