下游數(shù)據(jù)

央行可能不會(huì)出臺(tái)房貸細(xì)則 由各家銀行自行制定

2008年10月28日09:56   來(lái)源：西本資訊
摘要：

　　各分行均等待總行出臺(tái)細(xì)則

　　●工行廣東省分行營(yíng)業(yè)部：總行仍在制定實(shí)施細(xì)則。

　　●招行廣州分行：分行尚未收到細(xì)則，不過(guò)總行細(xì)則有望今天出臺(tái)

　　●農(nóng)行：總行已于上周召集各地分行開(kāi)會(huì)討論細(xì)則，但當(dāng)時(shí)對(duì)有爭(zhēng)議或模糊的地方尚未確定，預(yù)計(jì)細(xì)則會(huì)在1至2天內(nèi)到達(dá)分行。

     昨日本是房貸新政實(shí)施的第一天，但各銀行的具體操作細(xì)則仍未推出。銀行業(yè)內(nèi)人士透露，細(xì)則最快還要1～2天內(nèi)出臺(tái)。

　　樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示，目前不少看房者詢(xún)問(wèn)，超過(guò)90平方米、非首次置業(yè)的是否能享受2成首付、7折利率優(yōu)惠。對(duì)此，他們僅對(duì)90平方米以下的首次置業(yè)者，敢“打包票”，“其他的不好說(shuō)”。

　　央行或不會(huì)出臺(tái)細(xì)則

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前房貸新政尚有定義不明確之處，如改善型普通自住房等，應(yīng)該統(tǒng)一。對(duì)此，有媒體稱(chēng)央行近期召集商業(yè)銀行征詢(xún)意見(jiàn)，預(yù)計(jì)將制定實(shí)施細(xì)則。不過(guò)，招行廣州分行房貸部負(fù)責(zé)人說(shuō)，其實(shí)外界存在誤解，房貸細(xì)則不會(huì)由央行出臺(tái)，而是各家銀行自定，尤其是對(duì)于“改善性住房”、“二套房房貸首付和利率”等關(guān)鍵問(wèn)題，由銀行根據(jù)市場(chǎng)情況和政策意圖自行制定。目前，招行總行正在商討細(xì)則制定，預(yù)計(jì)最早今天上午出臺(tái)。

　　農(nóng)行廣州分行有關(guān)人士也表示認(rèn)同。他說(shuō)，細(xì)則是由各家銀行制定大體框架，而各地分行配合當(dāng)?shù)卣闆r進(jìn)行個(gè)性化的豐富。廣州暫時(shí)還沒(méi)有細(xì)則出臺(tái)，關(guān)鍵要看廣州政府的態(tài)度及銀行自身經(jīng)營(yíng)情況。

　　信貸放松才能治本

　　對(duì)于外界普遍關(guān)注二套房購(gòu)買(mǎi)是否放寬的問(wèn)題，農(nóng)行廣州分行有關(guān)人士告訴記者，市民在二套房購(gòu)買(mǎi)時(shí)，首付按揭、利率過(guò)高的確在一定程度上阻礙正常換房需求，政策救市遲早會(huì)放寬二套房約束。但是，即使放寬這一塊，仍未從根本上解決樓市下跌過(guò)快的問(wèn)題。

　　他指出，信貸放松才能解決房產(chǎn)商拋售樓房導(dǎo)致樓價(jià)跌幅過(guò)快。目前，由于宏觀政策影響，銀行不敢再新增放貸給房地產(chǎn)商，因此房地產(chǎn)商不得不以拋售樓房回籠資金，導(dǎo)致樓價(jià)短期內(nèi)下跌過(guò)快。但是，這帶來(lái)系列負(fù)面影響：當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)受損、銀行不良貸款增加、部分房地產(chǎn)商倒閉。所以，政府救市不一定是救樓市，而是拯救經(jīng)濟(jì)。

　　不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士指出，政府首要目的是應(yīng)穩(wěn)定樓市，不能讓它跌得過(guò)快，更不能讓它漲得過(guò)高。

　　售樓人士：市場(chǎng)仍在觀望等待

　　海珠區(qū)江南西某樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員稱(chēng)，這幾天陸續(xù)都有人問(wèn)到房貸優(yōu)惠問(wèn)題，但現(xiàn)在他們也只有和購(gòu)房者，一起等待新政細(xì)則的出臺(tái)。目前市場(chǎng)上問(wèn)的人不少，但真正出手買(mǎi)的人卻寥寥無(wú)幾，“大家基本上都還在觀望”。

　　二手房方面，目前也沒(méi)有太大的變化。廣州中原地產(chǎn)天河區(qū)營(yíng)業(yè)總監(jiān)潘婉霞介紹，新政出來(lái)后，90平方米以下的中小戶(hù)型看房者增加，但成交并沒(méi)有明顯變化。少數(shù)業(yè)主對(duì)原先放盤(pán)的90平方米戶(hù)型，進(jìn)行反價(jià)，但大部分業(yè)主只是停止降價(jià)，繼續(xù)觀望。 來(lái)源：信息時(shí)報(bào)

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