下游數(shù)據(jù)

寶鋼再賣新江灣項(xiàng)目 地價(jià)“三級跳”漲至5.7億

2009年06月30日06:13   來源：西本資訊
摘要：

　曾經(jīng)在上海掀起土地競爭最激烈一幕的上海新江灣城，已經(jīng)有近兩年時(shí)間沒有公開推地。最近，一幅總面積在6萬平方米左右的新江灣城住宅土地通過項(xiàng)目公司 轉(zhuǎn)讓形式在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌。以出讓價(jià)格而論，其不到1萬元/平方米的樓板價(jià)還不到2007年底由仁恒地產(chǎn)所創(chuàng)下的2萬元/平方米天價(jià)的一半。
 
　　6月25日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛出一則股權(quán)出讓公告，寶鋼集團(tuán)將其名下子公司上海慶安置業(yè)有限公司70%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)以掛牌形式出讓，掛牌價(jià)格約44176.9萬元。

　　掛牌公告稱，標(biāo)的公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，目前正在開發(fā)楊浦區(qū)新江灣城相關(guān)地塊項(xiàng)目，占地面積60449.4平方米，已取得房地產(chǎn)權(quán)證，但尚有10％土地轉(zhuǎn)讓款（1616.94萬元）未支付。

　　根據(jù)記者獲得的地塊資料顯示，此次出讓的新江灣城土地為新江灣城431街坊/1/3丘地塊，地塊面積60449.4平方米，屬于居住用地，土地使用權(quán)70年，規(guī)劃建筑面積約5.8萬平方米，限高24米。

　　該塊土地原屬于空軍江灣機(jī)場留用土地。此前，上海慶安置業(yè)有限公司與土地使用權(quán)所有方簽訂出讓協(xié)議，以公告內(nèi)容來看，當(dāng)時(shí)土地出讓價(jià)格為16169.4萬元。

　　事實(shí)上，這一項(xiàng)目并非第一次出現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)交易市場上，2007年12月21日，該項(xiàng)目與寶鋼另外28項(xiàng)非核心資產(chǎn)同時(shí)打包出售，但最終并未成交。

　　可以看到，與2007年底項(xiàng)目首次掛牌時(shí)相比，出讓價(jià)格已經(jīng)大幅度升值。當(dāng)初公司凈資產(chǎn)評估價(jià)格僅為18654.99萬元。而到此次掛牌資產(chǎn)重估后，其凈資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)上漲至38477.71萬元，增值額超過了100%。

　　交易所公告顯示，標(biāo)的公司其他兩方股東已與出讓人簽訂三方協(xié)議，表示愿意以上述70％股權(quán)的最終成交價(jià)格為依據(jù)，向最終受讓人出讓其持有的30％股權(quán)，同股同價(jià)。標(biāo)的公司其他兩方股東轉(zhuǎn)讓30％股權(quán)的同時(shí)，亦轉(zhuǎn)讓截至目前其對標(biāo)的公司所持的債權(quán)161.65萬元。

　　這就意味著某一開發(fā)商一旦獲得這一掛牌交易股權(quán)，實(shí)際上可以以相應(yīng)價(jià)格獲得項(xiàng)目公司100%股權(quán)。以目前掛牌價(jià)格計(jì)算，公司全部股權(quán)（包括債權(quán)）價(jià)格55720.2萬元。加上尚未支付的土地款以及小股東債權(quán)，不考慮其他增值費(fèi)用的情況下，獲得土地全部費(fèi)用在57498.8萬元左右，折合土地樓板價(jià)接近1萬元/平方米。但就是這一價(jià)格，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2007年10月仁恒地產(chǎn)在新江灣城D3地塊公開出讓時(shí)，創(chuàng)下的2萬元/平方米的天價(jià)樓板價(jià)。由于此后新江灣再無新地推出，仁恒天價(jià)紀(jì)錄也延續(xù)至今。（東方早報(bào)）

免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.cixidb.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認(rèn)可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。

全國主要城市行情地圖

新聞排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 總排行

1

上海建筑鋼市日記（價(jià)量回升，還待持續(xù)）

2

【1月12日建筑鋼市晚報(bào)】震蕩回漲

3

1月12日行業(yè)要聞早餐

4

【1月12日建筑鋼市前瞻】弱穩(wěn)略調(diào)

5

全球第四大造船集團(tuán)誕生

6

1月12日國內(nèi)廢鋼行情匯總

7

寶鋼德盛馬氏體系列產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)新突破

8

央行公開市場凈投放361億元

9

1月12日商品期貨日盤綜述