下游數(shù)據(jù)

房市“價(jià)漲量跌” “金九銀十”難現(xiàn)

2009年09月11日06:42   來(lái)源：西本資訊
摘要：

     《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》北京專(zhuān)稿/實(shí)習(xí)記者 慈冰 中國(guó)8月房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大，多項(xiàng)指標(biāo)繼續(xù)好轉(zhuǎn)，但銷(xiāo)售面積卻連續(xù)兩個(gè)月下降，預(yù)示著傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)銷(xiāo)售旺季“金九銀十”很難再現(xiàn)。

    成交量環(huán)比下跌逾一成

　　國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局9月10日公布1月－8月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，8月全國(guó)新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.5%，漲幅比7月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.1%，漲幅與7月持平。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者分析認(rèn)為，與1月－7月相比，房市絕大部分指標(biāo)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，國(guó)房景氣指數(shù)結(jié)束了自2008年10月以來(lái)持續(xù)10個(gè)月的不景氣，轉(zhuǎn)入100點(diǎn)以上的景氣區(qū)間。

　　但他也指出，雖然市場(chǎng)交易勢(shì)頭依然強(qiáng)勁，但最熱銷(xiāo)的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去。統(tǒng)計(jì)顯示，7月商品房銷(xiāo)售面積比6月下降19%，8月又比7月下降0.17%。房?jī)r(jià)雖然在高位運(yùn)行，但成交量的萎縮已經(jīng)非常明顯。

　　中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心9月10日公布的數(shù)據(jù)亦顯示，8月，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市住宅總成交面積環(huán)比下跌11.18%，三分之二的城市住宅成交面積環(huán)比均出現(xiàn)下跌。

　　成交量下降的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商庫(kù)存也有所增加。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日，北京可售期房商品住宅共72377套，環(huán)比增加了4.6%，為年內(nèi)首次出現(xiàn)增長(zhǎng)。

　　野村證券房地產(chǎn)高級(jí)分析師李偉烈對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者表示，成交量下降主要是因?yàn)槎追空呖s緊的原因，同時(shí)，市場(chǎng)供應(yīng)量較少亦造成了市場(chǎng)的暫時(shí)性成交下降。

　　李偉烈稱(chēng)，他所在的研究團(tuán)隊(duì)走訪了10家開(kāi)發(fā)商，均表示將在9月加大供應(yīng)。預(yù)計(jì)四季度成交量將有所回升。

　　愛(ài)建證券分析報(bào)告則認(rèn)為，目前開(kāi)發(fā)商資金充裕，銷(xiāo)售壓力較小，普遍缺乏降價(jià)動(dòng)機(jī)；如果市場(chǎng)繼續(xù)供給不足，整個(gè)行業(yè)可能會(huì)出現(xiàn)“滯漲”現(xiàn)象，即成交量繼續(xù)萎縮，但價(jià)格繼續(xù)上漲。

    供應(yīng)不足影響房?jī)r(jià)下降空間

　　9月6日，為期四天的北京秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)閉幕，期間共達(dá)成意向成交套數(shù)2588套，較今年春季房展會(huì)減少25.6%；成交總面積為25.42萬(wàn)平方米，較春季房展減少32%。

　　與此同時(shí)，參展項(xiàng)目成交價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲，意向成交均價(jià)達(dá)14669元/平方米，較春季房展上漲26.8%。

　　聯(lián)合證券在對(duì)深圳和廣州近50個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研后指出，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)保持在當(dāng)前的高位，而信貸沒(méi)有進(jìn)一步放松，“金九銀十”的季節(jié)性交易量波動(dòng)或許要被大大弱化。

　　不過(guò)，從新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積、開(kāi)發(fā)投資等房地產(chǎn)市場(chǎng)先行性指標(biāo)來(lái)看，未來(lái)一段時(shí)間，房?jī)r(jià)下降空間仍將受到制約。

　　國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，1月－8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積26.29億平方米，同比增長(zhǎng)13.5%；房屋新開(kāi)工面積6.31億平方米，同比下降5.9%。

　　土地購(gòu)置方面，1月－8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積18631萬(wàn)平方米，同比下降25.3%；完成土地開(kāi)發(fā)面積14920萬(wàn)平方米，同比下降9.7%。

　　投資方面，1月－8月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21147億元，同比增長(zhǎng)14.7%，比去年同期回落14.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資14848億元，同比增長(zhǎng)10.9%，比去年同期回落20.8個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.2%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭就此分析認(rèn)為，新開(kāi)工面積和土地購(gòu)置面積這兩個(gè)數(shù)據(jù)雖有好轉(zhuǎn)，但依然沒(méi)有擺脫同比下降，這意味著未來(lái)半年至一年時(shí)間，商品房供應(yīng)不太可能實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，這將影響房?jī)r(jià)下跌的幅度。

　　他同時(shí)認(rèn)為，與全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增幅高達(dá)33%相比，房地產(chǎn)投資增幅依然偏低。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)9月8日在參加《財(cái)經(jīng)》論壇時(shí)亦表示，由于政策效應(yīng)逐步減弱，下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有更好的表現(xiàn)。

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