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乾羽：打破房市僵局必須公開(kāi)房?jī)r(jià)成本

2009年02月04日11:36   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    【第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)印】由于房地產(chǎn)商與消費(fèi)者糾纏的核心問(wèn)題是房?jī)r(jià)，因此可以通過(guò)公開(kāi)商品房的成本，來(lái)增加雙方博弈的理性，讓博弈的重點(diǎn)回歸到價(jià)格而不是信心。

    2月3日《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，記者從重慶市有關(guān)方面獲得證實(shí)，該市相關(guān)部門(mén)2日收到國(guó)務(wù)院下發(fā)的緊急通知，該通知要求重慶市暫停正在擬訂執(zhí)行細(xì)則的“購(gòu)房退個(gè)稅”政策。

    據(jù)了解，通知叫?！百?gòu)房退個(gè)稅”政策的原因是，該操作的“性質(zhì)無(wú)法界定”，問(wèn)題在“合規(guī)還是不合規(guī)”上，相關(guān)操作需要等待進(jìn)一步認(rèn)定。

    由于這項(xiàng)政策已經(jīng)被暫時(shí)叫停，所以關(guān)于政策本身的評(píng)價(jià)可以暫時(shí)放一邊，現(xiàn)在需要思考的是，以怎樣的方式遏制房市轉(zhuǎn)冷？

    要回答這個(gè)問(wèn)題，必須先看到一個(gè)事實(shí):房市轉(zhuǎn)冷的實(shí)質(zhì)，其實(shí)是房地產(chǎn)商與消費(fèi)者信心博弈中的僵持。房地產(chǎn)市場(chǎng)并不完全是自由競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，一方面由于購(gòu)房群體的龐大，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于賣(mài)方市場(chǎng)，因此他們一般不會(huì)主動(dòng)降價(jià)；而另一方面，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系到人們能否安居樂(lè)業(yè)，消費(fèi)者又會(huì)期待政府遏制房?jī)r(jià)，因此當(dāng)房?jī)r(jià)超出心理預(yù)期時(shí)，他們就會(huì)持幣觀望。

    當(dāng)雙方都認(rèn)定形勢(shì)會(huì)向有利于自己一方發(fā)展時(shí)，僵局就出現(xiàn)了。雖然現(xiàn)在一些地方的樓市已經(jīng)轉(zhuǎn)冷，似乎消費(fèi)者的預(yù)測(cè)是正確的，但房?jī)r(jià)卻沒(méi)有大幅下降。結(jié)果，我們看到，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是轉(zhuǎn)冷與高價(jià)并存，因此，要想遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)冷，必須先改變雙方僵持的態(tài)度。

    改變誰(shuí)的態(tài)度呢？僵局的實(shí)質(zhì)是利益的博弈，而在利益面前，誰(shuí)都不會(huì)主動(dòng)讓步。此時(shí)，打破僵局的方式就不能是直接干預(yù)讓其中的一方讓步，而是應(yīng)該通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性回歸，來(lái)緩和日漸緊張的僵局。首先，由于房地產(chǎn)商與消費(fèi)者糾纏的核心問(wèn)題是房?jī)r(jià)，因此可以通過(guò)公開(kāi)商品房的成本，來(lái)增加雙方博弈的理性，讓博弈的重點(diǎn)回歸到價(jià)格而不是信心；其次，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)處于賣(mài)方市場(chǎng)，造成了房地產(chǎn)商的強(qiáng)大，因此政府部門(mén)可以通過(guò)增加保障性住房的提供，來(lái)使消費(fèi)者有更多的選擇。

    有學(xué)者提出，避免房地產(chǎn)轉(zhuǎn)冷的方法是房地產(chǎn)商主動(dòng)降價(jià)，降價(jià)就可以使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性。但問(wèn)題是，房地產(chǎn)商能否降價(jià)，房?jī)r(jià)又能降多少呢？當(dāng)房產(chǎn)的成本依然是一頭霧水時(shí)，當(dāng)無(wú)數(shù)的消費(fèi)者在眼巴巴地看著樓市的走向時(shí)，期待房地產(chǎn)商主動(dòng)大幅降價(jià)不太可能。因此，要想遏制樓市轉(zhuǎn)冷，既需要使房?jī)r(jià)更加透明，讓雙方的博弈理性些，也需要讓消費(fèi)者有更多的選擇，讓中低收入者實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)。

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