下游數(shù)據(jù)

房市再現(xiàn)新一波降價(jià)潮

2009年02月12日06:49   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    盡管中央和地方政府都曾采取過(guò)各種啟動(dòng)樓市的措施，進(jìn)入2009年，慘淡的成交量仍明白無(wú)誤地顯示出了樓市的低迷。1月28日，在此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整中先知先覺(jué)的萬(wàn)科發(fā)動(dòng)了“元宵節(jié)攻勢(shì)”，在上海大力降價(jià)促銷。

　　一個(gè)月前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新警示各級(jí)地方政府勿越權(quán)出臺(tái)稅收、財(cái)政等刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。各主要省市的市長(zhǎng)、書(shū)紀(jì)們也紛紛表態(tài)“房?jī)r(jià)太高”、“不為開(kāi)發(fā)商托市”等等。在政府態(tài)度明確之后，新一輪降價(jià)潮似已難免。

　　“政府終于在“保價(jià)”與“保量”之間做出選擇。”長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)問(wèn)題的經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開(kāi)發(fā)直言，“2009中國(guó)房?jī)r(jià)平均降25％，房產(chǎn)健康發(fā)展唯一渠道是降價(jià)。”

　　救市刺激效應(yīng)減弱

　　自去年起，各種利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的“救市新政”紛紛出臺(tái)，包括年內(nèi)5次下調(diào)銀行存款準(zhǔn)備金率；減免契稅營(yíng)業(yè)稅；首次購(gòu)房利率7折等。同時(shí)，各地方政府也不甘落后，紛紛下“猛料”出臺(tái)救市方案，包括“購(gòu)房退個(gè)稅”和“購(gòu)房入戶”等各種優(yōu)惠政策。

　　盡管如此，市場(chǎng)卻并不領(lǐng)情。在經(jīng)歷去年11月成交量的短暫回暖后，中國(guó)樓市再度陷入冷清。據(jù)第一創(chuàng)業(yè)公布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，1月份，全國(guó)重點(diǎn)城市成交量再度普降。上海、北京、深圳三地新房成交量環(huán)比下跌均超過(guò)40％，南京、武漢、杭州、天津等城市新房成交量降幅也在30％至40％之間。

　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰指出：“去年11月頒布的第一輪樓市新政已經(jīng)釋放了一批積累已久的購(gòu)買(mǎi)力，但上一波反彈的勢(shì)頭在今年1月已經(jīng)式微，因此北京等地出臺(tái)了第二輪新政，但其實(shí)際效果還有待觀察?！?

　　此外，自中央政府明確各地方政府可以“因地制宜制定各自的房地產(chǎn)政策”之后，地方救市政策層出不窮，相互仿效。但專業(yè)人士認(rèn)為，各地救市政策并不能解決中國(guó)房市面臨的難題。例如最近被熱議的“購(gòu)房落戶”政策，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，很多大城市人口已接近極限，如果規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，則會(huì)影響城市聚集效應(yīng)的發(fā)揮，因此，落戶政策在北京、上海等城市推出非常困難，即使考慮制定該政策，設(shè)定的門(mén)檻也必定非常高。

　　而對(duì)于購(gòu)房退稅政策的推行，財(cái)政部財(cái)科所一位專家認(rèn)為，“如果全國(guó)實(shí)施購(gòu)房退稅政策，一些財(cái)政實(shí)力較弱的地方顯然會(huì)面臨預(yù)算緊張，且這一政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激力度也過(guò)大。目前還沒(méi)有到需要出臺(tái)此類刺激方案的時(shí)候。”長(zhǎng)江證券的分析師也表示，上海當(dāng)時(shí)出臺(tái)購(gòu)房退稅政策時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)尚未完全進(jìn)入市場(chǎng)化，和現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況大不相同?！叭粼撜咴诋?dāng)前推行，財(cái)政成本過(guò)高，涉及的流程亦相當(dāng)復(fù)雜。各地方政府該謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)，不可盲目仿效?！?

　　政府表態(tài)不托市

　　面對(duì)房?jī)r(jià)和市民收入之間的巨大差距，地方政府救房市之舉引發(fā)爭(zhēng)議。部分專家批評(píng)，地方政府的種種救市措施在為高房?jī)r(jià)“托市”，助推“地產(chǎn)泡沫”，并不可取。

　　1月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新表示，2009年要加強(qiáng)地方政策的嚴(yán)肅性和合法性，地方政府不許再越權(quán)出臺(tái)稅收、財(cái)政等刺激樓市的政策。隨后，北京、上海等地方黨政領(lǐng)導(dǎo)開(kāi)始打破一直以來(lái)的沉默，紛紛發(fā)出“房?jī)r(jià)太高”、“不為開(kāi)發(fā)商托市”等聲音。在各地新政頻推的同時(shí)，國(guó)內(nèi)多個(gè)房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市的官員陸續(xù)表態(tài)“不托市”。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一接受采訪時(shí)也指出，救市政策應(yīng)通過(guò)解決中低收入人群的住房問(wèn)題來(lái)提振成交量，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，而不是維持高房?jī)r(jià)、助推泡沫化。

