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     到了5月份，隨著價(jià)格的上漲，剛性、自住性需求的數(shù)量已經(jīng)開(kāi)始下滑，但投資性需求的數(shù)量卻大幅增加。
 
　　就在房地產(chǎn)市場(chǎng)一片“回暖”聲中，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石再次拋出“拐點(diǎn)論”，向有些“過(guò)熱”的地產(chǎn)市場(chǎng)潑了盆冷水。王石日前在接受媒體采訪時(shí)表示，當(dāng)前這個(gè)房?jī)r(jià)是維持不住的。

　　投資需求入場(chǎng)

　　今年一季度成交量的大幅增長(zhǎng)確實(shí)為市場(chǎng)帶來(lái)一陣暖意，但若要延續(xù)當(dāng)前的回暖態(tài)勢(shì)和實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)全面復(fù)蘇，新增需求的注入必不可少。

　　記者在采訪后發(fā)現(xiàn)，雖然總體看，5月份的成交量創(chuàng)下新高，然而值得注意的是目前市場(chǎng)的供、需雙方已經(jīng)悄悄發(fā)生了結(jié)構(gòu)性的變化：剛性需求的數(shù)量在減少，投資性需求的數(shù)量在逐漸增加。

　　“從2月到5月，需求的結(jié)構(gòu)在不斷變化?？梢詳喽?，現(xiàn)在投資性需求已經(jīng)入市?！睏罴t旭告訴記者，2-3月份，剛性需求為絕對(duì)性市場(chǎng)主力，3至4月份改善性需求在剛性需求的帶動(dòng)下被激發(fā)出來(lái)。而到了5月份，隨著價(jià)格的上漲，剛性、自住性需求的數(shù)量已經(jīng)開(kāi)始下滑，但投資性需求的數(shù)量卻大幅增加。

　　以上海為例，5月份上海內(nèi)環(huán)內(nèi)成交量同比上漲30％，中外環(huán)之間漲幅為10％，但外郊環(huán)則下跌了3.2％。5月份上海二手房成交價(jià)環(huán)比上漲了約10％，但這部分漲幅主要是由一些市中心的高端物業(yè)帶動(dòng)的，外郊環(huán)漲幅并不大。楊紅旭認(rèn)為，市中心的高檔樓盤(pán)的成交量在5月出現(xiàn)了明顯的攀升，這是明顯的“追漲”。在未來(lái)樓市尚不明朗、價(jià)格又大幅攀升的情況下，剛性住宅需求一般不會(huì)輕易去“追漲”，因此可以斷定投資需求已經(jīng)入市。

　　美聯(lián)物業(yè)區(qū)域董事高錦滔認(rèn)為，從5月交易情況來(lái)看，上海的高端住宅都已開(kāi)始放量，可以看做改善性需求與投資性需求集體入市的前奏。同時(shí)，5月高檔房成交的走勢(shì)表明，投資性需求將在一定程度上取代剛性需求成為后期市場(chǎng)的主力。

　　道邦房產(chǎn)董事林榮時(shí)在接受記者采訪時(shí)表示，如果投資需求持續(xù)入市，可能會(huì)再次積累泡沫。投資者買房產(chǎn)能持續(xù)多久是個(gè)問(wèn)題，尤其是追漲的愿意有多強(qiáng)更難說(shuō)。

　　“樓市利好政策的潛臺(tái)詞是穩(wěn)定，并不是鼓勵(lì)投機(jī)?！笔腊钗豪硎舜笾腥A區(qū)董事吳家儀認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)很大程度是受到政策的影響。

　　“拐點(diǎn)論”再現(xiàn)

　　萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石日前在接受媒體采訪時(shí)表示，當(dāng)前這個(gè)房?jī)r(jià)是維持不住的。特別是看了東南亞金融風(fēng)波后的中國(guó)香港、新加坡以及日本泡沫破滅后連續(xù)10年的房地產(chǎn)慘狀后得出結(jié)論，房?jī)r(jià)連續(xù)上漲是不可能的。有媒體將王石此言論稱為新的“拐點(diǎn)論”。

　　這是王石在2007年準(zhǔn)確預(yù)測(cè)了樓市在2008年將出現(xiàn)拐點(diǎn)后，第二次拋出“拐點(diǎn)論”。在房地產(chǎn)形勢(shì)“一片大好”的此時(shí)，新“拐點(diǎn)”論不禁使大家的心又揪了起來(lái)。

　　其實(shí)市場(chǎng)上不乏與王石持相同觀點(diǎn)的人士。

　　“中國(guó)房?jī)r(jià)已脫離宏觀經(jīng)濟(jì)面的支撐，根基不穩(wěn)，成交量觸頂轉(zhuǎn)跌恐怕不遠(yuǎn)了?！碑?dāng)記者問(wèn)楊紅旭如何看待王石的新“拐點(diǎn)論”時(shí)，他這樣表示。

　　從數(shù)據(jù)上看，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)幾乎是一片飄紅。中國(guó)指數(shù)研究院6月9日發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)30個(gè)城市總成交面積環(huán)比增長(zhǎng)8.58％，其中24個(gè)城市住宅成交面積環(huán)比上升?？墒堑谝惶酱骶S斯中國(guó)區(qū)市場(chǎng)研究部經(jīng)理簡(jiǎn)可認(rèn)為，由于經(jīng)濟(jì)基本面仍未好轉(zhuǎn)，現(xiàn)在預(yù)測(cè)整體市場(chǎng)復(fù)蘇還為時(shí)過(guò)早。

　　一個(gè)值得注意的細(xì)節(jié)是，成交量持續(xù)攀升的勢(shì)頭已經(jīng)減緩。

　　中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)有6個(gè)城市的成交面積環(huán)比出現(xiàn)下跌，重慶5月成交量環(huán)比4月更是下降了近30％。而在5月的最后一周（25日-31日），有8個(gè)城市成交總量與上周相比下降10％，其中上海下降23％，廣州、天津和重慶均下降9％。其中北京環(huán)比下降了27％，這也是北京今年以來(lái)商品房的成交量首次出現(xiàn)環(huán)比下降。

　　“基于價(jià)格的不斷上漲，成交量繼續(xù)維持高位的可能性不大，接下來(lái)就會(huì)觸頂轉(zhuǎn)跌?！币拙又袊?guó)綜合研究所所長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為。（華夏時(shí)報(bào)）