下游數(shù)據(jù)

萬科再度調(diào)減開發(fā)規(guī)模

2008年10月28日10:16   來源：西本資訊
摘要：

　　房地產(chǎn)公司三季報(bào)業(yè)績(jī)分化

　　今日，萬科A(000002)、保利地產(chǎn)(600048)、金地集團(tuán)(600383)、萬通地產(chǎn)(600246)、中華企業(yè)(600675)等房地產(chǎn)公司公布了三季報(bào)，從中看出地產(chǎn)公司業(yè)績(jī)分化趨勢(shì)明顯，并且第三季度凈利潤增速放緩。

　　1-9月，保利地產(chǎn)和萬通地產(chǎn)的凈利潤增幅分別達(dá)到125%和181%，萬科的增幅為18.8%，而中華企業(yè)則下降40%。其中第三季度，萬科凈利潤同比下降-13.42%，萬通地產(chǎn)增幅也僅為55%。

　　前三季度，地產(chǎn)公司的現(xiàn)金流普遍堪憂。保利、萬通的經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~分別為-81.76億元和6.21億元，同比下降67.67%和220.11%。

　　萬科　再次調(diào)整開發(fā)計(jì)劃

　　1-9月份，萬科共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入225.4億元，凈利潤22.8億元，分別較去年同期增長59.1%和18.8%。三季度，公司實(shí)現(xiàn)結(jié)算面積60.4萬平方米，結(jié)算收入51.9億元，同比分別增長102.0%和74.0%，受計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備等因素的影響，公司三季度的凈利潤為2..15億元，同比下降13.4%。

　　萬科總裁郁亮表示，受市場(chǎng)因素的影響，原本正處在調(diào)整期的行業(yè)增添了更大的不確定性，預(yù)計(jì)萬科2008年度凈利潤已經(jīng)無法達(dá)到限制性股票激勵(lì)計(jì)劃要求的15%增長這一指標(biāo)，公司目前還無法對(duì)全年凈利潤的同比變動(dòng)情況做出更進(jìn)一步的準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，但不能排除全年凈利潤出現(xiàn)下降的可能性。

　　萬科決定在中期下調(diào)開竣工面積的基礎(chǔ)上，再調(diào)減開工面積約110萬平方米。郁亮表示，調(diào)整開發(fā)計(jì)劃是為了使產(chǎn)品結(jié)構(gòu)與目前的市場(chǎng)需求類型更匹配，使推盤計(jì)劃和銷售進(jìn)度相匹配，另一方面，這一策略也有利于增強(qiáng)萬科的市場(chǎng)應(yīng)變能力，由于保有足夠的現(xiàn)金資源，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖的跡象，公司也能夠迅速擴(kuò)大開工，抓住機(jī)遇實(shí)現(xiàn)增長。

　　截至2008年9月底，萬科總負(fù)債率69.7%，凈負(fù)債率僅34.8%，比中期末的凈負(fù)債率37.1%進(jìn)一步下降。公司擁有貨幣資金199.4億元，比中期末增加了29.8%。期末，該公司各類短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款合計(jì)170.7億元，低于公司所持有的貨幣資金。

　　保利地產(chǎn)　1-9月凈利潤翻番

　　1-9月份，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤1,267,269,040.54元，同比增125.38%，其中第三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤233,257,103.81元。

　　報(bào)告期內(nèi)，公司共有在建擬建項(xiàng)目62個(gè)，總占地面積1441.16萬平方米，規(guī)劃總面積2436.22萬平方米。新拓展項(xiàng)目2個(gè)，占地面積170.49萬平方米，規(guī)劃建筑面積89.38萬平方米。

　　公司在三季度的新開工面積165.3萬平方米，竣工面積7.88萬平方米；今年1-9月份在建面積976.22萬平方米。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入和凈利潤分別為13.12億元和2.33億元。報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)銷售額34.53億元。

　　金地集團(tuán)　前三季度實(shí)現(xiàn)凈利3.5億元

　　金地集團(tuán)(600383)今日公布三季報(bào)，第三季度凈利潤1.1億元，同比增長7.02%，前三季度凈利潤共計(jì)3.5億元，基本每股收益為0.21元。經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-11.14億元，每股經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~達(dá)到-0.66元。

　　報(bào)告顯示，金地集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率為73.3%；預(yù)收賬款為72.69億元，比年初增加91.63%；由于項(xiàng)目投入規(guī)模擴(kuò)大，存貨達(dá)到265.91億元，比年初增加42.77%；同時(shí)，短期借款由年初的19.43億元上升至23.54億元；一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為39億元，較年初增加254.55%；長期借款上升為81.91億元，較年初增加51.55%。(中國證券報(bào))

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