下游數(shù)據(jù)

南京24家樓盤(pán)集體“大甩賣(mài)”

2009年01月01日07:53   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    “團(tuán)購(gòu)八折”“一次付91折,按揭92折”“元旦購(gòu)房87折”……2009年元旦前,南京市24個(gè)商品住宅項(xiàng)目在媒體上集體推出五花八門(mén)的打折大甩賣(mài)活動(dòng)。分析人士認(rèn)為,開(kāi)發(fā)商元旦推出的優(yōu)惠活動(dòng)參與樓盤(pán)多、房源多、打折力度大,房?jī)r(jià)或許仍有下行空間。

 　　根據(jù)南京市網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),參與此次集體打折優(yōu)惠的24家樓盤(pán),遍及南京城中、河西、江寧、江北等各大板塊,范圍廣,折扣幅度大,房源多。以河西為例,融僑中央花園將推出25套特惠房源,起售價(jià)為每平方米7620元,比該樓盤(pán)的均價(jià)低600元左右,該樓盤(pán)售價(jià)最高時(shí)每平方米曾經(jīng)接近1萬(wàn)元;應(yīng)天大街上的第七大道則是直接在總房?jī)r(jià)上給出了折扣,其普通住宅一次性付款可以打94折,辦理按揭的購(gòu)房者則享受96折,此外,該樓盤(pán)的挑高住宅每平方米還可以優(yōu)惠100元。河西老項(xiàng)目拉德芳斯的促銷力度頗為驚人,購(gòu)房者在享受92折的優(yōu)惠以外,一次性付款每平方米還可以再優(yōu)惠200元。城北、江寧等地的樓盤(pán)也推出了幅度不一的促銷“攻勢(shì)”,房?jī)r(jià)大都每平方米下調(diào)了三四百元,江寧的萊茵東郡更是打出“團(tuán)購(gòu)八折”的旗號(hào),優(yōu)惠后的均價(jià)在每平方米5350元左右。

　　記者注意到,除了房?jī)r(jià)打折,開(kāi)發(fā)商還為購(gòu)房者準(zhǔn)備了多重“禮包”。有的向成交客戶贈(zèng)送筆記本電腦一臺(tái);有的贈(zèng)送價(jià)值數(shù)萬(wàn)元的知名品牌地暖;有的甚至贈(zèng)送市價(jià)約5萬(wàn)元的新款樂(lè)馳轎車(chē)。

　　“現(xiàn)在早降價(jià)的房子才好賣(mài),再不降價(jià)我們的年終獎(jiǎng)就泡湯了。”一家參與此次打折活動(dòng)樓盤(pán)的銷售經(jīng)理告訴記者。他說(shuō),10月份以來(lái)的稅費(fèi)減免政策以及利益杠桿作用的刺激,已經(jīng)使得樓市出現(xiàn)回暖跡象。但國(guó)際金融危機(jī)的影響還沒(méi)見(jiàn)底,老百姓的觀望心態(tài)依然濃厚,即便是剛性需求也傾向選擇價(jià)格低的房子。

　　網(wǎng)尚房地產(chǎn)研究中心主任顏濤分析,此次開(kāi)發(fā)商集體降價(jià),是在前一階段南京樓市出現(xiàn)“價(jià)跌量增”現(xiàn)象的基礎(chǔ)上做出的明智選擇。

　　南京市房管局網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,南京市11月商品住宅成交3817套,環(huán)比增五成。12月,南京市商品住宅則日均成交220套。記者采訪了解到,除了央行5次降息和中央出臺(tái)稅費(fèi)減免政策的刺激外,南京樓市回暖與房?jī)r(jià)下跌也有密切關(guān)系。11月以來(lái),南京市商品住宅交易集中在打折幅度大的樓盤(pán),銷量前10名占據(jù)全部銷量的六成,幾乎都是中低價(jià)樓盤(pán)。南京市浦口區(qū)去年底房?jī)r(jià)平均每平方米在5000元－6000元之間,今年11月以后這個(gè)區(qū)平均價(jià)格為每平方米3400元－3800元。領(lǐng)先降價(jià)的“蘇寧天潤(rùn)城”成為今年全市銷售冠軍。11月南京市總價(jià)每套33萬(wàn)元－40萬(wàn)元的住宅成為市場(chǎng)主力,成交價(jià)同比下跌5．2％。

　　顏濤表示,目前南京樓市雖然出現(xiàn)降價(jià)回暖的跡象,但要維持目前的交易量并不容易,因?yàn)楣┣箨P(guān)系已發(fā)生逆轉(zhuǎn)?！澳暇┦芯W(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示,截至12月30日,2008年南京市一共賣(mài)出42287套商品住宅,比2007年減少約5萬(wàn)套,同比下滑54％。2008年商品住宅供銷比約為3:2。供大于求的局面相當(dāng)明顯。根據(jù)南京市房管局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),截至12月底,南京市存量房超過(guò)600萬(wàn)平方米,隨著新房的上市,明年3月存量房將達(dá)到高點(diǎn),銷售壓力難以緩解。

　　南京市民曹女士說(shuō):“現(xiàn)在購(gòu)房者還是不敢輕易出手啊,一是擔(dān)心明年房?jī)r(jià)還會(huì)降,二是怕稅費(fèi)再減免。萬(wàn)一剛簽了合同,由于政策變動(dòng)可以少交幾萬(wàn)塊的稅,那我不后悔死啦？”

　　市場(chǎng)人士分析,政府短期內(nèi)可能不會(huì)再出臺(tái)刺激樓市的舉措,接下來(lái)就要看開(kāi)發(fā)商的“表現(xiàn)”了?！袄习傩找坏┙Y(jié)束觀望,最先考慮的肯定是同一區(qū)域內(nèi)價(jià)格便宜的房子,開(kāi)發(fā)商如果還死守價(jià)格的話,房子是很難賣(mài)掉的?！保ㄐ氯A網(wǎng)）

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