下游數(shù)據(jù)

市場(chǎng)通脹預(yù)期漸增 地產(chǎn)巨頭押寶豪宅

2009年08月24日07:11   來(lái)源：西本資訊
摘要：

 　通脹預(yù)期愈強(qiáng)，豪宅愈是俏銷(xiāo)。這樣的邏輯絕非是北京上海這樣的一線城市專(zhuān)利，當(dāng)以和記黃埔等一線地產(chǎn)巨頭級(jí)為代表的房企在全國(guó)各地紛紛押寶豪宅項(xiàng)目時(shí)，通脹預(yù)期之下，一線房企的生存策略已然漸趨明確。

　　記者了解到，與此前幾個(gè)月通脹預(yù)期僅在北京、上海、廣州、深圳等大型中心城市對(duì)樓市銷(xiāo)售產(chǎn)生作用不同，這種“樓市避險(xiǎn)”的影響鏈條開(kāi)始向長(zhǎng)沙等二線城市蔓延。一個(gè)非常明確的例證即是，和記黃埔在長(zhǎng)沙的高端項(xiàng)目盈峰翠邸熱賣(mài)異常，較之于高端市場(chǎng)早已邁入成熟階段的北京上海等城市，長(zhǎng)沙等二線城市高端項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，似乎足以證明，通脹預(yù)期之下，一線房企策略向高端轉(zhuǎn)移的必要性。

　　高端住宅熱銷(xiāo)

　　如果僅僅是在北京、上海，豪宅的熱銷(xiāo)或許并不足以佐證通脹預(yù)期對(duì)樓市的影響，但是，當(dāng)和記黃埔在長(zhǎng)沙的高端住宅項(xiàng)目盈峰翠邸甫一亮相，便得到市場(chǎng)的一致關(guān)注，如此，就可以對(duì)通脹預(yù)期的程度有所感知了。

　　日前，位于長(zhǎng)沙金星大道的盈峰翠邸已經(jīng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。記者了解到，該項(xiàng)目總占地面積約55萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約66萬(wàn)平方米，為了保持居住的舒適性，采用了較低的容積率設(shè)計(jì)與規(guī)劃，在該項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，每天都是絡(luò)繹不絕的人流，作為世界500強(qiáng)轄下企業(yè)和記黃埔地產(chǎn)打造的長(zhǎng)沙首個(gè)國(guó)際級(jí)豪宅項(xiàng)目，引起了業(yè)內(nèi)外的普遍關(guān)注，而此次亮相的雙拼、聯(lián)排別墅，更是得到了市場(chǎng)的高度認(rèn)可。

　　其實(shí)，長(zhǎng)沙的高端項(xiàng)目包括和記黃埔的盈峰翠邸、青竹湖別墅、萬(wàn)科西街庭院、金科的東方大院、碧桂園山湖城等已經(jīng)開(kāi)始享譽(yù)全國(guó)的項(xiàng)目。長(zhǎng)沙這個(gè)與眾不同的“娛樂(lè)之都”，如今已經(jīng)成為了影視明星、商業(yè)大腕、政府公務(wù)員、山西煤老板等階層的聚集地，而他們也構(gòu)成了長(zhǎng)沙高端住宅的主流消費(fèi)群。在6月底舉行的第六屆中國(guó)別墅節(jié)上，在全國(guó)近百個(gè)城市的高端華邸項(xiàng)目評(píng)選中，長(zhǎng)沙項(xiàng)目大放異彩，共有4個(gè)項(xiàng)目獲獎(jiǎng)，而盈峰翠邸榮獲“2009中國(guó)經(jīng)典別墅綜合金獎(jiǎng)”，這足以顯示出長(zhǎng)沙項(xiàng)目已受到全國(guó)的矚目。

　　“從今年上半年的情況來(lái)看，全國(guó)一、二線主要城市的樓市銷(xiāo)售格局中，高端尤其是豪宅項(xiàng)目，都受到市場(chǎng)的追捧，復(fù)蘇最快，前景也最為被看好?！笔缆?lián)地產(chǎn)一位長(zhǎng)期從事市場(chǎng)研究的負(fù)責(zé)人如是評(píng)價(jià)。而對(duì)于全國(guó)樓市出現(xiàn)的這種趨勢(shì)，一位著名的地產(chǎn)總裁則坦言道，1997年金融危機(jī)之后房?jī)r(jià)最先反彈的地區(qū)，恰恰是低密度豪華住宅，這也說(shuō)明了高端物業(yè)在保值方面的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

