下游數(shù)據(jù)

首例外資撤離上海樓市：退房近200套 金額達(dá)9億

2009年05月22日06:24   來(lái)源：西本資訊
摘要：

　　一場(chǎng)機(jī)構(gòu)投資者的 “退房”劇正在上海上演。

　　昨日，上海一家機(jī)構(gòu)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)料稱(chēng)，上海徐家匯地區(qū)的一個(gè)高檔樓盤(pán)——尚海灣豪庭遭遇境外機(jī)構(gòu)投資者退房，100多套住宅的成交合同被撤銷(xiāo)。這也是上海樓市回暖之后，首個(gè)大面積撤單案例。

　　該樓盤(pán)的代理機(jī)構(gòu)深思域營(yíng)銷(xiāo)向記者證實(shí)了上述消息，目前該樓盤(pán)已計(jì)劃由整體出售，改為拆零散賣(mài)。

　　首單退房主角疑為外資？

　　據(jù)上述機(jī)構(gòu)介紹，尚海灣被撤單的房屋近200套，是13號(hào)樓、15號(hào)樓，總金額高達(dá)9.2億元。去年6月，這兩棟公寓樓，被一不愿意透露姓名的買(mǎi)家以每平方米3.3萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)下。

　　時(shí)至今日，上海地產(chǎn)界尚不知這個(gè)神秘買(mǎi)家的真實(shí)身份，僅知道是一家來(lái)自香港的機(jī)構(gòu)投資者。而昨日，依然有人發(fā)揮想像力，猜測(cè)上述兩棟樓并非是投資者 “退房”給開(kāi)發(fā)商，而是借“撤銷(xiāo)”成功轉(zhuǎn)賣(mài)，以避高額稅收。

　　尚海灣豪庭的代理機(jī)構(gòu)——深思域的營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)周俊否認(rèn)了這一種猜測(cè)，表示機(jī)構(gòu)投資者將房子退還給了開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商則委托深思域銷(xiāo)售上述房源。

　　未必能再賣(mài)高價(jià)

　　無(wú)論如何，上述被“退”房源要想賣(mài)出之前的高價(jià)，將不是一件容易的事。來(lái)自佑威的數(shù)據(jù)顯示，尚海灣在今年3月1日～5月20日兩個(gè)多月時(shí)間內(nèi)，僅賣(mài)掉了52套房，大部分的售價(jià)低于33000元每平方米。

　　不過(guò)，周俊仍然看好這些被退房源的市場(chǎng)前景，理由是這些房屋中有不少是中小戶(hù)型，相比目前主要銷(xiāo)售的大面積套型，銷(xiāo)售難度要小得多。但在談及上述被退房源能以何種價(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)，他只是表示“一切還待開(kāi)發(fā)商的最終確定”。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄說(shuō)，今年以來(lái)上海高端住宅市場(chǎng)有所回暖，但并沒(méi)有達(dá)到去年6月時(shí)的銷(xiāo)售頂峰狀態(tài)。由于外資并沒(méi)有像預(yù)計(jì)的那樣大量流入內(nèi)地，所以目前高端住宅的購(gòu)買(mǎi)群體依然是自住客。去年曾瘋狂入市以買(mǎi)房放租的外籍投資客群體正大量減少。

　　薛建雄猜測(cè)，尚海灣的神秘買(mǎi)家原本也打算投資出租，以獲取高額回報(bào)，但實(shí)際情況卻讓機(jī)構(gòu)投資者很不滿(mǎn)意，導(dǎo)致了“退房”事件發(fā)生。

免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿(mǎn)足廣大用戶(hù)的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁(yè)面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見(jiàn)，僅供用戶(hù)參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.cixidb.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書(shū)面認(rèn)可，并注明來(lái)源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。