　　北京市市長(zhǎng)郭金龍則稱：“我不能托市，但我一定很重視這個(gè)產(chǎn)業(yè)?！彼硎荆葮鞘械摹敖灰琢俊?，一方面當(dāng)然需要地方政府不再越權(quán)出臺(tái)稅收、財(cái)政等刺激性政策，逼著開(kāi)發(fā)商降價(jià)自救。另一方面，也需要地方政府降低土地出讓金，讓利于民。

　　新一波降價(jià)潮

　　2008年，雖然各地房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起了降價(jià)促銷潮，然而從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上來(lái)看，房?jī)r(jià)并未真正“低頭”，聲勢(shì)浩大的促銷也并未給樓市成交量帶來(lái)多大起色。然進(jìn)入2009年，中國(guó)樓市價(jià)格最終松動(dòng)，降價(jià)趨勢(shì)明朗。

　　公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，目前不僅加入促銷隊(duì)伍的樓盤(pán)數(shù)量越來(lái)越多，降價(jià)力度大的樓盤(pán)還紛紛登上了銷量排行榜。在上海，有十多個(gè)樓盤(pán)在元宵節(jié)期間推出了優(yōu)惠促銷。位于南匯區(qū)臨港新城的綠地東岸漣城，優(yōu)惠幅度最高達(dá)到了每套15萬(wàn)元；保利西子灣對(duì)購(gòu)買(mǎi)四居室的前20名客戶贈(zèng)送全產(chǎn)權(quán)地下車位一個(gè)，如期簽約還可享受總價(jià)減去1萬(wàn)元的優(yōu)惠。在南京，今年春節(jié)期間促銷的樓盤(pán)多達(dá)40多家。不少樓盤(pán)正月初三、初四就開(kāi)門(mén)銷售，奧體融僑中央花園初四看房人數(shù)達(dá)到100多人次；河西朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)平均每天接待30多批次看房人。在北京，目前掀新一輪降價(jià)潮，部分樓盤(pán)降幅達(dá)30％，據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后降價(jià)幅度加大的樓盤(pán)有近20多個(gè)。其中包括珠江帝景、星河城等知名樓盤(pán)。

　　另外從在開(kāi)發(fā)商方面看，繼去年底至2009年初“暖冬特別行動(dòng)”的促銷活動(dòng)之后，萬(wàn)科于1月28日到2月9日對(duì)上海幾乎所有在售項(xiàng)目推出讓利促銷活動(dòng)，這比去年萬(wàn)科掀起降價(jià)促銷活動(dòng)的時(shí)間提前了12天。在萬(wàn)科帶動(dòng)下，綠地、合生、保利等開(kāi)發(fā)商也加入了價(jià)格調(diào)整的隊(duì)伍。

　　市場(chǎng)行情顯示，真實(shí)的降價(jià)促銷能起到積極作用，每次價(jià)格下調(diào)都能換來(lái)可觀的銷量。上海網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，位于上海閘北區(qū)內(nèi)中環(huán)的“慧芝湖花園二期”，開(kāi)發(fā)商從去年12月底推出8折的價(jià)格優(yōu)惠，每平方米均價(jià)從2.2萬(wàn)元降至1.76萬(wàn)元。這一樓盤(pán)1月份簽約就達(dá)291套，首批推出的400多套房源幾近售空。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，現(xiàn)在很多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交仍然陷于膠著狀態(tài)?！拔艺J(rèn)為僅靠裁員、縮編、停止拿地這些方式遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，現(xiàn)有項(xiàng)目的促銷降價(jià)才是比較有力度的過(guò)冬方式?！?

　　而經(jīng)濟(jì)學(xué)家李開(kāi)發(fā)一針見(jiàn)血指出，2009房?jī)r(jià)續(xù)平均下降25％，中國(guó)房地產(chǎn)事業(yè)才能健康發(fā)展，開(kāi)發(fā)商們的唯一活路就是唯一渠道是降價(jià)。南京大學(xué)教授葛揚(yáng)也認(rèn)為，金融危機(jī)中，商品價(jià)格都會(huì)有一個(gè)觸底的過(guò)程，如同石油、礦產(chǎn)品、糧食的價(jià)格調(diào)整一樣，虛高的房?jī)r(jià)早晚也會(huì)回歸本身的實(shí)際價(jià)值。（經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)）

免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁(yè)面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見(jiàn)，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.cixidb.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書(shū)面認(rèn)可，并注明來(lái)源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。