下游數(shù)據(jù)

樓市低迷 深圳房企裁員過(guò)冬

2008年11月09日07:36   來(lái)源：西本資訊
摘要：

    一場(chǎng)聲勢(shì)頗大的地產(chǎn)公司裁員潮正在逼近。

　　世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松透露，在目前狀況下，裁員已是整個(gè)行業(yè)的現(xiàn)象，并非一兩家公司的個(gè)別現(xiàn)象。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科、中海等國(guó)內(nèi)地產(chǎn)巨頭均不同程度地縮減了公司人員編制。另?yè)?jù)卓越集團(tuán)內(nèi)部人士透露，該公司目前已進(jìn)行了約為10％的裁員，并仍計(jì)劃于明年年初裁員30％。

　　裁員潮暗涌

　　“在之前裁員15％的基礎(chǔ)上，我們還會(huì)再減少10％。”深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智說(shuō)。而陳勁松也表示，還將對(duì)世聯(lián)進(jìn)行20％的裁員和減鋪計(jì)劃。

　　相對(duì)于中介行業(yè)的坦然，地產(chǎn)公司的裁員舉動(dòng)仍顯隱晦。但事實(shí)上，早在今年9月，發(fā)軔于萬(wàn)科的地產(chǎn)公司裁員風(fēng)波就已開始。

　　盡管一直聲稱“不會(huì)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)裁員”，但記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前，萬(wàn)科已對(duì)一些部門進(jìn)行了合并調(diào)整，如將一些項(xiàng)目的商業(yè)中心與營(yíng)銷部合并，并由此撤掉了部分工作人員。

　　而此前萬(wàn)科人力資源總監(jiān)付凱也曾公開表示，預(yù)計(jì)今年全年萬(wàn)科仍會(huì)有4％~5％的員工與公司協(xié)商解除勞動(dòng)合同，原因則是培訓(xùn)或調(diào)崗后仍不能勝任工作。

　　另一地產(chǎn)巨頭——中海地產(chǎn)日前也傳出了大幅裁員的消息。

　　雖然中海的具體裁員計(jì)劃不詳，但消息人士稱，其2009年計(jì)劃停止引進(jìn)應(yīng)屆畢業(yè)生，以緩解人員增加帶來(lái)的成本壓力。

　　深圳萊蒙鵬源集團(tuán)公司內(nèi)部人士亦對(duì)記者透露，該集團(tuán)也進(jìn)行了大量的裁員，旗下的兩個(gè)項(xiàng)目公司由于項(xiàng)目延期開發(fā)，這兩個(gè)公司除總經(jīng)理與營(yíng)銷總監(jiān)留下來(lái)外，所有人員全部解散。

　　資料顯示，萊蒙鵬源集團(tuán)旗下二級(jí)子公司深圳水榭花都房地產(chǎn)開發(fā)公司曾成功開發(fā)水榭花都，目前新項(xiàng)目水榭山正在推向市場(chǎng)。

　　此外，在此次裁員潮中，此前一些備戰(zhàn)上市的企業(yè)裁員幅度驚人。

　　本欲展開全國(guó)擴(kuò)張、準(zhǔn)備IPO上市的佳兆業(yè)集團(tuán)近期啟動(dòng)了裁員計(jì)劃。一位被列入裁員計(jì)劃的原佳兆業(yè)員工對(duì)記者透露，佳兆業(yè)對(duì)多個(gè)部門都進(jìn)行了合并，比如將品牌中心與營(yíng)銷部合并，其他各部門也有一定幅度的調(diào)整。

　　“目前，裁員人數(shù)已超過(guò)15％，而這還是相對(duì)保守的數(shù)字?！鄙鲜鲈颜讟I(yè)員工說(shuō)。

　　而赴港上市計(jì)劃擱淺的卓越集團(tuán)的裁員計(jì)劃更是幅度驚人。

　　卓越集團(tuán)內(nèi)部人士表示，卓越目前啟動(dòng)的裁員計(jì)劃涉及到該集團(tuán)的各個(gè)部門，雖然沒(méi)有部門整體砍掉的現(xiàn)象，但各個(gè)部門均有10％以上的裁員，而且還計(jì)劃在明年年初完成30％裁員。

