下游數(shù)據(jù)

“金九”落空 一線城市住房成交量繼續(xù)下滑

2009年09月23日16:27   來(lái)源：西本資訊
摘要：

     《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》北京專稿/實(shí)習(xí)記者 慈冰 由于房?jī)r(jià)過快攀升抑制銷量，傳統(tǒng)房市的“金九”旺季并未出現(xiàn)，一線城市房地產(chǎn)成交量繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)庫(kù)存出現(xiàn)回升跡象。

　　北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至9月20日，北京市實(shí)際成交的期房商品住房為6541套，成交面積為75.90萬(wàn)平方米。環(huán)比8月同期分別下降了10.8%和4.8%。

　　另?yè)?jù)中原住宅監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，9月第二周，全國(guó)一線城市成交量環(huán)比繼續(xù)下滑，廣州、上海兩地分別下降了三成和一成。同時(shí)，上海、深圳、廣州三個(gè)城市商品住房存量環(huán)比均微幅上漲。其中上海、廣州新增商品住房供應(yīng)面積分別比上周增加了73%和84%。

　　中原地產(chǎn)研究分析認(rèn)為，前期成交量放大，需求已被提前釋放，而成交均價(jià)的不斷攀升，抑制了購(gòu)房需求，傳統(tǒng)成交旺季并未給一線城市帶來(lái)成交量回升，加上新增供應(yīng)大幅增加，是導(dǎo)致存量回升的主要原因。

　　北京亞豪房地產(chǎn)綜合運(yùn)營(yíng)服務(wù)機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者表示，9月前兩周，北京日均成交商品住房?jī)H327套，如果接下來(lái)成交量沒有大的提升，那么9月的實(shí)際成交量將跌破萬(wàn)套大關(guān)。這樣的銷售業(yè)績(jī)與傳統(tǒng)的“金九”銷售旺季相差甚遠(yuǎn)。

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京10月即將入市銷售的項(xiàng)目達(dá)48個(gè)。其中，首次開盤的新盤項(xiàng)目20個(gè)，老項(xiàng)目后期入市28個(gè)。

　　高姍認(rèn)為，10月新盤大量入市表明，開發(fā)商希望加快推出新盤來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，10月銷售情況對(duì)未來(lái)房市走勢(shì)將具有風(fēng)向標(biāo)意義。

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