下游數(shù)據(jù)

房?jī)r(jià)走強(qiáng)威脅中國(guó)經(jīng)濟(jì) 政府釋放出打壓信號(hào)

2009年05月31日06:45   來(lái)源：西本資訊
摘要：

     今年來(lái)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的持續(xù)回升將對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)構(gòu)成威脅。而近日中國(guó)國(guó)務(wù)院表態(tài)將研究開(kāi)征物業(yè)稅，無(wú)疑已釋放出政府不希望房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的信號(hào)。
 
　　國(guó)信證券地產(chǎn)行業(yè)分析師方焱建議重視中央態(tài)度的重大轉(zhuǎn)變；他指出，雖然物業(yè)稅短期難以真正推出來(lái)，但從國(guó)務(wù)院層面發(fā)文要求財(cái)政部、稅務(wù)總局等部門(mén)研究物業(yè)稅相關(guān)問(wèn)題、適時(shí)開(kāi)征物業(yè)稅，與前幾年專(zhuān)家學(xué)者建議在中國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅完全不同，這次是真的“狼來(lái)了”。

　　經(jīng)歷去年的大幅下跌后，自今年3月份以來(lái)，全國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格開(kāi)始出現(xiàn)整體回升。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，盡管3月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格較上年同期下降1.3%，但較今年2月份則環(huán)比上升0.2%，扭轉(zhuǎn)了之前連續(xù)七個(gè)月環(huán)比價(jià)格下降的勢(shì)頭；其后，4月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格更進(jìn)一步上升，環(huán)比升幅擴(kuò)大至0.4%。

　　中國(guó)政府自去年底起推出了一系列的提振房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施，其中包括降低貸款利率、減免交易稅項(xiàng)、下調(diào)按揭首付比例等；同時(shí)，國(guó)內(nèi)銀行業(yè)的天量房貸更為房?jī)r(jià)的上漲推波助瀾，因其中有大量信貸資金涌入了股市、樓市等資本市場(chǎng)。

　　不過(guò)，房?jī)r(jià)的非理性上漲除引發(fā)民生問(wèn)題外，更可能會(huì)因?yàn)閴褐葡M(fèi)而威脅到國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇。當(dāng)前在國(guó)內(nèi)大部分城市，購(gòu)買(mǎi)一套商品房往往需要一個(gè)中等收入家庭付出數(shù)十年的收入，從而透支其幾十年的消費(fèi)能力。因此，房?jī)r(jià)的上漲可能會(huì)令政府通過(guò)刺激消費(fèi)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的努力變得徒勞無(wú)功。

　　獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠指出，中國(guó)很多結(jié)婚的人都是家里三代湊錢(qián)買(mǎi)房子，這就具體反映房?jī)r(jià)過(guò)高，這是不正常的；他認(rèn)為，房?jī)r(jià)應(yīng)降低到每平方米1至1.5倍月工資的水平上，而中國(guó)現(xiàn)在很多地方這個(gè)比例在3倍以上。

　　謝國(guó)忠認(rèn)為，現(xiàn)在樓市的小陽(yáng)春是因?yàn)檫^(guò)去七八個(gè)月沒(méi)有人買(mǎi)房子，積累了一定的剛性需求，不是因?yàn)楣べY上升，一般的老百姓購(gòu)買(mǎi)力還是非常有限。事實(shí)上，從上周的成交情況來(lái)看，國(guó)內(nèi)樓市的成交已隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)上升而大幅萎縮，其中深圳的一手房成交單周環(huán)比下降了接近兩成。

　　很顯然，在目前經(jīng)濟(jì)前景依然黯淡的情況下，中國(guó)政府的政策目標(biāo)應(yīng)該是降低房?jī)r(jià)，從而刺激房地產(chǎn)交易量增加，以避免大規(guī)模的失業(yè)；而鑒于目前有五成以上的房屋銷(xiāo)售成本都以土地成本和稅費(fèi)的方式繳納給了國(guó)家，因此中國(guó)政府完全有能力降低房?jī)r(jià)。

　　國(guó)信證券分析師方焱指出，有人建議將土地出讓金納入物業(yè)稅，改變目前一次征收70年或50年地價(jià)的做法，改為年租，按70年或50年分次征收；若此，構(gòu)成房?jī)r(jià)30%左右的地價(jià)部分將在售價(jià)中“砍掉”，從而極大降低目前高企的房?jī)r(jià)。（全景）

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