下游數(shù)據(jù)

上海房?jī)r(jià)今年或有10%下跌空間

2009年01月17日16:23   來源：西本資訊
摘要：

    據(jù)上海房地產(chǎn)成交量數(shù)據(jù)的最新統(tǒng)計(jì)，元旦長(zhǎng)假之后的第一周（1.5-1.11），上海一手商品房供應(yīng)量推出房源共12批次，共計(jì)47.7萬平方米，比元旦假日前一周萎縮近8成。國(guó)信證券的統(tǒng)計(jì)則顯示，該周上海一手商品住宅可售套數(shù)63724套，環(huán)比下降1.7％。

    在成交量方面，上海樓市依舊保持“膠著”狀態(tài)。一手商品房成交量3738套，成交面積34.7萬平方米。其中商品住宅成交27.8萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8.6％，成交套數(shù)與元旦前一周基本持平。

    日前，上海市市長(zhǎng)韓正表示，2009年要把擴(kuò)大內(nèi)需作為保增長(zhǎng)的根本途徑，進(jìn)一步鼓勵(lì)和促進(jìn)住房消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展?？磥?，今年上海樓市維穩(wěn)仍是主基調(diào)。

    二手房?jī)r(jià)跌幅趨緩

    新年伊始，上海一手房出現(xiàn)推盤不多、成交平穩(wěn)的同時(shí)，二手房則出現(xiàn)了回升。

    根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計(jì)顯示，12月上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)為2316點(diǎn)，環(huán)比11月微降3點(diǎn)，跌幅為0.15%，環(huán)比下跌幅度大幅收窄。自2008年8月上海二手房指數(shù)出現(xiàn)22個(gè)月以來的首次下跌后，跌幅三個(gè)月來分別為1.07%、0.91%和0.82%。此外，從上海全市來看，52個(gè)板塊中共有25個(gè)板塊出現(xiàn)上漲，占總量的48.1%，平均漲幅為1.02%，上漲板塊環(huán)比成倍增加。

    上海二手房指數(shù)辦公室表示，上漲板塊數(shù)量增加是市場(chǎng)趨穩(wěn)的一種信號(hào)。政府針對(duì)二手房市場(chǎng)連續(xù)出臺(tái)的政策，起到了防止市場(chǎng)繼續(xù)快速下滑的作用。市中心區(qū)七成以上二手房被重新劃入普通房范疇，激發(fā)了一部分需求釋放，房屋價(jià)格出現(xiàn)反彈。

    瑞銀亞洲房地產(chǎn)研究部主管王震宇告訴記者，預(yù)計(jì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將在今年第三季度出現(xiàn)反彈。他表示，上海房地產(chǎn)的調(diào)整事實(shí)上從2007年10月就已開始，根據(jù)香港、臺(tái)灣等地的調(diào)整經(jīng)驗(yàn)看，這輪調(diào)整的時(shí)間基本可以確定為兩年，因?yàn)樯虾＞用竦姆课菪枨蠛褪杖胨揭苍谥鸩缴仙?，因此調(diào)整時(shí)間不會(huì)如日本或歐美一些國(guó)家那么長(zhǎng)。

    上?；蛴?0％下行空間

    王震宇認(rèn)為，此輪房地產(chǎn)調(diào)整也許在價(jià)格上并沒有見底，可能還要下跌10％左右。許多房地產(chǎn)商的存貨量依舊很大，以北京房地產(chǎn)商為最，而上海和深圳則較小，因此各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈程度和節(jié)奏并不一樣，北京的調(diào)整將持續(xù)更久，上海的反彈時(shí)間將來得早些，深圳市場(chǎng)可能介于兩者之間。

    戴德梁行13日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，上海、北京、廣州等全國(guó)9大城市目前積壓存量商品住宅約3800萬平方米，消化存貨平均要9個(gè)月。不過，上海壓力最輕，存量商品住宅約302萬平方米，目前每月成交量約79萬平方米，消化這些市場(chǎng)存量需要4個(gè)月時(shí)間。

    在12日的上?！皟蓵?huì)”上，上海長(zhǎng)風(fēng)地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理祁紅衛(wèi)表示，目前上海房?jī)r(jià)相對(duì)于居民實(shí)際收入水平仍相當(dāng)高，存在合理的下降空間。上海中心城區(qū)中環(huán)線以內(nèi)樓市泡沫不是很大，但中環(huán)以外房產(chǎn)價(jià)格依然相當(dāng)虛高。今年房?jī)r(jià)整體將呈理性回歸和成交復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。祁紅衛(wèi)將房?jī)r(jià)上漲“主要責(zé)任”歸咎于近幾年海內(nèi)外熱錢推波助瀾所造成的各類生產(chǎn)成本急劇上升。以普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)地塊為例，2004年底該區(qū)域內(nèi)土地出讓樓面價(jià)格約在每平方米3000元上下，2008年初該區(qū)域內(nèi)的4號(hào)東南地塊竟然漲至每平方米17000元。

    上海豪都房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司董事長(zhǎng)屠海鳴也認(rèn)為，2007年到2008年上半年，上海樓市的平均利潤(rùn)達(dá)到30％，一些豪宅的利潤(rùn)甚至?xí)咏?0％。如果要使得樓市健康發(fā)展，合理的利潤(rùn)率應(yīng)在15％左右。以目前上海樓市的均價(jià)來看，存在下調(diào)5％－10％的空間。（來源：中國(guó)證券報(bào)）

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