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     《財(cái)經(jīng)網(wǎng)》北京專稿/實(shí)習(xí)記者 慈冰 張艷玲 雖然7月全國(guó)重點(diǎn)城市土地成交面積有所下降，但是土地溢價(jià)成交比例提高，地價(jià)繼續(xù)上升，顯示開發(fā)商拿地?zé)崆椴粶p。

　　中原地產(chǎn)土地月報(bào)顯示，7月份，全國(guó)12個(gè)重點(diǎn)城市土地成交面積為1455公頃，其中居住用地成交為322公頃，而6月份居住用地成交為538公頃。7月份居住用地成交面積與前12個(gè)月的均值基本持平。

　　不過(guò)，中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰認(rèn)為，7月土地成交面積下降主要和政府土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、推地節(jié)奏有關(guān)，并不能說(shuō)明開發(fā)商購(gòu)地?zé)崆闇p弱。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月，全國(guó)12個(gè)重點(diǎn)城市逾七成居住用地溢價(jià)成交，土地樓面均價(jià)為2030元/平方米，比前12月的平均值高出了53%；其中居住用地4125元/平方米，比前12月的均值高出了128%。截至7月底，全國(guó)12個(gè)重點(diǎn)城市土地流標(biāo)率為12%，與6月份持平，上海、廣州、深圳、杭州無(wú)居住用地流標(biāo)。

　　隨著土地交易市場(chǎng)復(fù)蘇，各地方政府也加大了居住用地的供應(yīng)力度。中原地產(chǎn)研究顯示， 7月份，全國(guó)居住用地供應(yīng)量較前12月均值增加了102%。

　　國(guó)土資源部耕保司副司長(zhǎng)黃鶴圖向《財(cái)經(jīng)》記者表示，2009年全國(guó)城市建設(shè)用地審批工作已經(jīng)完成，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)81個(gè)城市用地總面積為34422.37公頃，其中新增建設(shè)用地25265.69公頃，較去年增加16.7%。

    8月12日，南京市國(guó)土局局長(zhǎng)陳光在做客江蘇土地市場(chǎng)網(wǎng)時(shí)表示，下半年該市將加大土地供應(yīng)量，穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格，以抑制不斷出現(xiàn)的“地王”。

　　重慶市政府發(fā)言人周波也于8月13日表示，今年上半年重慶共出讓土地329宗，計(jì)1178.59公頃，同比上升了33%。下半年，重慶將加大土地推介力度。

　　受上半年銷售回暖影響，萬(wàn)科、保利、綠地、金地等知名房地產(chǎn)企業(yè)日前開始恢復(fù)拿地。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的中國(guó)品牌房企1月-7月新增土地儲(chǔ)備調(diào)查顯示，萬(wàn)科、保利、金地、綠地、富力、世茂等八家上市房企，在15個(gè)城市的土地儲(chǔ)備資金投入已經(jīng)接近300億元，土地儲(chǔ)備逾1000萬(wàn)平米。

　　該研究報(bào)告認(rèn)為，不同開發(fā)企業(yè)，拿地風(fēng)格也不同。北京、上海、杭州、重慶、深圳等市場(chǎng)相對(duì)活躍的大中城市，仍是各開發(fā)商爭(zhēng)奪的熱點(diǎn)。萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)置地等企業(yè)偏向于選擇土地成本低、開發(fā)潛力大的二線城市作為新增土地重點(diǎn)；保利、金地、綠地、富力等開發(fā)企業(yè)，則青睞于將市場(chǎng)成熟的一線城市作為未來(lái)爭(zhēng)奪重點(diǎn)。

　　高策地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)李國(guó)平也對(duì)《財(cái)經(jīng)》記者表示，雖然資金寬裕是一個(gè)普遍的事實(shí)，但很多企業(yè)其實(shí)在2008年仍然不缺錢。近期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頻頻拿地的主要原因，還是對(duì)后市的良好預(yù)期。