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    新華網(wǎng)上海頻道１１月８日消息：房產(chǎn)新政實行已滿一周，本市商品住宅的總體成交量開始小幅穩(wěn)步上升，原先每天成交100套左右，近幾天成交都在150套上下，其中新政的最大受益者———普通住房成交明顯回升，成為市場成交的主流。

    不過，新政實行一周后，商品住宅（不包括配套商品房）的成交均價比實施前的一周均價略微下跌，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這可能與新政實施后較短時間內(nèi)成交的大多數(shù)是外環(huán)外的普通住宅有關(guān)。

    前期積壓量開始釋放

    新政出臺后，一些原先積壓等待新政、開始享受優(yōu)惠的交易立刻啟動，隨之而來的是成交量開始穩(wěn)步提升。據(jù)易居克而瑞信息技術(shù)有限公司提供的數(shù)據(jù)顯示，上海商品房的日成交量從9月1日起到新政出臺前的10月上旬，總體在150套上下震蕩，僅房展后出現(xiàn)短暫高潮。由于擠牙膏般地出臺政策，反令市場再陷觀望。10月23日首批房產(chǎn)新政出臺后，成交并沒有立刻提升。成交不升反降，到了新政執(zhí)行前的最后一天———10月31日也達(dá)到了日成交的最低谷：僅50套左右。新政實施的第一天，加上普通住房新標(biāo)準(zhǔn)出臺，成交出現(xiàn)了小高峰，11月2日的成交量一下子提升到近250套，近兩天的成交量也都超過了150套。

    上海中原地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，10月二手房住宅公寓買賣成交量環(huán)比9月上漲15%左右，這是繼7、8、9三個月二手房市場成交量連續(xù)大幅下跌后的首次反彈。據(jù)上海中原地產(chǎn)150余家分行統(tǒng)計顯示，近一周門店看房量、客戶主動電話詢問及上門咨詢的人數(shù)相比前階段均有大幅上升，平均一個業(yè)務(wù)員每天可接20－30人次咨詢電話。

    不過，易居克而瑞信息技術(shù)有限公司總經(jīng)理于丹丹認(rèn)為，由于主要商業(yè)銀行的信貸細(xì)則仍未公布，使得不少交易仍被暫時“擱置”，交易量并沒有完全釋放出來。

    普通房成交比例大幅提高

    普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)實施以后，不少普通住房房東紛紛掛牌售房。統(tǒng)計顯示，僅11月1－6日，普通住房占所有新增商品房比例達(dá)到70.9%?！霸谝皇稚唐纷≌袌錾?，新標(biāo)準(zhǔn)出臺后，普通住房的房源數(shù)量增加了超過50%。購房者的選擇余地擴(kuò)大，利于市場成交量上升?！币拙臃康禺a(chǎn)研究院分析師傅琦指出。

    新政執(zhí)行一周來，普通住房已成為了市場成交的主流。11月1日－3日，在所有成交中，普通住房成交占61%，特別是內(nèi)外環(huán)和外環(huán)外區(qū)域，普通住房成交比重分別為57%和64%，而新標(biāo)準(zhǔn)出臺前的9月和10月，比重僅為20.5%和26%。

    成交均價略有下跌

    雖然新政施行后成交量有所上升，但商品住宅的價格并沒有開始反彈。根據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，新政執(zhí)行前的10月26日－10月31日，本市商品住宅的成交均價為13513元，而新政執(zhí)行后的11月1日－6日，商品住宅均價為12810元，下跌了703元。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政后的成交均價略有下降，與近期成交大多集中在單價不高的外環(huán)沿線及以外區(qū)域有關(guān)。在最近數(shù)月上海新房市場的低迷走勢中，外環(huán)沿線是表現(xiàn)最為強(qiáng)勁的區(qū)域，其主要原因有四點(diǎn)。首先，外環(huán)沿線的新盤可售量最大，且最新上市的公寓樓盤基本為“70/90”項目，小戶型房源有效地控制了總價。其次，在成交量停滯不前的情況下，該區(qū)域的樓盤率先進(jìn)行降價促銷，并贏得中低端購房者的認(rèn)同。同時，該區(qū)域聚集了眾多品牌開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的大盤，房屋自身品質(zhì)較高，并有多個創(chuàng)新樓盤上市。此外，多條軌道交通在外環(huán)沿線特別是近郊區(qū)域的開通、配套設(shè)施的逐步完善也拉升了區(qū)域樓市的成交量。