下游數(shù)據(jù)

專家稱上海房價調(diào)整幅度將在10%以內(nèi)

2009年03月19日12:26   來源：西本資訊
摘要：

    昨天，在上海社科院舉行的《風(fēng)暴中的中國房地產(chǎn)市場》論壇上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部專家、華東師范大學(xué)東方房地產(chǎn)學(xué)院院長張永岳表示，上海樓市存在著結(jié)構(gòu)性供求失衡狀態(tài)，這意味著未來房價還可能繼續(xù)調(diào)整。另外，也有專家表示，金融風(fēng)暴影響下，上海世博會對本地房地產(chǎn)的正面影響將低于預(yù)期。

    昨天的論壇由上海學(xué)界的三名政府智囊組成，除張永岳外，成員還有上海社科院城市發(fā)展中心主任張鴻銘以及上海財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任印堃華，作為全國政協(xié)委員的張鴻銘剛參加了本月初的全國兩會，印堃華則是接受國家發(fā)改委房地產(chǎn)情況咨詢的專家之一。盡管對于房地產(chǎn)政策意見有所區(qū)別，但三人都認為，上海房價并不會出現(xiàn)深幅調(diào)整，最終整體降幅將控制在10%以內(nèi)。

    上海樓市供求不均衡

    張永岳稱，進入2009年，伴隨著去年10月和12月政府兩次穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策開始見效，全國絕大多數(shù)城市成交量出現(xiàn)大幅度增長。以2月份成交量來看，上海同比去年暴增173%，而去年樓市遭遇寒冬的深圳地區(qū)同比增長幅度達到587%。

    過去半年多以來，全國房價出現(xiàn)實質(zhì)性下降，房產(chǎn)交易中投資比重明顯下降，房地產(chǎn)企業(yè)回歸理性。進入2009年，隨著政策明朗化，消費者信心回升，部分自住性質(zhì)樓盤銷售旺盛。

    盡管如此，并不意味著樓市已經(jīng)調(diào)整完畢開始正式復(fù)蘇。張永岳稱，全國城市的供求結(jié)構(gòu)并不均衡，相當(dāng)部分城市存量盤去化周期超過三年。另外，房地產(chǎn)企業(yè)依然面臨著存貨以及現(xiàn)金流的雙重壓力，數(shù)據(jù)顯示，部分知名企業(yè)的去化周期甚至達到5年以上。

    針對上海市場，張永岳稱，一份有關(guān)上海市場供求結(jié)構(gòu)情況的分析報告已經(jīng)遞交上海市政府相關(guān)部門，這項分析顯示，上海目前的市場供求結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出不均衡的發(fā)展態(tài)勢，部分區(qū)域存在著供應(yīng)過剩的局面，這就意味著上海房價還沒有調(diào)整到位，未來價格還存在繼續(xù)下降的可能。

    張永岳稱，從發(fā)展趨勢來看，房地產(chǎn)市場從2007年9月開始進入下行通道，到去年9月已基本達到底部，而此后一直在底部震蕩，預(yù)計將在今年9月走出底部開始上行。

    但實現(xiàn)這一目標(biāo)的前提在于眾多條件的綜合，包括宏觀經(jīng)濟形勢向好、金融環(huán)境放松、股票底部顯露、國家政策扶持、房價調(diào)整到位等。張永岳建議，未來政府還是應(yīng)該積極引導(dǎo)各地企業(yè)理性調(diào)整房價，另外可以放松外資在國內(nèi)市場的限制，建議土地出讓模式更加靈活以改變目前流標(biāo)率高的狀況。

    去年房價實際降1.6%

    針對上海樓市，各位專家的觀點基本一致，盡管上海房價回調(diào)的確是事實，但不可能出現(xiàn)深幅調(diào)整，估計整體來看調(diào)整幅度在5%—10%左右。

    張鴻銘則表示，對于房地產(chǎn)市場而言，目前調(diào)整的主要目的在于維持市場的平穩(wěn)發(fā)展，具體來說，救樓市主要是救量而不在于救價，成交量恢復(fù)了，其余的問題也就迎刃而解了。不過和一些要求政策應(yīng)該一步到位的言論不同，張鴻銘稱，房地產(chǎn)政策的出臺還是需要相機而動，由于政策效果畢竟需要一定的周期才能顯現(xiàn)，所謂的政策“到位”與否應(yīng)該根據(jù)市場變化而定，如果一次性全盤放松，回到調(diào)控前的2004年甚至更早時期的政策環(huán)境，則可能反而會出現(xiàn)負面反彈。

    對于購房者提出的何時為買房時機，張鴻銘表示，沒有必要關(guān)注整體的漲跌環(huán)境，畢竟區(qū)域不同，其調(diào)整速度也會有所區(qū)別，只要自己關(guān)注的區(qū)域或者個案調(diào)整到位了，就可以出手買房。

    印堃華指出，2005年以及2007年樓市價格的大幅度上漲，主要原因是政府逆向調(diào)控所致，由于土地供應(yīng)量減少，導(dǎo)致了產(chǎn)品的稀缺，從而造成房價的大幅度上漲。

    印堃華透露，去年統(tǒng)計顯示，上海住房銷售價格實際下跌1.6%，部分樓盤的大幅促銷降價只是占到少數(shù)。印堃華稱，部分高檔樓盤社區(qū)二手房價格下跌明顯主要是由于短期內(nèi)境外公司的減員造成，并不是件壞事。印堃華稱，“跨國公司裁員，一些國外高管要離職，400萬元的房子280萬元也肯成交，正好讓上海人撿了便宜?！?/P>

    但是，印堃華也承認，由于受金融風(fēng)暴沖擊，原本世博會對于房地產(chǎn)的利好可能會受到影響，其中影響最大的將是計劃保留的商業(yè)物業(yè)。東方早報

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