　　產(chǎn)品理念價(jià)值

　　如這位世聯(lián)地產(chǎn)人士所言，在通脹預(yù)期的背景之下，產(chǎn)品本身的形態(tài)和理念對(duì)于其在市場(chǎng)的接受度至關(guān)重要，而和記黃埔長(zhǎng)沙盈峰翠邸的熱銷(xiāo)，更是證明了這一點(diǎn)。

　　記者了解到，盈峰翠邸開(kāi)發(fā)理念是和記黃埔地產(chǎn)以其國(guó)際開(kāi)發(fā)理念結(jié)合本土文化而來(lái)，旨在為長(zhǎng)沙帶來(lái)全新的“星級(jí)生活典范”，并首次把國(guó)際流行居住理念Boutique House新派豪宅引入長(zhǎng)沙，其市場(chǎng)認(rèn)可程度，可見(jiàn)一斑。

　　記者通過(guò)走訪和記黃埔長(zhǎng)沙盈峰翠邸項(xiàng)目了解到，這種全新的概念是時(shí)尚品位與尊貴享受的和諧呈現(xiàn)，它不僅是居所，更是一種國(guó)際豪宅的生活理念，融匯細(xì)致品位及注重創(chuàng)意的設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)個(gè)性化的建筑空間，配合全面、完善的設(shè)施及注重周到細(xì)心的服務(wù)。盈峰翠邸無(wú)論在社區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、建筑風(fēng)格、細(xì)節(jié)雕琢均體現(xiàn)了Boutique House新派豪宅是國(guó)際豪宅的生活理念。

　　前述業(yè)內(nèi)人士則告訴記者，在香港，最為保值的住宅形態(tài)，亦是此類(lèi)住宅產(chǎn)品，在金融危機(jī)于1997年爆發(fā)后，即便是在香港樓市最為低迷的時(shí)期，這類(lèi)產(chǎn)品的售價(jià)以及租金，都是下跌得最為緩慢，而樓市見(jiàn)底之后，亦是反彈幅度最快的住宅物業(yè)形態(tài)之一。

　　也正因如此，近期，盈峰翠邸首批推出的雙拼、聯(lián)排戶型一經(jīng)亮相，就被《長(zhǎng)沙晚報(bào)》評(píng)選獲得“2009年～2010年度潮流戶型樣板樓盤(pán)”和“2009年度創(chuàng)新戶型代理樓盤(pán)”兩項(xiàng)大獎(jiǎng)。和記黃埔地產(chǎn)在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上一直以來(lái)追求完美，根據(jù)多年來(lái)積累的豪宅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)設(shè)計(jì)出的產(chǎn)品，得到了市場(chǎng)的一致認(rèn)可。

　　雄厚實(shí)力與信譽(yù)

　　對(duì)于購(gòu)買(mǎi)投資及改善居住的豪宅產(chǎn)品，大家會(huì)更加注重開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及信譽(yù)，在盈峰翠邸近2000平方米的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，眾客戶被和記黃埔地產(chǎn)品牌魅力吸引，在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)其樣板房贊不絕口，同時(shí)對(duì)于后續(xù)盈峰翠邸如近5000平方米的會(huì)所等配套也給予高度評(píng)價(jià)。

　　而和記黃埔地產(chǎn)在內(nèi)地已經(jīng)依托自身的優(yōu)勢(shì)和經(jīng)驗(yàn)，傾力打造卓越豪華府邸，長(zhǎng)沙的盈峰翠邸，以及上海的御翠園、御翠豪庭、重慶的珊瑚水岸、廣州的逸翠灣等項(xiàng)目，都是貫徹著如是策略的佼佼者。

　　受到和記黃埔地產(chǎn)策略的影響，不少一線地產(chǎn)巨頭亦開(kāi)始逐步向高端豪宅的住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向。新近北京出現(xiàn)的廣渠路新地王，目前已經(jīng)被其開(kāi)發(fā)商方興地產(chǎn)確定為高端綜合體項(xiàng)目。通脹預(yù)期日甚的樓市，不僅購(gòu)房者在做調(diào)整，作為生產(chǎn)方的房企，也不得不應(yīng)對(duì)通脹改變的市場(chǎng)，而調(diào)節(jié)自身的策略——高檔豪宅，現(xiàn)在看來(lái)似乎是一個(gè)共同的選擇。（中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)）

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