下游數(shù)據(jù)

長三角樓市：價(jià)跌之后能否迎來量升？

2008年10月23日06:31   來源：西本資訊
摘要：

    去年房價(jià)漲幅較大的長三角地區(qū)，樓市調(diào)整呈現(xiàn)出明朗化態(tài)勢(shì)。根據(jù)發(fā)展改革委２２日公布的數(shù)據(jù)，在樓市重鎮(zhèn)長三角地區(qū)，南京和上海９月房價(jià)環(huán)比分別下降２．９％和０．９％，其中９０平方米及以下新建住房銷售價(jià)格環(huán)比分別下降６．８％和０．９％。

    在經(jīng)濟(jì)增長趨緩的背景下，樓市調(diào)整如何通過“時(shí)間換空間”的方式軟著陸，如何促進(jìn)消費(fèi)、樹立信心，尚待考驗(yàn)。

    “當(dāng)前房價(jià)的調(diào)整，是對(duì)去年市場(chǎng)非理性亢奮的修正。”上海社科院城市與房地產(chǎn)研究中心副主任戴曉波說，“單向增長的市場(chǎng)是可怕的，現(xiàn)在振蕩收斂的價(jià)格波動(dòng)正是市場(chǎng)理性回歸的表現(xiàn)?！?

    為了刺激萎靡的樓市，長三角主要城市相繼出臺(tái)回暖樓市的措施，但這些對(duì)樓市的刺激作用尚有待觀察。

    樓市調(diào)整通過何種方式，才能盡量減少對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、金融系統(tǒng)乃至普通百姓就業(yè)的負(fù)面影響？國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部研究員張立群表示，樓市調(diào)控需要“軟著陸”，樓市急劇下行將使我國經(jīng)濟(jì)蒙受重創(chuàng)，房地產(chǎn)調(diào)控只能 “用時(shí)間換空間”，讓房價(jià)在一段時(shí)間內(nèi)保持相對(duì)平穩(wěn)，通過居民未來收入的增長，使房價(jià)收入比逐漸回落到合理水平，人為預(yù)設(shè)泡沫大小、強(qiáng)行擠壓往往使其“死于治療而非疾病本身”。

    上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所副所長楊紅旭認(rèn)為，樓市帶有部分資本市場(chǎng)的性質(zhì)，它會(huì)形成追漲殺跌的“羊群效應(yīng)”，樓市調(diào)控當(dāng)務(wù)之急是穩(wěn)定預(yù)期、樹立信心。

    近日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議在部署四季度經(jīng)濟(jì)工作時(shí)提出，“加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，降低住房交易稅費(fèi)，支持居民購房?！?

    復(fù)旦大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，在全球經(jīng)濟(jì)衰退背景下，我國經(jīng)濟(jì)很難獨(dú)善其身。國務(wù)院常務(wù)會(huì)議的政策有利于保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長，同時(shí)也是對(duì)民生的關(guān)照，有助于解決百姓“有所居”的問題。特別是降低住房交易稅費(fèi)，將減少居民購房成本，活躍市場(chǎng)、刺激消費(fèi)，促使剛性需求釋放為有效需求。

    目前，全國各地均加快了保障性住房的建設(shè)。１０月初，上海保障性住房在浦東新區(qū)三林基地的工程正式啟動(dòng)，總占地面積約１７５公頃，全年經(jīng)濟(jì)適用住房開工建設(shè)任務(wù)將達(dá)４００萬平方米。

    這意味著，“市場(chǎng)的歸市場(chǎng)、保障的歸保障”樓市調(diào)控思路，已經(jīng)從理念變?yōu)閷?shí)踐，曾經(jīng)強(qiáng)求市場(chǎng)來承擔(dān)的“住有所居”的訴求包袱將被卸下，行政性調(diào)控手段將會(huì)減少，樓市調(diào)控將更多地依靠“無形之手”來實(shí)現(xiàn)。

    在價(jià)格下調(diào)和地方刺激樓市措施等系列因素的共同作用下，以往被觀望情緒“凍結(jié)”的剛性需求開始有所回暖。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)佑威房地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，１０月的前２１天，上海一手商品住宅（剔除動(dòng)遷配套房）的成交量為３３．０７萬平方米，環(huán)比上升了１３．７％。

    而南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的數(shù)字顯示，“地產(chǎn)新政２０條”公布后的９月２８日到１０月１２日這半個(gè)月的時(shí)間里，南京樓市的銷售水平明顯升溫，全市總共認(rèn)購商品住宅近２４００套，日均認(rèn)購量１６０套，比９月份的日均１１３套增長了逾４０％。住宅成交量也有所回升，樓市初現(xiàn)回暖跡象。(新華網(wǎng))

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