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農(nóng)行首份房貸新政細則公布半天后被撤下

2008年10月29日06:44   來源：西本資訊
摘要：

    商業(yè)銀行發(fā)布房貸新政實施細則終于邁出實質性一步：昨日上午，中國農(nóng)業(yè)銀行率先公布其房貸新政實施細則。

　　在官方網(wǎng)站公布的這份細則，農(nóng)行稱，對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款，在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予積極支持，最低首付款比例為20%；貸款最低執(zhí)行利率調整為同期同檔次基準利率的0.7倍。

　　值得注意的是，對房貸新政中的疑點問題如已發(fā)放的房貸明年如何調息等，農(nóng)行公布的細則也給出了最終解釋。

　　不過農(nóng)行公布的這份細則“命運多舛”：在細則發(fā)布數(shù)小時之后，農(nóng)行主動撤下了細則公告，且未說明原因。

　　解讀農(nóng)行細則：購買非自住房首付三成

　　根據(jù)昨日上午官方網(wǎng)站上的公告，農(nóng)行將堅持風險與效益對稱的原則，加強對客戶還款能力的甄別，在區(qū)域、項目、客戶等方面實行多維度的精細化個人房貸政策，提高自主定價和風險控制能力。

　　基于以上考慮，農(nóng)行出臺細則對首付款和優(yōu)惠利率進行了詳細的規(guī)定：一是對自住購房能否適用最優(yōu)惠利率將綜合購房類別、借款人信用記錄和還款能力等風險因素進行考慮。二是規(guī)定借款人購買非普通住房的，即使是首次購房，首付款比例原則上不低于25%。三是規(guī)定借款人購買非自住房的，首付款比例一律不得低于30%，購買非普通住房的，貸款利率原則上不下浮。四是嚴格控制對借款人一次性申請多筆個人住房貸款發(fā)放貸款。

　　在明確新增貸款操作細則的同時，農(nóng)行還重點明確了存量（已發(fā)放貸款）房貸的利率調整政策。

　　農(nóng)行稱，對存量貸款利率調整將采取兩種方式：一種是自動調整，即對初始貸款發(fā)放金額在30萬元（含）以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款，原則上通過銀行內部的計算機系統(tǒng)自動調整利率，無需借款人申請，貸款執(zhí)行利率自2009年1月1日起即統(tǒng)一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。

　　另一種是手工調整，即對不符合自動調整標準或由于其他方面的原因無法進行自動調整的貸款，須先由借款人主動提出書面申請，銀行在審批過程中要基于原合同約定，綜合考慮原適用利率、客戶貢獻度、客戶資信及監(jiān)管要求等要素提出最終審批意見，經(jīng)借貸雙方協(xié)商一致，于2009年1月1日（含）之后進行調整。另外，對借款人有連續(xù)90天（含）以上逾期記錄的，農(nóng)行將不受理其利率下調的申請。

　　其他商業(yè)銀行“統(tǒng)一”口徑稱還在等

　　在實施細則公布后，農(nóng)行上海分行相關人士透露，上海分行還在研究總行公布的實施細則，“適用于上海地區(qū)的細則不能馬上推出。分行將根據(jù)本地的實際情況，對總行細則進一步細化，落實到實質操作層面還須幾個工作日?！?/P>

　　對農(nóng)行出臺的房貸新政實施細則，昨日滬上其他商業(yè)銀行的官方口徑依然是房貸細則尚在制訂中。

　　滬上其他商業(yè)銀行還表示，在等待總行公布細則期間，新房貸將只受理不審批。

　　昨天有報道稱，建設銀行廣東省分行已率先執(zhí)行新政，而四川分行首批客戶甚至已經(jīng)按細則簽單。

　　另外昨日在籬笆網(wǎng)等網(wǎng)站上，還有網(wǎng)友曝光了工行等銀行房貸細則，但工行相關人士向晨報記者否認了有關細則的內容，稱上海尚無細則產(chǎn)生。此外，坊間還傳聞中行等銀行的細則也已制訂完畢，但尚未對外公布。針對上述傳聞，相關銀行均一一給予否認。

　　在接受采訪時，上海某國有銀行辦公室管理人士表示，之所以近期傳聞較多，可能與一些支行信貸部門擅自與新房貸客戶簽單有關。

　　再出新規(guī)導致被撤？農(nóng)行不置可否

　　在農(nóng)行實施細則發(fā)布數(shù)小時之后，令人疑惑的事情隨后發(fā)生了：昨日下午農(nóng)行竟主動撤下了細則公告，且未說明原因。

　　對此市場有傳聞稱，農(nóng)行這份細則可能作廢，原因與監(jiān)管部門可能計劃再出一份房貸新規(guī)有關。記者隨后就此傳聞向農(nóng)行總行求證，但相關人士對此傳聞不置可否。

　　市場傳聞得到了銀行人士的證實。一不愿透露姓名的某銀行知情人士昨天晚些時候透露，農(nóng)行細則發(fā)而又撤，可能與監(jiān)管部門計劃再出一份房貸新規(guī)有關。

　　據(jù)介紹，在央行房貸新政公布之后，銀監(jiān)會也向各家商業(yè)銀行發(fā)布了一份有關房貸的內部文件?！皟炔课募?guī)定的放貸標準要求相對偏緊，明確只有首套房才能適用基準利率下浮30%、首付20%等政策?！敝槿耸空f。

　　知情人士還透露，鑒于上述情況，監(jiān)管部門可能于近日再出臺一份房貸操作細則，并將明確只有首套房貸款才適用利率下調30%的優(yōu)惠，而其他房貸利率仍以去年頒布的“第二套房貸政策”為準。而在新細則公布之前，即便商業(yè)銀行出臺實施細則，也可能失效。

　　有關銀行人士據(jù)此判斷，從農(nóng)行實施細則的內容來看，其放貸標準稍微偏松一些。(新聞晨報)

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