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國務(wù)院松綁二套房貸款限制

2008年12月18日15:23   來源：西本資訊
摘要：

    人均面積低于當?shù)仄骄娇上硪惶追績?yōu)惠政策；同時對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅進行減免

    【《財經(jīng)網(wǎng)》綜合報道】12月17日，國務(wù)院出臺促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的三條措施，對第二套房貸款的限制進行松綁。

    國務(wù)院總理溫家寶17日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究部署促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施。會議要求，進一步鼓勵普通商品住房消費，對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

    此前，2007年9月27日，央行和銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，規(guī)定居民購買第二套住房的首付比例提高至40%，貸款利率按基準利率上浮10%。同時規(guī)定，銀行審核第二套住房的定義是以家庭為單位。這一政策被認為是本輪房地產(chǎn)調(diào)控收效、市場成交急速下滑的直接原因之一。

    新政策還對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免。其中，將現(xiàn)行個人購買普通住房超過五年（含五年）改為超過兩年（含兩年）轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足兩年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

    會議同時要求，引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應對市場變化，促進商品住房銷售。支持合理融資需求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)，特別是在建項目的信貸支持，對有實力有信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組，提供融資和相關(guān)金融服務(wù)。按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅。

    會議還要求，加大保障性住房建設(shè)力度。爭取用三年時間，解決近750萬戶城市低收入住房困難家庭和240萬戶林區(qū)、墾區(qū)、煤礦等棚戶區(qū)居民的住房問題，并積極推進農(nóng)村危房改造。中央繼續(xù)加大廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造投資支持力度，適當提高中西部地區(qū)補助標準。選擇部分有條件的地區(qū)試點，將本地區(qū)部分住房公積金閑置資金補充用于經(jīng)濟適用住房等建設(shè)?！?/P>

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