下游數(shù)據(jù)

上海樓市成交量攀77周高點(diǎn)？

2009年03月31日12:26   來源：西本資訊
摘要：

    編者按：看到這個(gè)標(biāo)題，打個(gè)問號肯定是應(yīng)該的。

    【每日經(jīng)濟(jì)新聞】進(jìn)入3月以來，上海新建商品住宅的成交量屢創(chuàng)新高，易居中國昨日的報(bào)告更是顯示，上周(3月23日~29日)，上海新房成交量突破了77周高點(diǎn)。

    但值得注意的是，新房成交量的環(huán)比增幅已經(jīng)在放緩，另一方面，二手房由于房源不足和價(jià)格堅(jiān)挺的原因，成交量也開始悄然回落。

    新房量價(jià)齊升成交環(huán)比增速放緩

    易居中國·CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周，上海全市共有18個(gè)樓盤推出了28.7萬平方米商品住宅房源，環(huán)比下滑37.9%。但成交量在前一周供應(yīng)井噴的推動(dòng)下，再創(chuàng)77周新高，達(dá)43.8萬平方米，環(huán)比增幅達(dá)到10.5%。同時(shí)，佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)也顯示該環(huán)比數(shù)據(jù)再次大幅上漲11%，且已經(jīng)是今年以來連續(xù)4周保持10%以上漲幅。其中3月28日的單日成交量再創(chuàng)新高，達(dá)到8.15萬平方米，相當(dāng)于2009年以來日平均2.98萬平方米的近三倍。

    佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟分析認(rèn)為，近期外郊環(huán)區(qū)域的持續(xù)熱銷帶動(dòng)了中心區(qū)域成交量的回升，其中以內(nèi)環(huán)內(nèi)的成交量回升幅度最大，上周成交量環(huán)比增加了53%，而中外環(huán)間在3月份內(nèi)每周成交量的增幅都在20%左右。

    量升的同時(shí)，市場也呈現(xiàn)價(jià)漲的現(xiàn)象。上周，上海商品住宅成交均價(jià)環(huán)比上漲8.67%，達(dá)13403元/平方米。

    對此，易居中國分析師薛建雄認(rèn)為，成交均價(jià)上升主要受部分高價(jià)樓盤推動(dòng)的帶動(dòng)。陸騎麟則提出，上周外郊環(huán)區(qū)域的單個(gè)樓盤集中成交使得該區(qū)域成交均價(jià)出現(xiàn)上漲。

    薛建雄還指出，前周井噴的供應(yīng)量在上周熄火，主要在于去年初的高價(jià)樓盤因資金壓力、或成本過高的原因，仍然不愿降價(jià)推盤；但已經(jīng)大幅降價(jià)的樓盤和低價(jià)上市的新盤，卻因熱銷而致價(jià)格有所走高，這對后市的影響非常不利，很可能出現(xiàn)大跌盤和熱銷盤同時(shí)出現(xiàn)的局面。

    量價(jià)齊升的局面，似乎讓樓市回暖得到進(jìn)一步印證。不過，上周新房成交量僅有10%左右的環(huán)比增幅，已經(jīng)明顯放緩。此前兩周的環(huán)比增幅分別為22.4%和38.3%。

    薛建雄認(rèn)為，在目前經(jīng)濟(jì)相對低迷、購買力沒能快速上升的情況下，過高的成交量會過快消耗購買能量，對后市極為不利。

    凱弈投資拓展部總監(jiān)趙煒對樓市回暖也持有保留意見，他認(rèn)為，雖然貸款額接連三月上漲，但還不能就樓市回暖這一說法下定論。趙煒表示，樓市這一輪成交放量可以理解為“報(bào)復(fù)性反彈”。去年下半年，樓市成交量一落千丈，很多實(shí)際的購房剛性需求被抑制。今年節(jié)后，由于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)面和樓市負(fù)面消息被慢慢消化，去年年底出臺的一系列自住優(yōu)惠新政開始產(chǎn)生一定的作用，導(dǎo)致剛性需求集體爆發(fā)。

    二手房量跌價(jià)升加重購房者觀望情緒

    新房成交量價(jià)齊升的同時(shí)，二手房的成交出現(xiàn)了小幅下滑。

    美聯(lián)物業(yè)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，3月全市二手房帶看量雖環(huán)比2月上升15%左右，但成交量較2月卻明顯放緩，環(huán)比下降了近5%左右。

    美聯(lián)物業(yè)副總經(jīng)理丁偉認(rèn)為，由于2月份大量剛需自住買家集中出手，已逐漸帶動(dòng)二手房市場成交回暖；但由于2月對房源供應(yīng)的大量消化，3月市場盤源補(bǔ)貨不足，3月二手房市場量跌價(jià)升的態(tài)勢。

    數(shù)據(jù)還顯示，2月份市場的活躍表現(xiàn)使房東信心紛紛得到恢復(fù)，普遍看多未來市場，因此在價(jià)格方面也會趨于堅(jiān)挺，使得購房者對價(jià)位產(chǎn)生一定心理落差而延遲購房計(jì)劃。

    百強(qiáng)房企市場份額創(chuàng)5年新高

    中國指數(shù)研究院等四家機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的《2009中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》(下稱“報(bào)告”)顯示，百強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)2008年的市場份額達(dá)到21.79%，實(shí)現(xiàn)過去5年來的最高水平，行業(yè)集中度進(jìn)一步加強(qiáng)。研究人員稱，房企將迎來新一輪的洗牌。

    報(bào)告負(fù)責(zé)人之一、中國指數(shù)研究院副院長陳晟稱，我國房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入“強(qiáng)者愈強(qiáng)”的時(shí)代。在市場不景氣的狀況下，在產(chǎn)品質(zhì)量、后續(xù)服務(wù)、融資能力具有顯著優(yōu)勢的大企業(yè)更易生存，而小企業(yè)將不可避免地遭到洗牌，房企數(shù)量減少是必然趨勢。

    據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自從1998年我國取消福利分房制度以來，房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量已經(jīng)從最初的1萬多家迅速增加到如今的6萬多家。其中，超過半數(shù)的房企仍在做“拿地—貸款—賣期房”的小工程。

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