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 　樓市供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì),已經(jīng)在知名房企業(yè)中初現(xiàn)苗頭,部分城市的房屋庫(kù)存也在迅速消耗。
 
　　昨日,來自中原地產(chǎn)研究中心的最新研究數(shù)據(jù)顯示,萬科、保利、中海、富力、華潤(rùn)、金地、綠城、雅居樂、招商地產(chǎn)、復(fù)地等10大房企,6月份的新增供應(yīng)量為101萬平方米,環(huán)比下降18%;而同期的銷售量卻達(dá)到336萬平方米,環(huán)比再增2%,創(chuàng)下了1年來的新高。

　　有信息顯示,針對(duì)可售數(shù)量迅速減少的現(xiàn)象,上海有望通過增加開工量來緩解供求矛盾。同時(shí),據(jù)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)分析報(bào)告指出,下半年深圳供應(yīng)有望翻番,這將在一定程度上減弱因房源不足造成的房?jī)r(jià)追漲。

　　新增供應(yīng)大幅減少

　　6月,大型房企的成交量繼續(xù)維持高位,價(jià)格漲幅加大,市場(chǎng)的新開盤項(xiàng)目卻相對(duì)較少。來自易居中國(guó)旗下的克而瑞（中國(guó)）研究中心的數(shù)據(jù)顯示,在7月6日至12日,全國(guó)10大重點(diǎn)監(jiān)控城市中,新盤數(shù)量共6個(gè)。

　　中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也顯示,6月份,10大標(biāo)桿房企中,全國(guó)共有4個(gè)新項(xiàng)目開盤,新增預(yù)售許可證項(xiàng)目34個(gè),而在5月份,新增預(yù)售許可證的項(xiàng)目為49個(gè)。同時(shí),6月底,10家標(biāo)桿房企已領(lǐng)預(yù)售證、而未銷售的庫(kù)存面積總量為1012萬平方米,環(huán)比5月繼續(xù)下降18%。

　　中原地產(chǎn)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵劉淵認(rèn)為,6月庫(kù)存下降幅度較大,主要是由于銷售量持續(xù)維持在高位、以及新增供應(yīng)大幅減少。同時(shí),最近5個(gè)月,標(biāo)桿房企每月庫(kù)存消化量均維持在200萬平方米左右,當(dāng)前剩余庫(kù)存略顯不足,且新增供應(yīng)有所放緩。受此影響,預(yù)計(jì)7月標(biāo)桿房企成交量將有所回落。

　　資料顯示,受開發(fā)商捂盤及其他因素的影響,上半年深圳全市新增供應(yīng)只有212萬平方米,截至6月底,深圳全市可售房源一度跌破5萬、4萬套,目前為大約3萬多套,按目前銷售速度 （6月成交接近7000套）,僅需幾個(gè)月時(shí)間即可消化完。

　　深圳下半年樓市供應(yīng)將翻倍

　　就在樓市呈現(xiàn)出新增供應(yīng)小于市場(chǎng)需求時(shí),滬深兩地加大開工量的呼聲此起彼伏。

　　13日,上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)呼吁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),今年下半年,應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大房地產(chǎn)投資,加快項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度,從而增加市場(chǎng)供應(yīng)量,解決市場(chǎng)供不應(yīng)求的現(xiàn)狀,平抑市場(chǎng)價(jià)格,維護(hù)樓市穩(wěn)定健康發(fā)展。6月25日,上海市住房保障和房屋管理局局長(zhǎng)劉海生更明確表示,希望通過增加供應(yīng)量,對(duì)上海房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定的影響作用。

　　業(yè)內(nèi)對(duì)深圳的供應(yīng)情況也非常樂觀。根據(jù)中原地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè),如能保持正常的推售速度,下半年深圳市入市樓盤有望達(dá)到110個(gè),推出住宅400萬平方米,高出上半年供應(yīng)總量近1倍,將大大緩解上半年的供給不足現(xiàn)象。

　　在供應(yīng)結(jié)構(gòu)當(dāng)中,近七成樓盤提供中小戶型,這也將打破目前深圳大戶型為主的供應(yīng)局面,同時(shí)能夠大大緩解目前樓市的供給不足現(xiàn)象,減弱因房源不足造成的房?jī)r(jià)追漲。

　　或?qū)⒁种品績(jī)r(jià)上漲

　　今年一季度,剛性需求購(gòu)買者占樓市消費(fèi)者的絕大多數(shù)。而進(jìn)入4月份,各樓盤的投資客逐漸增多。據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),目前投資客的比例已由年初的5%上升到二三成左右,一些樓盤投資客比例甚至達(dá)到四五成。

　　業(yè)內(nèi)人士分析,前幾個(gè)月,主要是被壓抑的剛性需求的穩(wěn)步釋放和逐漸有投資客入場(chǎng),拉升了房?jī)r(jià)。

　　不過,中原地產(chǎn)分析報(bào)告認(rèn)為,年初剛性需求的大量釋放,加上目前剩余的剛性需求受投資需求的擠壓,日后足量、穩(wěn)定的需求將難以保持,“深圳房?jī)r(jià)下半年極有可能難逃調(diào)整的命運(yùn)。”

　　報(bào)告還指出,“首先政府出于保經(jīng)濟(jì)的目的,房地產(chǎn)政策仍會(huì)比較寬松;其次,出于對(duì)再次踏空的恐懼,房?jī)r(jià)適當(dāng)回調(diào)也將吸引目前觀望的剛性需求入市。因此,對(duì)于成交量,下半年會(huì)經(jīng)歷一個(gè)先減少后攀升的過程,房?jī)r(jià)高位時(shí)成交減少,房?jī)r(jià)回落后成交量回升?！保咳战?jīng)濟(jì)新聞）