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項目紛紛延期 房地產企業(yè)進入“冬閑”

2008年10月29日07:10   來源：西本資訊
摘要：

    為應對當前房產市場的低迷，房地產企業(yè)在加強銷售回款的同時紛紛選擇了延期開工。

　　世紀星源在今天的公告中披露，將長沙和珠海的兩個房產開發(fā)項目向后延期。這一做法，與房地產龍頭萬科不謀而合：昨日，萬科在三季報中透露，進一步下調今年的開工面積，使之累計減少32%。

　　世紀星源10月20日召開了第七屆董事局會議。會議通過《關于長沙項目預算修改及貸款整合、延期的議案》和《關于珠海項目預算修改及貸款整合、延期的議案》。對于長沙項目，公司決定，將項目開工日期由2007年底延期到2008年11月30日，相關貸款的期限也需要延長。該項目原由美聯銀行提供期限為3年的2.4億元貸款（期限自2007年11月15日至2010年11月14日）。由于銀行已發(fā)放2.479億港元的貸款，因此延期開工將使公司將承擔更多貸款利息。但在銷售不暢情況下，公司選擇了謹慎。

　　對于珠海項目，世紀星源決定，將總建筑面積由12萬㎡減少到10.9萬㎡，由此將減少工程造價2819.87萬元，減少項目預算收入2.9億元，項目開工日期由2007年底延期到2009年7月21日，相關貸款的期限也需要延長。該項目原由美聯銀行提供期限為2年的2.5 億元貸款（期限自2006年10月至2008年10月）。目前已實際發(fā)放貸款1億港元。

　　延期開工的不止世紀星源一家。國內最大房產商萬科也在今年的半年報中稱，年初，公司計劃的新開工面積和竣工面積分別為848萬平方米和689萬平方米，為更好地適應當前市場狀況和把握未來機會，公司將對下半年的開竣工計劃進行適當調整，預計全年開工面積將為683萬平方米，竣工面積將為586萬平方米，開工面積和竣工面積分別下調19.5%和14.9%。

　　而在昨日公布的三季報中，萬科稱，面對當前更加復雜的經營環(huán)境，公司決定進一步下調今年的開工計劃，開工面積再調減約110萬平方米，到570萬平方米左右。累計，萬科今年開工面積減少32%。

　　分析人士認為，在銷售不暢的情況下，房產開發(fā)商延期開工，是希望減少支出，熬過“冬季”。最終效果如何，還需要看房產市場何時回暖。如果房市明年年底還不能回暖，由于土地開發(fā)有兩年時限，他們將被逼開工。

　　除延期開工外，世紀星源還采取了調整戶型的辦法。對長沙項目，公司決定，將戶數從2310戶提高到4566戶。因為這一調整，需要增加工程造價1.8億元。但公司預計可增加項目預算收入4.25億元，這意味著，戶均建筑面積減少近一半。這種調整是考慮到，在樓市低迷期，購房者更多考慮基本的住房需求。

　　由于樓市牽動鋼鐵、建材、家電等幾十個行業(yè)，大量房產項目延期開工，上下游行業(yè)需求將均受影響。來源：上海證券報

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