下游數(shù)據(jù)

大浦東二手房頻現(xiàn)跳價惜售 最高漲幅15%

2009年05月27日07:25   來源：西本資訊
摘要：

　南匯并入浦東的消息本月初甫一出臺，周康板塊、惠南鎮(zhèn)、臨港新城等原南匯區(qū)域的樓盤就成為市場關注點。如今合并消息已公布兩周，記者昨日從當?shù)刂薪樘帿@悉，隨著利好效應的不斷釋放，近期南匯康橋及周浦板塊內，一手房紛紛上調售價，導致二手房東跟風漲價，5月截至目前南匯當?shù)囟址績r升量跌，跳價、惜售情況嚴重。

　　康橋二手房價最高漲15%

　　中原地產康橋二店經理李文犀昨日告訴記者，南匯并入的消息出臺后，康橋周邊一手房的價格出現(xiàn)明顯波動。目前南匯康橋板塊內在售的一手樓盤主要有綠洲康城清水灣，該盤4月的開盤價為10600元/平方米，目前售價上漲到12000元/平方米左右，漲幅達13%。

　　一手新盤的漲價導致二手房東跟風，目前此盤的二手房掛牌價格也從原先的10000元/平方米，迅速上揚到11000元/平方米左右。離該盤較近的地杰國際城，其二手房源4月份時價格尚在13000元/平方米左右，目前價格已上調至13500元/平方米左右。

　　李文犀稱，近兩周內一手房價格上揚比較明顯，從周邊二手房東跟風的趨勢來看，目前康橋板塊二手房價格較4月同期已上揚10%—15%。其中部分二手房房東近期跳價頻繁，跳價幅度為8%—10%，導致原來很有意向的購房者不得不繼續(xù)觀望。

　　周浦房東惜售跳價頻繁

　　而在南匯周浦地區(qū)，大浦東的合并效應主要反映為二手房東的惜售。據(jù)中原地產周浦分行經理瞿文育介紹，近期周浦二手房掛牌量較4月相比下降四成，部分房東轉售為租，一些優(yōu)質房源的房東明顯開始惜售。5月周浦二手房成交量較上月下降5%，成交價格上揚5%—10%。

　　“合并消息出來以后，我們的生意明顯難做了?！宾奈挠硎?，即便是掛牌房源的房東，出售誠意也明顯不足，要么報價明顯高于市場價，要么頻繁跳價。從近期帶看量來看，依舊維持在高位，每天約有近15組帶看，可見購房者對于周康板塊的熱情依舊，對后市也長線看好。但隨著板塊周邊一手房價格的上漲以及房東心態(tài)的變化，目前買賣雙方展開“拉鋸戰(zhàn)”，近期成交周期大大延長。

　　針對南匯近期一手房紛紛漲價的情況，華燕集團總裁助理范偉國在昨天舉行的“大浦東樓市新格局發(fā)展趨勢論壇”上奉勸開發(fā)商，如果房價漲得太高太快，必定會受到政府干預。“國務院重提研究物業(yè)稅就是針對目前部分城市房地產過熱，尤其是房產投資重新入市而釋放的一個警示信號?！狈秱硎尽?東方早報)

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