下游數(shù)據(jù)

上海沒(méi)從房地產(chǎn)拿那么多錢

2009年03月08日18:54   來(lái)源：西本資訊
摘要：

來(lái)源：中國(guó)青年報(bào)　記者董偉


    全國(guó)工商聯(lián)在全國(guó)政協(xié)會(huì)上遞交了一份名為《我國(guó)房?jī)r(jià)為何居高不下》的大會(huì)發(fā)言說(shuō)，其房地產(chǎn)商會(huì)去年就全國(guó)9城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費(fèi)用”的調(diào)查顯示，在總費(fèi)用支出中，流向政府的部分(即土地成本＋總稅收)所占比例為49.42%。其中，三個(gè)一線城市中，上海的開發(fā)項(xiàng)目流向政府的份額最高，達(dá)64.5%；北京為48.28%；廣州為46.94%。

    對(duì)此，全國(guó)人大代表、上海市市長(zhǎng)韓正今天回答本報(bào)記者提問(wèn)時(shí)說(shuō)，不知全國(guó)工商聯(lián)的數(shù)據(jù)怎么來(lái)的，肯定有誤。不過(guò)，他沒(méi)有透露自己掌握的數(shù)據(jù)。

    他強(qiáng)調(diào)，上海市在舊城改造中是免收土地出讓金的，“大家可以找土地規(guī)劃部門核實(shí)。”

    近幾年，房?jī)r(jià)暴漲，民眾不堪重負(fù)，房地產(chǎn)商在民眾心中的形象江河日落。全國(guó)工商聯(lián)的報(bào)告試圖為房地產(chǎn)商解圍。報(bào)告提出，“土地財(cái)政”讓政府成了房產(chǎn)開發(fā)最大的受益者——在房地產(chǎn)開發(fā)成本中，政府所得部分是剛性的。這使得近年來(lái)房?jī)r(jià)居高不下，從而相對(duì)降低了公眾的購(gòu)買力。

    這被視為地價(jià)和房?jī)r(jià)爭(zhēng)論的繼續(xù)。早在2004年，房地產(chǎn)商任志強(qiáng)等人就提出，房?jī)r(jià)畸高，根源在地價(jià)飆升。作為房子的上游材料，土地的需求是必需的，而政府壟斷了它的供應(yīng)，并且利用招拍掛大幅提高地價(jià)。2007年，地王不斷被刷新。北京、上海等城市拍出的有些地價(jià)，每平方米就接近萬(wàn)元，房?jī)r(jià)自然不會(huì)低于此數(shù)。

    不過(guò)，地價(jià)和房?jī)r(jià)的爭(zhēng)論在有關(guān)部門的聲明中逐漸銷聲匿跡，再加上當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，政府和開放商都賺了個(gè)缽滿盆滿，如何分肥雖然重要，但也相安無(wú)事。如今眼看房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)日增，政府在公眾壓力和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估下也不能貿(mào)然“振興”，全國(guó)工商聯(lián)與此時(shí)公布房地產(chǎn)成本的報(bào)告被認(rèn)為意味深長(zhǎng)。

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