下游數(shù)據(jù)

上海樓市三月春寒中 部分銀行將首付提至三成

2009年03月16日07:08   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    3月的上海,陰霾而多雨。在二月房?jī)r(jià)下跌、成交量放大的背景下,開(kāi)放商們減少優(yōu)惠甚至抬高房?jī)r(jià)。而價(jià)格的回暖,又使得成交持續(xù)6周的回暖之勢(shì)掉頭而下。易居中國(guó)?CRIC系統(tǒng)顯示,三月第一周（3月2日～8日）上海商品住宅成交量下滑13%。

　　而從記者近兩天的走訪看來(lái),滬上今年房展會(huì)上的觀望態(tài)勢(shì)依然嚴(yán)重,二手房下跌幅度普遍在15-25%之間,購(gòu)房者按揭首付仍需要三至四成。

　　大型開(kāi)發(fā)商缺席房展會(huì)

　　多數(shù)購(gòu)房者仍在觀望

　　2009年3月10日-3月15日,上海首個(gè)大型房展會(huì)——2009“上海之春”房展會(huì)在上海展覽中心如期舉行。

　　但前來(lái)參展的開(kāi)發(fā)商不僅數(shù)量較往年下滑不少,規(guī)模縮小將近1/3,而且從參展開(kāi)發(fā)商的規(guī)模和名氣來(lái)看,雖有保利、綠地、中華企業(yè)(600675)等知名地產(chǎn)商前來(lái)捧場(chǎng),但諸多名企如萬(wàn)科、金地等大牌開(kāi)發(fā)商集體缺席。

　　從推出的樓盤(pán)位置來(lái)看,大部分都在靠近外環(huán)或者外環(huán)以外,寶山、嘉定、南匯、奉賢、松江等郊區(qū)樓盤(pán)占據(jù)50%以上的展廳,雖然地位偏僻但開(kāi)發(fā)商多以擬修建中的地鐵作為賣(mài)點(diǎn),大有“得地鐵者得天下”的意味。

　　從樓盤(pán)分布來(lái)看,價(jià)格最為堅(jiān)挺的還是三林板塊。受世博會(huì)商圈的影響,整個(gè)三林地帶的房?jī)r(jià)在所有參展樓盤(pán)中跌幅最小。中房置業(yè)開(kāi)發(fā)的金誼河畔均價(jià)在1.3萬(wàn)左右,且戶(hù)型都在102平米以上。圍觀的一張姓購(gòu)房人,操著一口上海話(huà),對(duì)記者表示:“買(mǎi)這個(gè)樓盤(pán)還不如金地的灣流域,2008年國(guó)慶時(shí),灣流域的房?jī)r(jià)在1.4萬(wàn)左右,尤其是底樓價(jià)位也在1.3萬(wàn)左右,還送一個(gè)陽(yáng)臺(tái)。金誼河畔偏高了?！?/P>

　　對(duì)于樓盤(pán)數(shù)量偏大的九亭而言,其降價(jià)幅度似乎也不明顯。九亭湖濱國(guó)際的銷(xiāo)售人員告訴記者,該樓盤(pán)的均價(jià)在9500元左右,目前是第3期,相比于第2期的最高價(jià)位12000時(shí),已經(jīng)折讓幅度達(dá)80%。但據(jù)一長(zhǎng)期觀察九亭的購(gòu)房者透露,九亭的交通、配套設(shè)施都未跟上,12000的價(jià)格早就是昨日黃花了。去年國(guó)慶時(shí)的價(jià)格也在這個(gè)數(shù)目。

　  記者在現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)采訪了幾位購(gòu)房者。一李姓男青年表示:“自己想買(mǎi)房子作為婚房,但現(xiàn)在的價(jià)格太高了,網(wǎng)上都說(shuō)價(jià)格下跌了而現(xiàn)在有點(diǎn)回暖,所以想趁房展會(huì)趕快購(gòu)入一套,但現(xiàn)在看來(lái),折扣根本沒(méi)有達(dá)到自己的心里預(yù)期,所以只能再等等,期望房?jī)r(jià)再下跌10%后出手。”

　　樓市回暖論只是開(kāi)房商放風(fēng)

　　銀行仍維持按揭高首付比例

　　如果說(shuō)開(kāi)放商苦撐房?jī)r(jià),導(dǎo)致滬上新房下跌有限的話(huà),那么,以個(gè)體為主的二手房則有些“扛不住”大勢(shì)所趨。

　　記者隨機(jī)走訪了兩大內(nèi)環(huán)熱門(mén)地帶世紀(jì)大道和中山公園一些中介機(jī)構(gòu)。中介們要么表示:現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)回升了1000-2000元,要么表示,這些熱門(mén)地帶的房子已經(jīng)不多,尤其是學(xué)區(qū)房（可在附近的重點(diǎn)小學(xué)或中學(xué)讀書(shū)）,必須趁現(xiàn)在樓市尚未完全回暖趕快出手,否則價(jià)位會(huì)越來(lái)越高。

　　九間伴的一中介甚至拿出媒體報(bào)道來(lái)勸說(shuō)記者:“你看,房地產(chǎn)時(shí)報(bào)上寫(xiě)的:據(jù)易居CRIC系統(tǒng)統(tǒng)計(jì),今年2月,上海市商品住宅成交78.76萬(wàn)平方米,比1月48.81萬(wàn)平方米增加61%。這一數(shù)字與2006年和2008年同期相比都增幅明顯,分別上漲26.91%和129.09%,與2007年基本持平?！?/P>

　　但一資深老中介私下告訴記者:其實(shí),現(xiàn)在登出來(lái)的二手房很多,急著出售的樓主也多了起來(lái)。有部分是現(xiàn)在急著要錢(qián)換新房的,有一部分是看空樓市想出手的。就是以現(xiàn)在這個(gè)價(jià)位出售,我敢說(shuō)大部分的賣(mài)主都是賺了一倍。賺了一倍以上的賣(mài)主也不在于少個(gè)2、3萬(wàn)了,畢竟相比于最高時(shí),跌幅已經(jīng)達(dá)到20%。

　　此外,上述老中介還表示:“表面上,有媒體說(shuō)政策吹暖房市,銀行的各種按揭產(chǎn)品也是應(yīng)接不暇,但實(shí)際上銀行并沒(méi)有積極支持。貸款的審批越發(fā)嚴(yán)格,對(duì)于私企工作的購(gòu)房者,尤其困難。此外,按揭也越來(lái)越高,相關(guān)文件說(shuō)首付比例是在兩成,但許多銀行都要求準(zhǔn)備三至四成?！保ㄗC券時(shí)報(bào)）

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