下游數(shù)據(jù)

上海兩區(qū)合并塵埃落定 南匯房?jī)r(jià)調(diào)頭緩跌

2009年05月12日06:47   來(lái)源：西本資訊
摘要：

 　近幾個(gè)月來(lái)南匯的新房銷(xiāo)售均價(jià)持續(xù)上升，整體上漲幅度已經(jīng)達(dá)到10%。不過(guò)，5月4日至10日的一周，南匯房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了一定比例的下跌，下跌幅度達(dá)3%。
 
　　5月6日，傳聞將近數(shù)月的浦東新區(qū)并入南匯一事，終于得到國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)。而隨著預(yù)期的實(shí)現(xiàn)，上海南匯區(qū)上周的新房成交價(jià)，也較之前下滑3%，這也是近幾個(gè)月南匯房?jī)r(jià)連續(xù)上漲之后的首次回落。

    不過(guò)，分析師們普遍預(yù)測(cè)，新房成交價(jià)下跌只是數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的平均價(jià)格。事實(shí)上，很多樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格已較之前有所上升，隨著后續(xù)高價(jià)新房供應(yīng)量的大幅增加，南匯平均房?jī)r(jià)必然會(huì)出現(xiàn)一定幅度的上漲。

　　不過(guò)，在南匯房?jī)r(jià)預(yù)期上漲的同時(shí)，浦東新區(qū)的業(yè)主卻在憂(yōu)慮，浦東的城市建設(shè)資金會(huì)否流入南匯，進(jìn)而使浦東房屋的性?xún)r(jià)比下降？

　　南匯：多月以來(lái)的首次下跌

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟介紹，近幾個(gè)月來(lái)南匯的新房銷(xiāo)售均價(jià)持續(xù)上升，整體上漲幅度已經(jīng)達(dá)到10%。包括南匯區(qū)惠南鎮(zhèn)、臨港新城、周浦、康橋等地的房?jī)r(jià)短期內(nèi)都出現(xiàn)上漲。不過(guò)，根據(jù)他提供的銷(xiāo)售數(shù)字，5月4日至10日的一周，南匯房?jī)r(jià)卻出現(xiàn)了一定比例的下跌，下跌幅度達(dá)到3%。

　　對(duì)上述現(xiàn)象，同策房產(chǎn)的分析師謝曉玲分析說(shuō)，南匯房?jī)r(jià)下跌的主因是南匯地區(qū)高價(jià)公寓房銷(xiāo)售比較少。目前只有售價(jià)8000元/平方米以上的周康地區(qū)的印象春城在售，而同一地區(qū)8000元/平方米以上的高價(jià)樓盤(pán)目前都沒(méi)有供應(yīng)。

　　而在兩區(qū)合并之后，投資者們更感興趣的是那些地理位置偏遠(yuǎn)，但價(jià)格偏低的中低價(jià)位盤(pán)。上海樓市5月4日至10日的銷(xiāo)售排行顯示了這一趨勢(shì)，在排行榜上，位列銷(xiāo)售第三名的藝泰安邦地處較遠(yuǎn)的野生動(dòng)物園附近，今年以來(lái)一直以原價(jià)的9折銷(xiāo)售，近期銷(xiāo)售特別好，上周更是賣(mài)掉了101套。

　　同樣，位列銷(xiāo)售第九的南匯航頭的長(zhǎng)達(dá)新村銷(xiāo)售套數(shù)也達(dá)到61套，原因就是該樓盤(pán)的售價(jià)僅僅5264元/平方米，在整個(gè)浦東地區(qū)屬于最低。

　　陸騎麟表示，南匯和浦東新區(qū)合并之后，南匯的基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)等方面均將較此前有大幅的提高，很多樓盤(pán)的出行、配套等條件將得到極大改善，購(gòu)房者因此紛紛看好這些低價(jià)位樓盤(pán)的前景，前往投資抄底，這是近期成交均價(jià)下跌的原因。在成交均價(jià)下跌的同時(shí)，南匯地區(qū)的新房成交量卻出現(xiàn)大幅激增，成交總量較前一周上漲30%，達(dá)到4.25萬(wàn)平方米。

　　陸、謝二人都認(rèn)為，南匯新房成交均價(jià)的下跌只是暫時(shí)現(xiàn)象。隨著區(qū)域內(nèi)高價(jià)新房的大量上市，未來(lái)南匯新房的成交均價(jià)還會(huì)上漲。事實(shí)上，南匯近來(lái)二手房?jī)r(jià)格一直在漲，包括周康、航頭、惠南等地區(qū)在列，部分二手房的售價(jià)漲幅甚至已經(jīng)達(dá)到3成。

　　浦東業(yè)主：擔(dān)憂(yōu)財(cái)政轉(zhuǎn)向南匯

　　“再見(jiàn)了！鄰居們，因?yàn)槠謻|和南匯并區(qū)，我要搬回浦西去。”這是毗鄰南匯的浦東樓盤(pán)——大華錦繡華城的一位業(yè)主發(fā)布在業(yè)主論壇的帖子。

　　上述業(yè)主的理由極為簡(jiǎn)單，因?yàn)槟蠀R和浦東的并區(qū)，浦東新區(qū)的區(qū)級(jí)財(cái)政很可能被重點(diǎn)用于發(fā)展南匯。尤其是南匯的中考學(xué)生，可能會(huì)和住在浦東的考生共同競(jìng)爭(zhēng)浦東的重點(diǎn)高中資源，擔(dān)心自己的孩子會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)中吃虧，因此想搬回競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)不激烈的浦西黃浦區(qū)。

　　陸騎麟說(shuō)，這種擔(dān)心不無(wú)道理。事實(shí)上早在2000年前后，上海黃浦和南市兩區(qū)，也曾有過(guò)一次并區(qū)經(jīng)歷。結(jié)果，由于南市的城市面貌太差，原先的黃浦區(qū)不得不放棄針對(duì)老黃浦的舊區(qū)改造計(jì)劃，轉(zhuǎn)而優(yōu)先發(fā)展新黃浦（即原來(lái)的南市區(qū)），結(jié)果使得原黃浦的城市建設(shè)一度放緩。

　　如今，浦東新區(qū)和南匯區(qū)合并之后，住在浦東新區(qū)的居民擔(dān)心，曾經(jīng)發(fā)生在黃浦區(qū)居民身上的命運(yùn)，會(huì)在自己身上重演。不過(guò)，上述擔(dān)憂(yōu)還沒(méi)有演變成為市場(chǎng)銷(xiāo)售的阻礙。來(lái)自佑威樓市通的數(shù)據(jù)顯示，與南匯接壤的浦東新區(qū)數(shù)個(gè)板塊的銷(xiāo)售額也和南匯一樣，出現(xiàn)一定幅度的增長(zhǎng)。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

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