下游數(shù)據(jù)

2026年1—2月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況

2026年03月16日10:12   來(lái)源：西本資訊
摘要：1—2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9612億元，同比下降11.1%（按可比口徑計(jì)算，詳見(jiàn)附注5），降幅比上年全年收窄6.1個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅投資7282億元，下降10.7%，降幅收窄5.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況

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　　1—2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資9612億元，同比下降11.1%（按可比口徑計(jì)算，詳見(jiàn)附注5），降幅比上年全年收窄6.1個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅投資7282億元，下降10.7%，降幅收窄5.6個(gè)百分點(diǎn)。

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　　1—2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積535372萬(wàn)平方米，同比下降11.7%。其中，住宅施工面積371347萬(wàn)平方米，下降11.9%。房屋新開(kāi)工面積5084萬(wàn)平方米，下降23.1%。其中，住宅新開(kāi)工面積3695萬(wàn)平方米，下降23.3%。房屋竣工面積6320萬(wàn)平方米，下降27.9%。其中，住宅竣工面積4625萬(wàn)平方米，下降26.9%。

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　　二、新建商品房銷(xiāo)售和待售情況

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　　1—2月份，新建商品房銷(xiāo)售面積9293萬(wàn)平方米，同比下降13.5%，降幅比上年全年擴(kuò)大4.8個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷(xiāo)售面積下降15.9%。新建商品房銷(xiāo)售額8186億元，下降20.2%，降幅擴(kuò)大7.6個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷(xiāo)售額下降21.8%。

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　　2月末，商品房待售面積79998萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.1%，增速比2025年末回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，待售3年以下面積60616萬(wàn)平方米，下降1.6%。

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　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況

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　　1—2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金13047億元，同比下降16.5%。其中，國(guó)內(nèi)貸款2570億元，下降13.9%；自籌資金4939億元，下降5.9%；定金及預(yù)收款3589億元，下降21.5%；個(gè)人按揭貸款1128億元，下降41.9%。

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表1　2026年1—2月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況

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指標(biāo)

絕對(duì)量

同比增長(zhǎng)（%）

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元）

9612

-11.1

　其中：住宅

7282

-10.7

　　　　辦公樓

407

-17.3

　　　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

640

-18.2

房屋施工面積（萬(wàn)平方米）

535372

-11.7

　其中：住宅

371347

-11.9

　　　　辦公樓

23971

-9.4

　　　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

47006

-12.3

房屋新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米）

5084

-23.1

　其中：住宅

3695

-23.3

　　　　辦公樓

168

-22.7

　　　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

292

-29.0

房屋竣工面積（萬(wàn)平方米）

6320

-27.9

　其中：住宅

4625

-26.9

　　　　辦公樓

133

-52.4

　　　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

399

-37.4

新建商品房銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平方米）

9293

-13.5

　其中：住宅

7736

-15.9

　　　　辦公樓

237

25.3

　　　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

542

-7.4

新建商品房銷(xiāo)售額（億元）

8186

-20.2

　其中：住宅

7163

-21.8

　　　　辦公樓

257

3.9

　　　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

466

-15.4

商品房待售面積（萬(wàn)平方米）

79998

0.1

　其中：住宅

43752

1.3

　　　　辦公樓

5321

1.5

　　　　商業(yè)營(yíng)業(yè)用房

13760

-5.3

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金（億元）

13047

-16.5

　其中：國(guó)內(nèi)貸款

2570

-13.9

　　　　利用外資

3

5.6倍

　　　　自籌資金

4939

-5.9

　　　　定金及預(yù)收款

3589

-21.5

　　　　個(gè)人按揭貸款

1128

-41.9

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　　點(diǎn)擊下載：相關(guān)數(shù)據(jù)表

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表2　2026年1—2月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況

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地　區(qū)

投資額


同比增長(zhǎng)


（億元）

住　宅

（%）

住　宅

全國(guó)總計(jì)

9612

7282

-11.1

-10.7

　 東部地區(qū)

6222

4567

-11.4

-11.2

　 中部地區(qū)

1703

1394

-11.5

-10.3

　 西部地區(qū)

1620

1273

-8.6

-7.8

　 東北地區(qū)

67

49

-30.1

-34.2

注：表中部分?jǐn)?shù)據(jù)因四舍五入，存在總計(jì)與分地區(qū)合計(jì)不等的情況。

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表3　2026年1—2月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況

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地　區(qū)

新建商品房銷(xiāo)售面積

新建商品房銷(xiāo)售額

絕對(duì)數(shù)

同比增長(zhǎng)

絕對(duì)數(shù)

同比增長(zhǎng)

（萬(wàn)平方米）

（%）

（億元）

（%）

全國(guó)總計(jì)

9293

-13.5

8186

-20.2

　 東部地區(qū)

3952

-12.8

4678

-22.5

　 中部地區(qū)

2540

-9.1

1656

-12.2

　 西部地區(qū)

2560

-17.8

1698

-20.5

　 東北地區(qū)

242

-18.6

154

-23.0

注：表中部分?jǐn)?shù)據(jù)因四舍五入，存在總計(jì)與分地區(qū)合計(jì)不等的情況。

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　　附注

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　　1.指標(biāo)解釋

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　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開(kāi)發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購(gòu)置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

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　　新建商品房銷(xiāo)售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

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　　新建商品房銷(xiāo)售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買(mǎi)賣(mài)合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與新建商品房銷(xiāo)售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

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　　商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷(xiāo)售或出租的房屋面積。

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　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各種貨幣資金。具體細(xì)分為國(guó)內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

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　　房屋施工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開(kāi)工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

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　　房屋新開(kāi)工面積：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開(kāi)工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開(kāi)工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開(kāi)工以房屋正式開(kāi)始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開(kāi)工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。

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　　房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

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　　2.統(tǒng)計(jì)范圍

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　　有開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)法人單位。

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　　3.調(diào)查方法

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　　按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。

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　　4.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

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　　東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)?。ㄊ校?；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)省；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。

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　　5.同比增速說(shuō)明

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　　根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)制度、統(tǒng)計(jì)執(zhí)法檢查等規(guī)定，對(duì)上年同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新建商品房銷(xiāo)售面積等數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂，增速按可比口徑計(jì)算。

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