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瑞信：想救樓市？房?jī)r(jià)先跌30%！

2008年11月06日06:52   來源：西本資訊
摘要：

    盡管刺激樓市的政策不斷出臺(tái),但投資機(jī)構(gòu)仍不看好中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)。投資銀行瑞信近日發(fā)表研究報(bào)告稱，該行對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法亦愈趨審慎,并將對(duì)內(nèi)地明年房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)由原來下跌5%修訂至下跌10%～15%。瑞信董事總經(jīng)理陶冬表示，中國(guó)最好的“救市”辦法就是讓全國(guó)房?jī)r(jià)下跌30%，成交量才會(huì)明顯上升。

    瑞信表示,A股大幅下滑和環(huán)球金融市場(chǎng)的衰退,將進(jìn)一步打擊已經(jīng)積弱的內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)。成交量萎縮 (平均按年下跌40%～50%)、國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市房屋庫(kù)存持續(xù)上升至逾14個(gè)月,以及未來12月供應(yīng)充裕等因素將使樓價(jià)壓力倍增。此外,該行認(rèn)為政府的樓市放寬措施于短期內(nèi)的影響亦很小。據(jù)此，瑞信將原來對(duì)內(nèi)地房?jī)r(jià)下跌5%的預(yù)測(cè),修訂為預(yù)期北京、廣州、深圳和成都樓價(jià)下滑15%,而其他城市則有10%的跌幅。同時(shí),對(duì)中國(guó)2008年和2010年后的樓價(jià)預(yù)測(cè),則分別維持于跌15%和持平。

    昨日，瑞信董事總經(jīng)理、亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)分析師陶冬對(duì) 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最好的“救市”辦法就是讓全國(guó)房?jī)r(jià)下跌30%，樓市成交量才會(huì)明顯上升。

    陶冬說，解開中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)危局有三大關(guān)鍵，一是開發(fā)商現(xiàn)金流危機(jī)沒解決，二是買方人價(jià)格預(yù)期仍然未變，三是中國(guó)政府救市決心。他表示，目前前兩因素都是負(fù)面的，一是開發(fā)商的現(xiàn)金流危機(jī)沒有解決，開發(fā)商依然面臨破產(chǎn)的危機(jī)；二是買房人的價(jià)格預(yù)期依然未變，在目前的價(jià)格水平成交量根本上不去。“這都預(yù)示房?jī)r(jià)將大幅下滑才能解決問題?！薄岸畬?duì)于房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度可以說來了一個(gè)180度大轉(zhuǎn)彎，從之前的打壓到現(xiàn)在的頻出‘新政’扶持，但依然不能解決問題”。

    陶冬認(rèn)為，政府想通過政策穩(wěn)定房?jī)r(jià)是錯(cuò)誤的決定，目前最大問題是量，不是價(jià)。目前最大的問題就是成交量，政府要認(rèn)清這個(gè)問題?！白詈玫拇碳こ山涣康霓k法是讓全國(guó)房?jī)r(jià)跌30%,達(dá)到普通居民購(gòu)買力的水平。”

    昨日，國(guó)都證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員鄒文軍也表示，明年房?jī)r(jià)再下跌10%～15%都有可能。他認(rèn)為，總體看房?jī)r(jià)還將下行，幅度也比較大。他預(yù)計(jì)年底前，政府還要再降息?！暗俏幢啬芨淖兎康禺a(chǎn)下行趨勢(shì)?！?/P>

    而長(zhǎng)期關(guān)注房市問題的中國(guó)社科院金融所研究員易憲容也表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整還僅是開始，如果房地產(chǎn)的價(jià)格不回歸理性，這種調(diào)整將是一個(gè)漫長(zhǎng)的過程。“調(diào)整過程的長(zhǎng)短就取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格回歸理性的速度。”

    昨日，國(guó)內(nèi)券商國(guó)信證券發(fā)布上周（10月27日～11月2日）重點(diǎn)城市房地產(chǎn)銷售跟蹤報(bào)告，報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，京、津、滬、深等地房地產(chǎn)成交量依然徘徊不前，觀望氣氛濃厚。報(bào)告顯示，上周北京商品住宅期房網(wǎng)上簽約套數(shù)、面積分別環(huán)比減少23%和13%，同比下降76%和75%。(每日經(jīng)濟(jì)新聞)

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