下游數(shù)據(jù)

中央領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為現(xiàn)在房?jī)r(jià)依然偏高

2009年06月28日09:29   來(lái)源：西本資訊
摘要：

     北京國(guó)際金融論壇2009夏季報(bào)告會(huì)于2009年6月27在浙江省寧波市九龍湖舉行，國(guó)家信息中心專(zhuān)家委員會(huì)委員高輝清在會(huì)上表示，中央領(lǐng)導(dǎo)都認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)依然偏高，房地產(chǎn)價(jià)格這么大幅度漲價(jià)，這里面可能存在投機(jī)的行為，未來(lái)樓市可能出現(xiàn)新的調(diào)整。
 
　　高輝清表示，房地產(chǎn)在根本就沒(méi)有調(diào)整到位的情況下出現(xiàn)價(jià)量齊升。成交量大有很多理由，總體來(lái)說(shuō)是政策效益，但是價(jià)格不斷反彈，這已經(jīng)不是政策的鼓勵(lì)了，顯然沒(méi)有看到任何政策鼓勵(lì)價(jià)格反彈。高輝清認(rèn)為很多情況下，這種價(jià)格的反彈是一個(gè)反常的行為，是房地產(chǎn)商自己做的事，它的理由就是未來(lái)要通貨膨脹，你要持有實(shí)物資產(chǎn)，這樣就使價(jià)格不斷上升，還有消費(fèi)心里的問(wèn)題，還有假購(gòu)買(mǎi)，找一些熟人、關(guān)系戶(hù)來(lái)購(gòu)買(mǎi)，通過(guò)銀行融資給企業(yè)，雇一些農(nóng)民工來(lái)排隊(duì)，使得價(jià)格上去了，這些現(xiàn)象不正常，會(huì)帶來(lái)很多風(fēng)險(xiǎn)。

　　高輝清認(rèn)為，有的已經(jīng)開(kāi)始形成泡沫，泡沫可能會(huì)破滅。今年即使銷(xiāo)售量已經(jīng)很快了，但是庫(kù)存依然比較大，從過(guò)去一般的行業(yè)來(lái)講，庫(kù)存沒(méi)有消化完，行業(yè)景氣不會(huì)上升，庫(kù)存沒(méi)有消化完，價(jià)格不可能會(huì)上去，更不用說(shuō)價(jià)格暴漲了，就說(shuō)明這個(gè)市場(chǎng)本身不正常。第二，無(wú)論是學(xué)者、還是中央領(lǐng)導(dǎo)，都認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)依然偏高，這是毫無(wú)疑問(wèn)。第三，未來(lái)中央要下力氣建保障性住房，建廉租房，這些房子地段差不多，質(zhì)量也不會(huì)差特別遠(yuǎn)，但價(jià)格會(huì)差很遠(yuǎn)，這么房子一旦推上市，這些高高在上的商品房會(huì)往下掉，如果其他環(huán)境再不好，會(huì)跌的非常兇，這樣會(huì)可能使房地產(chǎn)出現(xiàn)新的調(diào)整。

　　房地產(chǎn)商說(shuō)現(xiàn)在因?yàn)橛型ㄘ浥蛎浀念A(yù)期，所以要買(mǎi)房子保值，高輝清認(rèn)為從歷史上來(lái)看，這個(gè)理由基本上是不成立的，第一可以看到現(xiàn)在美國(guó)的房子還是在不斷的下跌，而且還會(huì)認(rèn)為，最少跌到明年底，為什么美國(guó)不保值，中國(guó)就要保值，而且中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格比美國(guó)還要高，保一個(gè)價(jià)格高的房地產(chǎn)，這不成立。美國(guó)在七十年代，那時(shí)候黃金價(jià)格漲得非常高，但是房地產(chǎn)價(jià)格基本上是平穩(wěn)的，扣除物價(jià)以后基本上沒(méi)有漲，從這個(gè)理由來(lái)看，之所以房地產(chǎn)價(jià)格這么大幅度漲價(jià)，這里面可能存在投機(jī)的行為，換句話(huà)說(shuō)就是存在泡沫。（鳳凰網(wǎng)）

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