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學(xué)者：京滬房?jī)r(jià)已透支十年

2009年09月14日07:14   來源：西本資訊
摘要：

　　針對(duì)當(dāng)前敏感的樓市，著名學(xué)者羊慧明在接受本報(bào)記者采訪時(shí)發(fā)出驚人之語：“如果京滬房?jī)r(jià)繼續(xù)被哄抬炒高，將可能重蹈東京樓市急漲長(zhǎng)跌的覆轍。
 
”
　　京滬房?jī)r(jià)已透支十年

　　記者：日前有媒體報(bào)道中金首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘認(rèn)為北京的高端房?jī)r(jià)還很便宜，房?jī)r(jià)收入比才3倍多一點(diǎn)，普通房?jī)r(jià)收入比也才6倍多，你對(duì)此有何看法？

　　羊慧明：哈繼銘之所以得出北京的高端房?jī)r(jià)很便宜的結(jié)論，是因?yàn)樗恍疾捎脟?guó)際上通行的按當(dāng)?shù)仄骄績(jī)r(jià)和居民平均收入來算房?jī)r(jià)收入比的公式，而是采用他的“哈氏”算法，即普通住宅房?jī)r(jià)比對(duì)中上收入人群的收入，高端住宅房?jī)r(jià)比對(duì)高收入人群收入，把70％以上的低收入人群完全排除在外。

　　事實(shí)上，京滬人均收入還不到東京的1／10熏房?jī)r(jià)已比肩東京，一套100平方米的普通公寓（清水房）房?jī)r(jià)達(dá)200萬元人民幣以上，即以家庭戶均年收入60000元計(jì)算，房?jī)r(jià)收入比已超過30倍。京滬人均收入要達(dá)到東京的水平，起碼還要15年。換言之，京滬房?jī)r(jià)已經(jīng)把未來十余年的空間都透支了。日本的地產(chǎn)泡沫是一個(gè)富裕社會(huì)的泡沫，都拖垮了日本經(jīng)濟(jì)，而中國(guó)還是一個(gè)整體不富裕的社會(huì)，出現(xiàn)超過日本的房地產(chǎn)泡沫，其災(zāi)難性后果將比日本更可怕。

　　京滬樓市如“莊控賭場(chǎng)”

　　記者：你對(duì)日前上海拍出的新“地王”如何看？

　　羊慧明：為什么上海炒出總價(jià)70億、樓面價(jià)每平方米超過22000元的“地王”后，社會(huì)各方皆為之捏把汗，而獨(dú)獨(dú)房地產(chǎn)界興高采烈呢？原因就在于：“地王”類似被莊家操控的黑股市的示范標(biāo)桿莊股，比如當(dāng)年股市黑莊狂拉億安科技，無非是要把所有莊股股價(jià)預(yù)期推高。不斷把新“地王”拔高，其標(biāo)桿效應(yīng)自然也會(huì)把本區(qū)域本城本地的地價(jià)房?jī)r(jià)預(yù)期都節(jié)節(jié)拉高，開發(fā)商原來囤的土地和在建項(xiàng)目都將受益，所以開發(fā)商不怕天天刷新地王天價(jià)，地方政府也樂見土地財(cái)政暴增，也不斷拔高起拍價(jià)火上澆油。如果不加以控制，中國(guó)將重蹈東京地產(chǎn)急漲長(zhǎng)跌的覆轍，并將中國(guó)經(jīng)濟(jì)拉入蕭條的深淵。

　　內(nèi)地樓市正在克隆香港的模式：一旦把“地王”炒高到世界之最的天價(jià)，拿得起地的開發(fā)商就越少，最后形成寡頭壟斷，他們就可以隨意拔高房?jī)r(jià)，牟取驚人的暴利。靠非理性瘋狂拉高房地產(chǎn)等資產(chǎn)價(jià)格拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是不可持續(xù)的，并可能使整體經(jīng)濟(jì)和社會(huì)受害，最終榨干社會(huì)財(cái)富。內(nèi)地不可能仿效香港的房市，仿效香港地產(chǎn)模式將禍害中國(guó)社會(huì)。

　　炒房黃金期早已過去

　　記者：地價(jià)房?jī)r(jià)上漲有無極限？

　　羊慧明：房?jī)r(jià)地價(jià)的上漲是有極限的，這個(gè)極限就是民生承受力和資產(chǎn)的全球性價(jià)比。日本樓市泡沫為何會(huì)破滅？很簡(jiǎn)單，就是民生的承受力和資產(chǎn)的全球性價(jià)比。

　　中國(guó)炒房的黃金時(shí)期早已過去。

　　遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離民生承受力和國(guó)際估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的超高房?jī)r(jià)是撐不住的。物業(yè)稅將使天價(jià)豪宅擁有者每年支付數(shù)十萬元乃至數(shù)百萬元稅款，那些囤了幾十套上百套房子的人將支付不起物業(yè)稅，他們唯一的選擇就是拋售，但那時(shí)賣給誰呢？我敢斷言，10萬一平方米以上的天價(jià)豪宅跌到每平方米4萬以下一點(diǎn)不奇怪。最后的“地王”將引領(lǐng)地產(chǎn)商和炒房者的破產(chǎn)倒閉潮，就看哪些傻冒去接最后一棒了。來源：中華工商時(shí)報(bào)

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