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潘石屹改口：中國(guó)樓市降價(jià)在即

2008年11月25日07:04   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    曾宣揚(yáng)逆勢(shì)漲價(jià)的地產(chǎn)領(lǐng)袖潘石屹終于改口，稱中國(guó)樓市面臨巨大降價(jià)壓力。政府9000億元加大保障性住房建設(shè)的計(jì)劃，將對(duì)普通住宅造成巨大沖擊。

　　“沒(méi)有力氣叫了。”潘石屹感慨目前地產(chǎn)界稱，“現(xiàn)在當(dāng)務(wù)之急是出臺(tái)稅收和第二套房的松綁政策，尤其是第二套房的貸款政策”。

　　潘石屹呼吁取消二套房限制

　　潘石屹表示，目前住宅市場(chǎng)將出現(xiàn)巨大變化，這個(gè)變化主要是來(lái)自于政府大量保障性住房的供應(yīng)，不能適應(yīng)目前市場(chǎng)變化的開(kāi)發(fā)商將被淘汰。9000億元的投入意味著700萬(wàn)套保障房，這對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是巨大的供應(yīng)。市場(chǎng)供求關(guān)系平衡會(huì)被打破，這會(huì)在普通住宅的房?jī)r(jià)上反映出來(lái)。

　　雖然潘石屹表示“SOHO中國(guó)沒(méi)有受金融危機(jī)影響停工和大規(guī)模裁員”，不過(guò)，并不樂(lè)觀的樓市環(huán)境還是讓這位地產(chǎn)大鱷憂心忡忡。潘石屹認(rèn)為，未來(lái)普通住宅市場(chǎng)將基本被保障房占領(lǐng)，僅存的普通住宅在成本方面又無(wú)法與保障房競(jìng)爭(zhēng)。從現(xiàn)在開(kāi)始，北京的普通住宅，尤其是地理位置、檔次與保障房相近的普通住宅將面臨著巨大降價(jià)壓力。

　　同時(shí)，潘石屹稱樓市需求持續(xù)萎縮，呼吁取消二套房限制。潘石屹表示，中國(guó)城市住房自有率已經(jīng)超過(guò)了80％，隨著保障性住房供應(yīng)在未來(lái)三年大幅增加，市場(chǎng)供求關(guān)系的平衡就被打破了，“從現(xiàn)在開(kāi)始，北京普通住宅，尤其是地理位置、檔次與保障房相近的普通住宅面臨著巨大的降價(jià)壓力。具體降價(jià)到什么程度，也就能比周邊保障房略高一點(diǎn)”。

　　700萬(wàn)套保障房極具沖擊力

　　最近，政府出臺(tái)的一攬子救市措施，讓低沉的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了一線曙光，房地產(chǎn)作為“重要的支柱產(chǎn)業(yè)”再次被提上前臺(tái)，無(wú)疑給不少開(kāi)發(fā)商吃了一顆定心丸。然而，讓開(kāi)發(fā)商頭疼的是政府出臺(tái)政策中對(duì)保障性住房的側(cè)重，在激活中國(guó)樓市的同時(shí)卻對(duì)商品房造成巨大沖擊。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥表示，計(jì)劃用三年時(shí)間，通過(guò)廉租住房的方式解決城鎮(zhèn)747萬(wàn)戶低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題，其中287萬(wàn)戶通過(guò)實(shí)物配租的方式解決，460萬(wàn)戶通過(guò)貨幣補(bǔ)貼的方式解決，基本解決城市低收入家庭的住房困難。

　　同時(shí)，根據(jù)各地經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)劃，今后三年，全國(guó)還將建設(shè)400萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房，并將進(jìn)行國(guó)有林業(yè)、煤礦、農(nóng)墾職工的棚戶區(qū)危舊房改造，大約解決220萬(wàn)戶的住房問(wèn)題。官方表示，三年內(nèi)，預(yù)計(jì)將解決1300萬(wàn)戶住房困難家庭的住房問(wèn)題，總投資將達(dá)9000億元人民幣。另外，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官員表示，解決上述問(wèn)題，中央財(cái)政將給予一定的轉(zhuǎn)移支付，但主要還是依靠地方政府、住房困難戶本人以及所在單位等幾方面的共同出資。

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