下游數(shù)據(jù)

保利追萬科：賭樓市再火兩年

2009年07月12日07:14   來源：西本資訊
摘要：

 　保利地產(chǎn)繼續(xù)以高增長(zhǎng)的速度，沖擊“2010年凈資產(chǎn)500億元、總資產(chǎn)1000億元”的目標(biāo)，直追萬科。據(jù)公司7月8日公告，2009年上半年簽約銷售住宅面積和銷售金額同比增長(zhǎng)都在160%以上。

　　無論樓市低迷或轉(zhuǎn)暖，大刀闊斧地進(jìn)行擴(kuò)張都是保利地產(chǎn)不變的“定律”。

　　5、6月份保利地產(chǎn)共耗資42.64億元，在4城市收獲10塊地。從2008年開始，該公司土地儲(chǔ)備已增加約400萬平方米，儲(chǔ)備總面積超過2600萬平方米。

　　6月30日，保利地產(chǎn)還通過了不超過80億元的定向增發(fā)，資金實(shí)力進(jìn)一步加強(qiáng)。今年的業(yè)績(jī)高增長(zhǎng)幾成定律，明年躋身“地產(chǎn)千億資產(chǎn)俱樂部”似乎只是時(shí)間問題。

　　多個(gè)指標(biāo)超過萬科

　　保利地產(chǎn)今年一直保持銷售高增長(zhǎng)狀態(tài)，但與萬科比起來，差距仍然較大。

　　今年上半年，保利地產(chǎn)簽約面積252萬平方米，同比增長(zhǎng)164%；實(shí)現(xiàn)簽約金額210億元，同比增長(zhǎng)168%。同期萬科累計(jì)銷售面積348.8萬平方米，銷售金額307.6億元，分別比去年同期增長(zhǎng)31.2%和27.5%。雖然增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑在萬科前面，但無論是銷售面積還是銷售金額，保利都比萬科差了一個(gè)“百萬級(jí)”。

　　但是萬科已經(jīng)無法再忽視保利擴(kuò)張的勢(shì)頭，也于近期拿下大量土地。5、6兩個(gè)月共拿下14幅地，新增建筑面積390萬平方米。

　　不過，總體上，保利土地儲(chǔ)備已跑在萬科的前頭。截至今年3月末，保利土地儲(chǔ)備面積達(dá)2570萬平方米，而萬科的土地儲(chǔ)備總面積僅為1793萬平方米。長(zhǎng)城證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師萬知認(rèn)為，按保利2008年新開工面積456萬平方米的速度計(jì)，2570萬平方米的土地儲(chǔ)備能夠滿足六年開發(fā)需要。

　　另外，保利在融資方面頗為順利，去年7月成功發(fā)行了43億元公司債，今年6月30日定向增發(fā)80億元獲準(zhǔn)。為保持?jǐn)U張速度，保利明年還可能進(jìn)行其他方式大額融資。

　　千億？除非樓市爆發(fā)

　　從保利地產(chǎn)上半年的銷售以及地產(chǎn)回暖來看，公司今年業(yè)績(jī)已經(jīng)豐收在望。

　　中信建投房地產(chǎn)行業(yè)分析師張朝暉表示，保利未來三年結(jié)算面積分別達(dá)到218萬平方米、276萬平方米和326萬平方米，對(duì)應(yīng)其2009、2010、2011年凈利潤(rùn)分別為33.85億元、43.05億元和50.85億元。

　　國(guó)信證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師方焱指出，“保利上半年銷量增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過行業(yè)整體水平，彰顯了領(lǐng)跑行業(yè)的龍頭風(fēng)范。公司是未來業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)最為確定的、成長(zhǎng)性最好的全國(guó)龍頭企業(yè)?！?/P>

　　不過保利地產(chǎn)2010年“凈資產(chǎn)超過500億元、總資產(chǎn)達(dá)到1000億元”的目標(biāo)，現(xiàn)在看來任務(wù)艱巨。公司2008年凈資產(chǎn)為142億元、總資產(chǎn)為536.32億元，按張朝暉對(duì)其2009年、2010年的凈利測(cè)算，2010年凈資產(chǎn)最多為219億元（未分紅計(jì)），距離500億的凈資產(chǎn)目標(biāo)仍相差一半以上。

　　“總資產(chǎn)1000億有可能達(dá)到，隨著今明兩年凈資產(chǎn)增加，再適當(dāng)提高負(fù)債率，明年再進(jìn)行融資，將能達(dá)到目標(biāo)?！狈届捅硎?。但過度擴(kuò)大負(fù)債，造成負(fù)債率過高亦存在風(fēng)險(xiǎn)，保利2010年要想如期進(jìn)入總資產(chǎn)“千億地產(chǎn)俱樂部”，條件是今、明兩年樓市進(jìn)入“黃金期”。（投資者報(bào)）

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