下游數(shù)據(jù)

房產(chǎn)商應(yīng)在政策有情市場(chǎng)無情中覺醒

2009年05月31日12:46   來源：西本資訊
摘要：

    【燕趙都市報(bào)】 作者:畢舸  5月29日，國(guó)務(wù)院13年來首次下調(diào)商品房資本金比例，普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%，部分開發(fā)商對(duì)此表示，此舉表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情并不如銷售數(shù)據(jù)看到的那樣“光鮮”，一些企業(yè)的資金鏈依然緊繃。而似乎作為印證，杭州曝億元退房大單原系投資方自賣自買，目的是既緩解資金問題，又回避降價(jià)尷尬，并通過捂房制造虛假繁榮推高房?jī)r(jià)。不過，政府監(jiān)管部門也并非對(duì)此熟視無睹，山東緊急叫停二套房貸首付二成做法，規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。(綜合《揚(yáng)子晚報(bào)》、《重慶晚報(bào)》5月29日)

    從以上三則新聞中，我們似乎可以摸索到一條規(guī)律，即“政策有情市場(chǎng)無情”。面對(duì)房地產(chǎn)自去年以來的萎靡不振，從中央到地方都適時(shí)給予了一定條件的優(yōu)惠舉措，目的是讓房地產(chǎn)不至于陷入大漲大跌的怪圈?？上?，市場(chǎng)才是檢驗(yàn)真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)?！岸追抠J首付二成”死灰復(fù)燃，無非是開發(fā)商為了刺激個(gè)貸淡市而故伎重演，但這一做法早被證明不過是開發(fā)商與投機(jī)者的合謀雙簧，開發(fā)商獲得紙面上的業(yè)績(jī)回升，投機(jī)者以低成本投入換取未來套利的可觀回報(bào)，而隱含的巨大風(fēng)險(xiǎn)則由銀行及跟進(jìn)購(gòu)房者承擔(dān)———一旦紙糊的價(jià)格回調(diào)被戳破，再度出現(xiàn)去年下半年的“退房潮”，一堆爛賬呆賬就成為銀行無法消化之痛，而老老實(shí)實(shí)按政策規(guī)定按揭貸款的普通購(gòu)房者，則承受著資產(chǎn)縮水乃至資不抵債(高昂房貸)的生存困境。山東緊急叫停二套房貸首付二成做法，就是避免此一損俱損的后果。

    杭州曝億元退房大單原系投資方自賣自買，表面看是開發(fā)商苦心經(jīng)營(yíng)的一場(chǎng)秀，左右手互博讓房?jī)r(jià)步步抬高，以房子與資金的內(nèi)部循環(huán)來換取喘息之機(jī)，更暗藏誘導(dǎo)購(gòu)房者蜂擁上當(dāng)?shù)碾U(xiǎn)惡用心。但開發(fā)商們?cè)诳偸侨氯轮袌?chǎng)需求剛性的同時(shí)，卻忘記了購(gòu)房依舊具備相當(dāng)大的彈性。在金融危機(jī)人人錢袋吃緊的當(dāng)下，即使按照馬斯洛的生存發(fā)展理論，民眾首先要保證的是衣食住行的基本生存，而“住”蘊(yùn)涵著多個(gè)層次———已有小房居住的民眾暫時(shí)放棄“陋室換豪宅”的欲望，沒有房子的民眾可以租商品房，準(zhǔn)備結(jié)婚想要購(gòu)房的年輕人可以將計(jì)劃推后……

    何況，隨著國(guó)家基本保障性住房體系的完善，政策性租賃房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等多元化公共產(chǎn)品的搭配，將逐漸滿足中低收入不同層次群體的需求，緩解以往將所有人趕上購(gòu)買商品房獨(dú)木橋的反向激勵(lì)。

    因此，開發(fā)商們陷入了“囚徒困境”———嘴巴上對(duì)房?jī)r(jià)只漲不跌或者不會(huì)再跌的理論咬得很緊，但私底下已認(rèn)清形勢(shì)開始變招。當(dāng)然，繼續(xù)鉆政策漏洞、以所謂“零首付”、玩“自銷自購(gòu)”游戲是一招，回歸價(jià)值規(guī)律本質(zhì)、從以往占據(jù)話語霸權(quán)的賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)型為服務(wù)民眾需求為導(dǎo)向的買方市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)流程、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、成本控制等一系列改革，而不是在賣高價(jià)賺暴利的路徑依賴中走上死路一條，恐怕就需要開發(fā)商們慎重思量、從長(zhǎng)計(jì)議了?？傊?，當(dāng)開發(fā)商們無視市場(chǎng)規(guī)律時(shí)，市場(chǎng)也就無情地拋棄了開發(fā)商。

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