下游數(shù)據(jù)

漲價(jià)潮漸起 北京上海樓盤最高漲四成

2009年04月18日07:25   來(lái)源：西本資訊
摘要：

     在上海等地政府部門聲稱“不怕房?jī)r(jià)跌，就怕房?jī)r(jià)漲”的時(shí)候，上海、北京等地的樓市漲價(jià)現(xiàn)象開始成風(fēng)。

　　記者拿到的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，部分上海、北京的樓盤經(jīng)歷了去年下半年最低谷的降價(jià)階段后，已經(jīng)開始穩(wěn)步提高價(jià)格，一些樓盤甚至漲價(jià)幅度超過(guò)四成。

　　以上海中遠(yuǎn)兩灣城為例，2008年，其售價(jià)曾經(jīng)一度從上半年的20587元/平方米跌至14000多元/平方米，跌幅接近三成。作為地區(qū)大盤，其跌價(jià)不但拖累了周邊的房?jī)r(jià)，還影響到了整個(gè)市區(qū)的房?jī)r(jià)和中高檔樓盤的交易。

    但到了2009年，中遠(yuǎn)兩灣城月度銷售均價(jià)直線上升，從2008年8月的最低谷又漲至今年3月的16332元/平方米。到4月，目前統(tǒng)計(jì)出的銷售均價(jià)高達(dá)20310元/平方米，漲幅接近四成。

　　北京一邊，記者從剛剛結(jié)束的北京春季房展會(huì)的采訪中也切實(shí)感到了房?jī)r(jià)的上揚(yáng)。部分項(xiàng)目較年初上漲近30%，就在房展會(huì)前后數(shù)日，房?jī)r(jià)也一再調(diào)高。

　　一位意向購(gòu)房者告訴記者，她一個(gè)月前剛?cè)タ催^(guò)鴻坤理想城，當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)在每平方米8200元，而在房展會(huì)期間報(bào)價(jià)漲到8500元。

　　其他典型樓盤包括，位于北京宣武區(qū)的“中信城”項(xiàng)目，均價(jià)從18500元/平方米提高至19000至20000元/平方米；位于北京豐臺(tái)岳各莊附近的“中堂”項(xiàng)目，均價(jià)從每平方米12000元提到14000元；位于北京西四環(huán)海淀區(qū)的“大成時(shí)代中心”項(xiàng)目，報(bào)價(jià)從13500元/平方米，提到15200至16500元/平方米；位于北京昌平區(qū)的“金隅萬(wàn)科城”項(xiàng)目，報(bào)價(jià)從7100元/平方米，提到7800元/平方米……

　　另一個(gè)非常典型的案例是位于北京石景山區(qū)四至五環(huán)間的遠(yuǎn)洋沁山水項(xiàng)目。今年年前，在周邊樓盤二手房報(bào)價(jià)為12000元/平方米時(shí)，遠(yuǎn)洋沁山水一期開盤均價(jià)只報(bào)11000元/平方米。隨后，今年春節(jié)后開盤的二期均價(jià)是12000元/平方米左右，4月6日的開盤價(jià)又被提到13500元。

　　需要指出的是，遠(yuǎn)洋沁山水的提價(jià)并沒(méi)有遇到市場(chǎng)排斥。近日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)披露，截至4月15日，公司今年已完成銷售額逾39億元，同比增長(zhǎng)超過(guò)700%，占全年合約銷售目標(biāo)80億元的49%。

　　“種種跡象表明，市場(chǎng)回暖已經(jīng)令部分開發(fā)商進(jìn)入積極調(diào)整價(jià)格的時(shí)期，一些新開盤的高價(jià)房源也會(huì)影響周邊樓盤進(jìn)入攀比抬價(jià)階段。這些對(duì)未來(lái)樓市并非有利的信號(hào)。如果宏觀面的通貨膨脹又有所抬頭，房?jī)r(jià)繼續(xù)上攻的可能就相當(dāng)大?！币拙又袊?guó)分析師薛建雄表示。（上海證券報(bào)）

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