下游數(shù)據(jù)

空置房逼近2億平方米

2008年11月30日14:34   來(lái)源：西本資訊
摘要：
    商品房空置率或?qū)⒋蠓黾?BR>   
    “按目前這種銷售量下滑速度，今年全國(guó)商品房空置率有可能將升至1.5億—2億平方米左右?！?1月25日，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在“2008年第三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)REICO報(bào)告會(huì)”上如此預(yù)測(cè)。
   
    全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生教授則估算，“按全國(guó)平均房?jī)r(jià)3000元/平方米計(jì)算，這么多空置房所占?jí)旱馁Y金將高達(dá)6000億元?！?BR>   
    面對(duì)樓市低迷以及房企的資金困局，任志強(qiáng)疾呼，至少應(yīng)該出臺(tái)與1998年亞洲金融危機(jī)力度相當(dāng)或者更大的樓市刺激政策，房地產(chǎn)業(yè)才可能渡過(guò)難關(guān)。
   
    空置房逼近2億平方米
   
    任志強(qiáng)坦言，歷史上還沒有這么大的空置率。
   
    據(jù)記者了解，此前來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，截至10月末，全國(guó)商品房空置面積1.33億平方米，同比增長(zhǎng)13.1%。
   
    “通常情況下，第四季度的竣工量會(huì)加大。如果按照前三季度全國(guó)商品房銷售量同比下降14.9%來(lái)計(jì)算的話，今年僅前三季度就同比少賣大概1億平方米，空置率一定增加?！比沃緩?qiáng)十分肯定。
   
    REICO工作室劉琳博士也透露，全國(guó)商品房空置率從6月份開始調(diào)頭增加，“銷售低迷直接導(dǎo)致空置率的攀升?！?BR>   
    中金公司在最近發(fā)布的2009年宏觀經(jīng)濟(jì)展望研究報(bào)告中認(rèn)為，在目前的成交量下，北京、上海、深圳、廈門、南京、杭州、重慶、哈爾濱等全國(guó)15個(gè)城市現(xiàn)有的商品房庫(kù)存，需要約27個(gè)月才能消化。
   
    空置就意味著占?jí)嘿Y金。
   
    “按每平方米3000元的全國(guó)平均房?jī)r(jià)計(jì)算，2億平方米的空置房所占?jí)旱馁Y金將達(dá)到6000億元左右。”聶梅生強(qiáng)調(diào)，這個(gè)數(shù)字足以讓本身繃得很緊的房企資金鏈雪上加霜。
   
    聶梅生坦言，除了6000億，自有資金率的增加也顯示房企資金鏈的困境，開發(fā)企業(yè)通過(guò)銀行融資的渠道在過(guò)去的三個(gè)季度中顯然運(yùn)轉(zhuǎn)不靈。
   
    劉琳博士透露，今年三季度，房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源中國(guó)內(nèi)貸款1503.7億元，同比減少9.9%；定金及預(yù)收款2246.07億元，同比減少24%；個(gè)人按揭貸款839.5億元，同比減少36.4%。三者在房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源中的比重由去年同期的60%降為52.6%。“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金緊張程度繼續(xù)加深?！?BR>   
    此前，北京師范大學(xué)金融研究中心鐘偉博士主導(dǎo)發(fā)布的《2008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)資金報(bào)告》也顯示，如果2009年房地產(chǎn)遭遇中期調(diào)整，資金缺口將達(dá)到9290億元。如果遭遇短暫調(diào)整，資金缺口也將達(dá)到4925億元。而今年房地產(chǎn)行業(yè)的資金缺口為6730億元。
   
    “臨近年底，隨著各項(xiàng)結(jié)算壓力的顯現(xiàn)，一些本來(lái)資金鏈就十分脆弱的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在流動(dòng)性方面將面臨更嚴(yán)重的考驗(yàn)，開發(fā)商降價(jià)回籠資金的壓力將越來(lái)越大。”劉琳博士認(rèn)為。（21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道）
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