下游數(shù)據(jù)

樓市何來“激增”的成交量？

2008年11月06日08:25   來源：西本資訊
摘要：

　　新干線訊：來自北京商報(bào)的報(bào)道，近日，各地媒體紛紛報(bào)道了“房產(chǎn)稅收新政執(zhí)行首日二手房‘激增’的交易量，或一手房‘激增’的簽約量”，乍一看大標(biāo)題，還以為減免交易稅費(fèi)讓樓市一下子重現(xiàn)春光。可惜明白人馬上就會(huì)想到，為“激增”這一天的量，已經(jīng)冷了多少天的場(chǎng)？

　　如您所知，“下調(diào)契稅稅率，免征印花稅”等房產(chǎn)稅收新政自上月22日發(fā)布到這個(gè)月實(shí)施中間隔了一周時(shí)光，在這一周里，雖然不少中介機(jī)構(gòu)聲稱上門咨詢有關(guān)買房、特別是首次買房的顧客數(shù)量大漲，但最終的實(shí)際交易量一直是顯著下降?？梢哉f房產(chǎn)稅收新政和房貸新政一樣，讓更多的人對(duì)優(yōu)惠政策有了進(jìn)一步的指望，就算是那些已經(jīng)敲定買房的人，也要眼巴巴地挨到新政實(shí)施那天再辦理過戶、簽約手續(xù)，如此這般當(dāng)然是“一天頂了上周一周的量”。如果排除“壓?jiǎn)巫印钡那闆r，再排除簽約住宅里占了“大頭”的限價(jià)房，這兩天成交的純粹的商品房恐怕依然是“探底”的量，和某些媒體所說的“走出新一輪井噴行情”可謂是八竿子打不上。

　　樓市依舊低迷、依舊觀望，房產(chǎn)新政的影響還需相當(dāng)時(shí)日才會(huì)反映到市場(chǎng)，尤其是一手商品房的市場(chǎng)上，這幾天“爆棚”的不過是因?yàn)樯现芙灰淄涎佣氨铩背鰜淼某山涣?。相反，如果在一些房價(jià)既沒有出現(xiàn)明顯松動(dòng)、當(dāng)?shù)劂y行房貸細(xì)則也沒有出臺(tái)的地方，一手商品房真的出現(xiàn)了“激增”的簽約量，咱們倒要警惕，因?yàn)槠鹱饔玫暮芸赡懿皇欠慨a(chǎn)新政，而是“年關(guān)難過”的開發(fā)商。

　　比如昨日就有媒體曝出，“廣州一手房簽約量出現(xiàn)神秘暴漲，業(yè)內(nèi)人士懷疑導(dǎo)演這一幕的是自買自賣旗下樓盤、套取按揭以防資金鏈斷裂的開發(fā)商”。

　　眾所周知，隨著年底的到來，償還銀行貸款、結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用、工人工資等全都擺在開發(fā)商的桌面上，而如果沒有實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，幾乎不可能刺激成交量，開發(fā)商資金鏈勢(shì)必進(jìn)一步緊張。這時(shí)，開發(fā)商極有可能通過假按揭，即之前常見的由內(nèi)部職工或親戚朋友高價(jià)買房的方式“暗渡陳倉”。短期來看，套到銀行的房貸可以緩解資金鏈的緊張，長期來看，即使房價(jià)下跌或公司最終破產(chǎn)，先死的也是銀行。除此之外，偽造的成交量還能制造樓市回暖甚至銷售火爆的假象。

　　所以說，眼下最危險(xiǎn)的不是房價(jià)高位不降，而是在房價(jià)高位不降、房貸利率下降、交易稅費(fèi)下降、多數(shù)普通購房者卻還在觀望的時(shí)候，樓市成交量出現(xiàn)“蹊蹺”的大漲——把絞索全部套在銀行的脖子上。如果那樣，就真會(huì)出現(xiàn)某些開發(fā)商所言的：先死也是死銀行。(北京商報(bào))

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