下游數(shù)據(jù)

長三角樓市：價跌之后能否迎來量升？

2008年10月23日06:31   來源：西本資訊
摘要：

    去年房價漲幅較大的長三角地區(qū)，樓市調(diào)整呈現(xiàn)出明朗化態(tài)勢。根據(jù)發(fā)展改革委２２日公布的數(shù)據(jù)，在樓市重鎮(zhèn)長三角地區(qū)，南京和上海９月房價環(huán)比分別下降２．９％和０．９％，其中９０平方米及以下新建住房銷售價格環(huán)比分別下降６．８％和０．９％。

    在經(jīng)濟增長趨緩的背景下，樓市調(diào)整如何通過“時間換空間”的方式軟著陸，如何促進消費、樹立信心，尚待考驗。

    “當(dāng)前房價的調(diào)整，是對去年市場非理性亢奮的修正?！鄙虾Ｉ缈圃撼鞘信c房地產(chǎn)研究中心副主任戴曉波說，“單向增長的市場是可怕的，現(xiàn)在振蕩收斂的價格波動正是市場理性回歸的表現(xiàn)?！?

    為了刺激萎靡的樓市，長三角主要城市相繼出臺回暖樓市的措施，但這些對樓市的刺激作用尚有待觀察。

    樓市調(diào)整通過何種方式，才能盡量減少對實體經(jīng)濟、金融系統(tǒng)乃至普通百姓就業(yè)的負面影響？國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟研究部研究員張立群表示，樓市調(diào)控需要“軟著陸”，樓市急劇下行將使我國經(jīng)濟蒙受重創(chuàng)，房地產(chǎn)調(diào)控只能 “用時間換空間”，讓房價在一段時間內(nèi)保持相對平穩(wěn)，通過居民未來收入的增長，使房價收入比逐漸回落到合理水平，人為預(yù)設(shè)泡沫大小、強行擠壓往往使其“死于治療而非疾病本身”。

    上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭認為，樓市帶有部分資本市場的性質(zhì)，它會形成追漲殺跌的“羊群效應(yīng)”，樓市調(diào)控當(dāng)務(wù)之急是穩(wěn)定預(yù)期、樹立信心。

    近日召開的國務(wù)院常務(wù)會議在部署四季度經(jīng)濟工作時提出，“加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費，支持居民購房。”

    復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，在全球經(jīng)濟衰退背景下，我國經(jīng)濟很難獨善其身。國務(wù)院常務(wù)會議的政策有利于保持經(jīng)濟平穩(wěn)增長，同時也是對民生的關(guān)照，有助于解決百姓“有所居”的問題。特別是降低住房交易稅費，將減少居民購房成本，活躍市場、刺激消費，促使剛性需求釋放為有效需求。

    目前，全國各地均加快了保障性住房的建設(shè)。１０月初，上海保障性住房在浦東新區(qū)三林基地的工程正式啟動，總占地面積約１７５公頃，全年經(jīng)濟適用住房開工建設(shè)任務(wù)將達４００萬平方米。

    這意味著，“市場的歸市場、保障的歸保障”樓市調(diào)控思路，已經(jīng)從理念變?yōu)閷嵺`，曾經(jīng)強求市場來承擔(dān)的“住有所居”的訴求包袱將被卸下，行政性調(diào)控手段將會減少，樓市調(diào)控將更多地依靠“無形之手”來實現(xiàn)。

    在價格下調(diào)和地方刺激樓市措施等系列因素的共同作用下，以往被觀望情緒“凍結(jié)”的剛性需求開始有所回暖。市場機構(gòu)佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，１０月的前２１天，上海一手商品住宅（剔除動遷配套房）的成交量為３３．０７萬平方米，環(huán)比上升了１３．７％。

    而南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)字顯示，“地產(chǎn)新政２０條”公布后的９月２８日到１０月１２日這半個月的時間里，南京樓市的銷售水平明顯升溫，全市總共認購商品住宅近２４００套，日均認購量１６０套，比９月份的日均１１３套增長了逾４０％。住宅成交量也有所回升，樓市初現(xiàn)回暖跡象。(新華網(wǎng))

免責(zé)聲明：西本資訊網(wǎng)站刊登本圖文出于傳遞更多信息的目的，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁面所載圖文不代表本網(wǎng)站之觀點或意見，僅供用戶參考和借鑒，不構(gòu)成投資建議，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。

法律提示：本內(nèi)容系www.cixidb.cn編輯、整理，轉(zhuǎn)載需經(jīng)授權(quán)，若需授權(quán)必須與西本資訊與作者本人取得聯(lián)系并獲得書面認可，并注明來源。如果私自轉(zhuǎn)載，西本資訊保留一切追訴的權(quán)力，直至追究私自轉(zhuǎn)載者的法律責(zé)任。

全國主要城市行情地圖

新聞排行

  • 日排行
  • 周排行
  • 總排行

1

上海建筑鋼市日記（價量回升，還待持續(xù)）

2

【1月12日建筑鋼市晚報】震蕩回漲

3

1月12日行業(yè)要聞早餐

4

【1月12日建筑鋼市前瞻】弱穩(wěn)略調(diào)

5

全球第四大造船集團誕生

6

1月12日國內(nèi)廢鋼行情匯總

7

寶鋼德盛馬氏體系列產(chǎn)品實現(xiàn)新突破

8

央行公開市場凈投放361億元

9

1月12日商品期貨日盤綜述