下游數(shù)據(jù)

湯臣一品撐不住了？

2009年03月21日07:00   來源：西本資訊
摘要：

　　繼上周某媒體報道“湯臣一品降價40%，至每平方米6.8萬元”后，近日又傳出上海多家房產(chǎn)中介打折出售湯臣一品，中介表示“每套房都有折扣，具體價格現(xiàn)場談”，對此，湯臣再次否認向中介放盤。

　　降還是沒降?“中國第一豪宅”湯臣一品的表現(xiàn)讓人仿佛霧里看花。盡管上周湯臣集團已矢口否認“降價40%”的傳言，但經(jīng)調查發(fā)現(xiàn)，多家中介異口同聲表示有“打折版”湯臣一品在售，目前正在租賃的B棟正征集20人團購，價格可降15%。昨天，湯臣集團再次否認向中介放盤。

　　中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)分析師韓長吉表示，蒼蠅不叮無縫的蛋。盡管湯臣方面一再的否認打折銷售其天價房，但是，鑒于目前的市場來看，湯臣不打折銷售都難了。況且看到眾地產(chǎn)兄弟打出降價牌之后，銷售額是扶搖直上，心理上也難免想試試水，畢竟，在弱市情況下，現(xiàn)金為王。據(jù)韓長吉推測，目前市場上的傳言或許是湯臣開發(fā)商借中介試探市場反應，為其接下來的定價策略提供依據(jù)。

　　可以看到的是，不管湯臣一品是真降價還是假降價，上海市中心豪宅只漲不降的神話，在目前樓市格局下已被悄然打破。目前，豪宅市場明降、暗降已非個例。

　　前段時間世茂濱江5號樓對VIP客戶以接近7折的價格出售部分房源，市場非常接受;而世邦魏理仕代理的瑞苑公寓，去年9月試探價格賣到4萬元/平方米，銷售情況并不理想。最近下調到3萬元/平方米，一天就接到170個看房電話。

　　中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)分析師韓長吉認為，不管是豪宅還是廉價房，都應該尊重市場規(guī)律。一味的抬高價格，只能是曲高和寡，正所謂識時務者為俊杰，在這方面我們看到萬科則是敢為天下先。韓長吉認為，在現(xiàn)今市場下，死撐沒有出路，只有順應市場，該降的時候降，該升的時候升，才能活的更滋潤。

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