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銀監(jiān)會提示風(fēng)險二套房貸“潛規(guī)則”猶存

2009年07月15日10:36   來源：西本資訊
摘要：

　　近日,關(guān)于二套房貸重新收緊的消息四起。有媒體報道稱,銀監(jiān)會近日下發(fā)了《關(guān)于進一步加強按揭貸款風(fēng)險管理的通知》（以下簡稱通知）。
 
　　據(jù)報道,該通知重申要嚴格遵守二套房貸原有的政策,明確要求各銀行嚴格把關(guān)二套房按揭貸款的審查和發(fā)放,要求不得自行解釋二套房貸認定標準,不得以任何手段變相降低首付款的比例成數(shù)。

　　昨日,記者走訪北京多家商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn),大部分銀行仍按照首付4成、利率下調(diào)30%左右的二套房貸執(zhí)行標準操作,更有某些城市商業(yè)銀行達到首付40%,利率6折優(yōu)惠的還款標準。

　　某股份制商業(yè)銀行信貸部客戶經(jīng)理表示,該行對于二套房貸業(yè)務(wù)的操作,執(zhí)行首付四成、利率7折的貸款標準,同時,也會按照客戶還貸記錄是否良好,并根據(jù)客戶職業(yè)衡量個人資質(zhì)確定二套房貸的實際操作。

　　“我們會針對不同客戶的資信情況靈活掌握?！蹦炽y行業(yè)內(nèi)人士稱,目前北京各家商業(yè)銀行所執(zhí)行的貸款標準相差并不大,各銀行根據(jù)購房具體情況確定二套房貸標準,首先購房面積不超140平方米,還要根據(jù)所購房不同地理位置相對應(yīng)的購房總價款來確定。

　　華夏銀行北京分行行長符盛豐在接受記者采訪時稱,分行暫未接到具體通知,要等到總行針對通知的條款制定相關(guān)措施后再下發(fā)到分行,這期間需要一段時間。同時,記者向北京多家商業(yè)銀行零售業(yè)務(wù)部的工作人員求證,他們對于是否接到該通知未明確表態(tài),并表示目前還是遵循之前的政策標準。

　　今年以來,在樓市快速升溫,銀行信貸機構(gòu)和開發(fā)商在暗中實行自己私下制定的“優(yōu)惠政策”,辦理第二套乃至第三套房貸仍可以打7折已成銀行房貸的“潛規(guī)則”。

　　某地方銀監(jiān)局官員稱,銀監(jiān)會重申二套房按揭貸款的審查和發(fā)放,是從銀行信貸資產(chǎn)的安全考慮,主要是規(guī)避銀行的信貸風(fēng)險,避免違約率上升以及按揭資產(chǎn)、房產(chǎn)過多的問題。（每日經(jīng)濟新聞）

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