下游數(shù)據(jù)

杭州房地產(chǎn)中介行陷泥潭

2008年11月08日10:49   來源：西本資訊
摘要：

    如果說房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的晴雨表，那么，中介行則是房地產(chǎn)敏感的溫度計(jì)。

　　“形勢相當(dāng)嚴(yán)峻。救市之策對(duì)樓市成交量及成交價(jià)的刺激效果，暫時(shí)還相對(duì)有限?！焙贾菔蟹康禺a(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長、浙江裕興不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(下稱“裕興不動(dòng)產(chǎn)”)執(zhí)行總裁鄭瑛并不輕松地告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，與去年火爆行情相比，今年杭州二手房市場交易量同比、環(huán)比均明顯下挫。

　　鄭瑛稱，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年高峰時(shí)期，杭州的中介門店大約有2000多家，注冊(cè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司大約有500多家。如今，冷清的業(yè)務(wù)量已經(jīng)無法支撐中介行正常的運(yùn)營，關(guān)停并轉(zhuǎn)成為共同選擇。目前，杭州的二手房店面驟減了一半，大約少了1000多家。

　　作為杭州門店數(shù)量最多的房產(chǎn)中介行，鄭瑛領(lǐng)銜的裕興不動(dòng)產(chǎn)是杭州中介行的一個(gè)縮影。當(dāng)樓市雪上加霜、一批房產(chǎn)中介陷入零成交的敏感時(shí)刻，她果斷決策，主動(dòng)關(guān)閉一批門店。

　　“我們公司原有門店100多家，現(xiàn)在的數(shù)字是60多家?！编嶇榻B，杭州其他一線的品牌中介行，諸如杭州我愛我家房屋租賃置換有限公司(下稱“我愛我家”)、杭州華邦房地產(chǎn)代理有限公司等亦積極“瘦身”，調(diào)整經(jīng)營規(guī)模，壓縮開支。對(duì)于中介行而言，在所有的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)之中，成交量是第一位的。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)杭州區(qū)域分部統(tǒng)計(jì)，2007年5月~9月，杭州二手房月成交套數(shù)幾乎都站在2000套以上。然而，今年8月杭州二手房成交量僅為800多套；9月份則只成交了612套；10月份也在600多套徘徊。鄭瑛告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，2008年即將過去，今年的二手房成交總套數(shù)出現(xiàn)倒退，預(yù)計(jì)僅為2007年總套數(shù)的1/2。

　　“我愛我家”市場研究中心經(jīng)理周包軍認(rèn)為，賣方市場逐漸向買方市場轉(zhuǎn)變，使房屋轉(zhuǎn)讓方在市場博弈中不再享有絕對(duì)的說話權(quán)；另外，一手樓盤層出不窮的打折現(xiàn)象影響了二手房業(yè)主的收益預(yù)期。一手房價(jià)格低于次新二手房價(jià)格，使得部分次新二手房掛牌價(jià)迅速下降。而今年底杭州的二手房價(jià)格應(yīng)會(huì)在震蕩中趨向平衡。

　　杭州市政府10月14日全方位“松綁”樓市，以破解滯銷棋局。此后一段時(shí)間，相對(duì)于不斷轉(zhuǎn)冷的一手新房市場，杭州二手房市場似乎有所回暖。杭州“24條樓市新政”效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，減免稅費(fèi)、首付款比例及貸款利率降低、購房入戶等諸多方面一定程度上刺激了購房者，拉動(dòng)了二手房成交量在短期內(nèi)上升。

　　據(jù)杭州市房管局官方網(wǎng)站——透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月21日至11月2日，杭城二手房成交465套，日均36套，幾乎為此前日均成交量的兩倍。

　　那么，二手房市場真的開始復(fù)蘇回暖之旅了嗎？市場是否開始走出“底部”？

　　浙江中原物業(yè)的觀點(diǎn)是，總的來講，購房者在24條新政出臺(tái)之后，并沒有非常迅速和明顯地改變對(duì)后市的預(yù)期。從購房者的反饋來看，尚不足以構(gòu)成逆轉(zhuǎn)樓市趨勢的動(dòng)力，因此樓市的回暖還需要更長的時(shí)間。

　　浙江廣廈股份有限公司(600052.SH)旗下浙江天都實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理王旭飛告訴本報(bào)記者，樓市在自身調(diào)整和外部環(huán)境惡化的雙重壓力之下，盡管有一系列利好，但房價(jià)不可能在短期內(nèi)出現(xiàn)“U”形反彈。比較理想的狀態(tài)是經(jīng)過一段時(shí)間的調(diào)整，使房價(jià)穩(wěn)定下來呈現(xiàn)“L”形走勢。(第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào))

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