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南京物價(jià)局給萬(wàn)科“高價(jià)”賣(mài)房開(kāi)出5000萬(wàn)罰單

2008年12月19日07:14   來(lái)源：西本資訊
摘要：

        僵持半年之后，南京市物價(jià)局終于對(duì)南京萬(wàn)科開(kāi)出《價(jià)格行政處罰預(yù)先告知書(shū)》，南京萬(wàn)科或?qū)⑹盏娇傤~達(dá)5000萬(wàn)余元人民幣的巨額罰單。

    12月17日，南京市物價(jià)局辦公室向《財(cái)經(jīng)》記者證實(shí)，《價(jià)格行政處罰預(yù)先告知書(shū)》確實(shí)發(fā)出，但開(kāi)罰單原因并非部分媒體所稱的萬(wàn)科地產(chǎn)旗下公司（下稱南京萬(wàn)科）降價(jià)賣(mài)房，恰恰相反，是因其一年多前的高價(jià)賣(mài)房事件。

    上述《價(jià)格行政處罰預(yù)先告知書(shū)》目前已流傳于南京萬(wàn)科光明城市三期業(yè)主手中。該告知書(shū)稱，南京萬(wàn)科現(xiàn)已銷售的光明城市花園住宅商品房，超過(guò)了核定的基準(zhǔn)價(jià)浮動(dòng)幅度，違反了政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)定，且該公司提出的新增建設(shè)成本依據(jù)不足，市物價(jià)局將按照價(jià)格行政處罰有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

    本次事件起緣于2007年5月中旬，彼時(shí)南京房?jī)r(jià)隨全國(guó)房?jī)r(jià)一起瘋漲，以致出現(xiàn)某樓盤(pán)尾盤(pán)一小時(shí)內(nèi)每平方米漲2000元的極端事件。5月14日，南京市物價(jià)局、房產(chǎn)局等五部門(mén)聯(lián)合下文，出臺(tái)全國(guó)大城市中獨(dú)一無(wú)二的“一房一價(jià)”限價(jià)政策。

    該政策雖然受到深受房?jī)r(jià)瘋漲之苦的南京市民歡迎，卻因政府強(qiáng)力干預(yù)市場(chǎng)，而在一開(kāi)始就受到地產(chǎn)商和經(jīng)濟(jì)學(xué)專家的批評(píng)。

    在“一房一價(jià)”政策推出的次月，南京萬(wàn)科旗下開(kāi)發(fā)的光明城市花園三期的三幢樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)。根據(jù)“同地段平均地價(jià)＋建筑成本＋8%利潤(rùn)”的原則，南京市物價(jià)局對(duì)此三幢樓盤(pán)確定的基準(zhǔn)價(jià)格為7360元/平方米，按照規(guī)定，至多上浮5％，即均價(jià)不得超過(guò)7728元/平方米。

    然而，其時(shí)全國(guó)房?jī)r(jià)處一片瘋漲之中。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京、上海、深圳等城市在其后一年中房?jī)r(jià)漲幅均達(dá)30%上下。同期，南京因“一房一價(jià)”限制，房?jī)r(jià)漲幅僅10%左右。

    顯然，南京萬(wàn)科對(duì)限價(jià)政策并不認(rèn)同。對(duì)此三幢樓盤(pán)，其不但以每平方米加2000余元裝修費(fèi)的名義，對(duì)“一房一價(jià)”大打擦邊球；甚至在裝修費(fèi)之外，公然高出物價(jià)部門(mén)限價(jià)上限銷售。連同裝修費(fèi)在內(nèi)，業(yè)主事實(shí)上是在9000元至13000元/平方米區(qū)間購(gòu)房的。

    2008年7月下旬，南京市物價(jià)局、南京萬(wàn)科和購(gòu)房業(yè)主共同確認(rèn)，南京萬(wàn)科多違反限價(jià)政策多收5200萬(wàn)元。

    上述三幢樓的業(yè)主是2008年4月開(kāi)始對(duì)萬(wàn)科多收房款不滿的，起因是南京萬(wàn)科為了在均價(jià)上達(dá)到南京物價(jià)局要求，決定以7000元至8000元/平方米（含裝修費(fèi)）的低價(jià)出售三期的另兩幢樓。

    2008年6月，上述三幢樓的部分業(yè)主向南京市物價(jià)局舉報(bào)稱，萬(wàn)科違反限價(jià)政策對(duì)他們多收款項(xiàng)達(dá)8700余萬(wàn)元，涉嫌價(jià)格欺詐。

    此事經(jīng)全國(guó)多家媒體披露后，南京市物價(jià)局、南京萬(wàn)科雙方，以及“一房一價(jià)”政策的功過(guò)是非，一時(shí)被推到輿情中央。

    顯然，南京市物價(jià)局在處罰與否的問(wèn)題上，經(jīng)過(guò)了再三權(quán)衡，長(zhǎng)時(shí)間不向媒體給出是否嚴(yán)查的決定。南京萬(wàn)科則陷于“價(jià)格門(mén)”，對(duì)業(yè)主舉報(bào)低價(jià)銷售的樓盤(pán)，至今未進(jìn)行銷售。

    2008年下半年，全國(guó)樓價(jià)開(kāi)始下行，南京概莫能外。2008年9月下旬，旨在限制房?jī)r(jià)的“一房一價(jià)”政策，在市政府的一紙救樓市行文中，被宣布中止。

    人們?cè)疽詾椤耙环恳粌r(jià)”被廢，萬(wàn)科或可逃過(guò)一劫。然而，就在新政宣布不久，南京市物價(jià)局副局長(zhǎng)王秀洲向媒體表示，萬(wàn)科事件不會(huì)套用新政策。

    2008年12月初，南京市物價(jià)局啟動(dòng)價(jià)格行政處罰程序。隨后，價(jià)格行政處罰預(yù)先告知書(shū)被送至南京萬(wàn)科。南京萬(wàn)科以及萬(wàn)科地產(chǎn)至今未就此事表態(tài)。

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