下游數(shù)據(jù)

中房協(xié)：房價下滑太多影響就業(yè)

2008年12月03日11:04   來源：西本資訊
摘要：

    中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽理事長楊慎表示，在經(jīng)受金融危機的沖擊時，中國的房地產(chǎn)市場應該做到穩(wěn)規(guī)模、調(diào)結構、上水平。

    在昨日召開的“2008中國國際生態(tài)建設市長高峰論壇”上，楊慎介紹說，目前我國每年建成各類房屋21億立方米，其中住宅13億立方米。這樣的水平在全國來講應該保持穩(wěn)定，不能降低?！胺康禺a(chǎn)是實體經(jīng)濟，實體經(jīng)濟如果下滑太多，會影響就業(yè)以及社會穩(wěn)定。”

    國家信息中心12月1日發(fā)布第55期《經(jīng)濟預測分析》指出，受住房需求不旺、房價預期回落、市場前景看淡的影響，2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將出現(xiàn)大幅度降低，在2008年基數(shù)較高的基礎上，2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有可能下滑到10%以下。

    在穩(wěn)定規(guī)模的同時，楊慎表示，要注意結構調(diào)整，在規(guī)模不減的情況下，供應向中低收入家庭傾斜。

    近來針對房地產(chǎn)的政策頻頻出臺，楊慎表示，要刺激消費，需要配合合理的減稅措施，提高老百姓的購買力。日前，房地產(chǎn)市場已經(jīng)推出了包括下調(diào)契稅率50個基點，降低首付比例至20%，下調(diào)公積金貸款利率0.27個百分點等措施。受各種利好政策刺激，11月北京、上海、深圳房地產(chǎn)市場成交量環(huán)比出現(xiàn)回暖。

    對于日前有報道稱有望實施的購房退稅政策，楊慎表示，可能在操作上會有困難。易居中國上海分公司副總經(jīng)理金湛久表示，目前的房地產(chǎn)市場一直在期待重大利好，不少客戶在詢問何時是最好的入市時機，購房退稅對于刺激消費會是一個較好的利器。

    不僅是購房退稅，包括藍印戶口政策重啟也在流傳。金湛久表示，根據(jù)他接觸到的消息，有可能12月底1月初會在上海部分區(qū)域試點該政策。

    購房退稅和藍印戶口政策，都于上世紀90年代在上海實施過。自1998年6月1日起至2003年5月31日，上海實行了購房退稅政策，即購買商品房住宅的購房者可享受個人所得稅稅基抵扣。自1994年2月到2002年4月1日，外來常住人口的藍印戶口政策也在上海實行了8年時間。

    從實際效果來看，二者對當時低迷的樓市起到了巨大的刺激作用。有統(tǒng)計顯示，1997年上海的住宅銷售面積為617萬平方米，1998年達到1057萬平方米，而到1999年則突破了1200萬平方米。（第一財經(jīng)日報）

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