　　只為“活下來(lái)”

　　雖然中海地產(chǎn)行政公關(guān)部相關(guān)人士及佳兆業(yè)集團(tuán)執(zhí)行副總裁孫越南否認(rèn)了各自公司裁員傳聞，稱“即便是有一些人事調(diào)整，也是正常的人事變動(dòng)”，但一些地產(chǎn)公司裁員卻已是深圳行業(yè)內(nèi)公開的秘密。

　　“現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)性裁員是全行業(yè)的一個(gè)現(xiàn)象，我們世聯(lián)并不回避這個(gè)問(wèn)題。其實(shí)現(xiàn)在開發(fā)商也有很多在開始裁員，不過(guò)他們都比較忌諱?！标悇潘烧f(shuō)。

　　事實(shí)上，樓市經(jīng)過(guò)近一年調(diào)整，加上外圍經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的進(jìn)一步惡化，開發(fā)商已清醒地意識(shí)到，未來(lái)幾年內(nèi)，下行將是行業(yè)的主基調(diào)，如何“好好活下來(lái)”已成為所有房地產(chǎn)企業(yè)必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。

　　目前，很多地產(chǎn)公司已紛紛調(diào)低了今年的開竣工面積。今年年初，萬(wàn)科計(jì)劃的新開工面積和竣工面積分別為848萬(wàn)平方米和689萬(wàn)平方米，目前萬(wàn)科對(duì)下半年的開竣工計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整，預(yù)計(jì)全年開工面積為683萬(wàn)平方米，竣工面積為586萬(wàn)平方米，相比分別下調(diào)了165萬(wàn)平方米和103萬(wàn)平方米。此后，雅居樂(lè)也調(diào)整了全年完成的總樓面面積，由年初預(yù)期232萬(wàn)平方米下調(diào)至215萬(wàn)平方米。

　　“開發(fā)商已過(guò)了一年冬了，儲(chǔ)備下的糧食也已經(jīng)不多了，只有縮減各項(xiàng)開支準(zhǔn)備繼續(xù)過(guò)冬。而裁員是其中的一種方式?！标悇潘烧f(shuō)。

　　而先于房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)危機(jī)的中介公司，在經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的嚴(yán)酷洗禮后，已坦然接受了裁員減鋪的現(xiàn)實(shí)。

　　“目前，交易量急劇萎縮，沒(méi)有了成交量，自然也不需要那么多人。”陳勁松認(rèn)為，這個(gè)時(shí)期的裁員是企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)周期性的一次調(diào)整，并非是對(duì)企業(yè)不利的一件事。

　　然而，裁員真正能夠幫助地產(chǎn)企業(yè)渡過(guò)難關(guān)么？

　　“裁員是企業(yè)渡過(guò)危機(jī)的一個(gè)方法，但不是最好的方法，單純的降低成本和降低價(jià)格不是一種長(zhǎng)期的發(fā)展戰(zhàn)略?！焙险禺a(chǎn)東莞公司總經(jīng)理吳育國(guó)說(shuō)。

　　廣東宏遠(yuǎn)地產(chǎn)總經(jīng)理鐘振強(qiáng)也認(rèn)為，作為資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，裁員并不是一種有效的方式?！暗切?zhàn)線拉得很大、跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)比較多的企業(yè)，可能就會(huì)出現(xiàn)一些整個(gè)分公司大幅裁員的情況?！?

　　“在現(xiàn)在這種經(jīng)濟(jì)情況下，優(yōu)化和培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)是最重要的?！鄙钲谟壤锟祟檰?wèn)有限公司首席執(zhí)行官于榕說(shuō)，不恰當(dāng)?shù)牟脝T會(huì)給企業(yè)帶來(lái)致命打擊，不僅影響企業(yè)未來(lái)發(fā)展，也會(huì)影響企業(yè)的雇主品牌。(中國(guó)房地產(chǎn)報(bào))

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